Bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng trưởng đều đặn từ năm 2015 đến nay, phản ánh sức nóng của thị trường này. Vậy điều này mang đến cơ hội và thách thức gì cho nhà đầu tư và hệ thống tài chính?
Dư Nợ Tín Dụng Bất Động Sản Tăng Vọt Trong Giai Đoạn 2018-2023
Từ mức 400.000 tỷ đồng vào năm 2016, dư nợ tín dụng bất động sản đã tăng lên 529.000 tỷ đồng vào năm 2017 và đạt mức ấn tượng 1,6 triệu tỷ đồng vào năm 2019. Mặc dù chịu ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, dư nợ vẫn tiếp tục tăng trưởng hai chữ số trong giai đoạn 2020-2021.
Năm 2022, thị trường phục hồi mạnh mẽ, đẩy dư nợ tín dụng bất động sản lên 2,58 triệu tỷ đồng, tăng 23,9% so với năm trước. Tính đến cuối năm 2023, con số này đã đạt 2,88 triệu tỷ đồng, cho thấy sức hút của thị trường bất động sản vẫn chưa hề giảm nhiệt.
Cơ Cấu Dư Nợ Và Rủi Ro Kỳ Hạn
Điểm đáng chú ý là 90% dư nợ tín dụng bất động sản là nợ trung và dài hạn. Điều này đặt ra thách thức không nhỏ cho các ngân hàng do chênh lệch kỳ hạn giữa vốn huy động và cho vay.
Dư nợ tín dụng bất động sản tính đến cuối năm 2023 khoảng 2,88 triệu tỷ đồng.
Theo NHNN, rủi ro tiềm ẩn khi người vay không trả nợ đúng hạn có thể ảnh hưởng đến an toàn của các tổ chức tín dụng và toàn hệ thống ngân hàng.
Bảo Lãnh Bán Nhà Hình Thành Trong Tương Lai
Bên cạnh đó, NHNN cũng cho biết tổng giá trị bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai trong giai đoạn 2015-2023 đã lên tới 307.000 tỷ đồng. Dư nợ cam kết phát hành cho người mua nhà vay tính đến tháng 12/2023 là 35.600 tỷ đồng, chiếm hơn 4% tổng dư nợ bảo lãnh.
Kết Luận
Tăng trưởng tín dụng bất động sản cho thấy tiềm năng phát triển của thị trường này. Tuy nhiên, cần có những giải pháp kiểm soát rủi ro, đảm bảo sự phát triển bền vững cho cả thị trường bất động sản và hệ thống tài chính.
Bạn có đồng ý với quan điểm trên? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết để cùng thảo luận về vấn đề này!
Ý kiến bạn đọc (0)