Ba Luật Mới Hứa Hẹn Mang Lại Sự Minh Bạch Cho Thị Trường Bất Động Sản

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua gần 6 năm đầy biến động và thách thức, và đến nay vẫn đang trên con đường tìm kiếm sự hồi phục. Tuy nhiên, với việc ba luật quan trọng, bao gồm Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, sẽ có hiệu lực sớm từ ngày 1/8/2024 thay vì 1/1/2025, giới đầu tư đang kỳ vọng vào một tương lai tươi sáng hơn cho thị trường này.

Nâng Cao Tính Minh Bạch Trong Kinh Doanh Bất Động Sản

Tại buổi tọa đàm “Pháp lý và thị trường bất động sản trong chu kỳ mới” do Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM (HREC) tổ chức vào ngày 30/5/2024, ông Phạm Văn Võ, Thành viên Hội đồng Khoa học và Hội đồng Giảng huấn, Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, đã chỉ ra nhiều điểm mới trong luật sẽ tác động mạnh mẽ đến hoạt động kinh doanh bất động sản.

Siết Chặt Điều Kiện Kinh Doanh Và Chuyển Nhượng

Luật mới quy định chi tiết và chặt chẽ hơn về điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, từ đó sàng lọc kỹ càng hơn các chủ đầu tư dự án. Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án phân lô, bán nền cũng được thắt chặt, đặc biệt là tại các đô thị lớn.

Luật Đất đai 2024 bổ sung quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất (Điều 30) và quyền cho thuê tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất cùng với quyền thuê trong hợp đồng thuê đất (Điều 34). (Ảnh minh họa)

Minh Bạch Hóa Trình Tự Và Thủ Tục Dự Án

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, nhấn mạnh đến việc luật mới giúp minh bạch hóa trình tự và thủ tục phát triển dự án bất động sản. Ví dụ, Luật Nhà ở 2023 đã quy định cụ thể các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở, từ chuẩn bị đến thực hiện và kết thúc, giúp chủ đầu tư và người mua nắm rõ quy trình.

Hỗ Trợ Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Luật Nhà ở 2024 có những quy định cụ thể về việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho các dự án nhà ở xã hội, giúp giảm gánh nặng chi phí cho chủ đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển loại hình nhà ở này.

Rút Ngắn Thời Gian Thực Hiện Thủ Tục

Một điểm đáng chú ý khác là việc rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục pháp lý cho dự án. Theo ông Khiết, với luật mới, thời gian này có thể giảm từ 600 ngày xuống còn 160-300 ngày, giúp đẩy nhanh tiến độ dự án và giảm chi phí phát sinh.

Giảm Thiểu Tranh Chấp Nhờ Luật Mới

Trong thời gian gần 6 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động, thách thức và đến hiện tại vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn cho việc hồi phục. (Ảnh minh họa)

Các chuyên gia tham gia tọa đàm đều đồng tình rằng việc áp dụng các luật mới với những quy định chặt chẽ hơn sẽ góp phần giảm thiểu tranh chấp liên quan đến bất động sản.

Thực Trạng Tranh Chấp Gia Tăng

Luật sư Châu Việt Bắc, Phó Tổng Thư ký Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC), cho biết số vụ tranh chấp liên quan đến bất động sản đang có xu hướng gia tăng trong những năm gần đây. Trong năm 2023, có đến 111/424 vụ tranh chấp liên quan đến lĩnh vực này, chiếm tỷ lệ 26%.

Luật Mới Hạn Chế Rủi Ro Tranh Chấp

Luật Đất đai 2024 bổ sung quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất và quyền cho thuê tài sản gắn liền với đất, giúp tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch bất động sản và giảm thiểu tranh chấp. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 siết chặt quy định về công khai thông tin và bổ sung các hành vi bị cấm, giúp minh bạch hóa thị trường và bảo vệ người mua.

Kết Luận

Việc áp dụng sớm ba luật quan trọng về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản được kỳ vọng sẽ mang lại sự minh bạch cho thị trường, giảm thiểu tranh chấp, thu hút đầu tư và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững. Đây là tín hiệu tích cực cho cả nhà đầu tư và người mua bất động sản trong thời gian tới.

Bạn có đồng ý với những phân tích trên? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn ở phần bình luận bên dưới và đừng quên theo dõi Realhub để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!