Mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ra quyết định xử phạt 550 triệu đồng đối với Công ty Cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Bình Dương (Công ty Bình Dương) vì vi phạm nghiêm trọng trong hoạt động bán nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án VSIP Bắc Ninh.
Cụ thể, Công ty Bình Dương bị phát hiện đã bán 155 lô đất trong năm 2022 mà không có hợp đồng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính với ngân hàng thương mại, vi phạm quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản. Hành vi này khiến khách hàng mua nhà đối mặt với rủi ro lớn khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở đúng tiến độ.
Dự Án VSIP Bắc Ninh Vướng Nhiều Sai Phạm
Đây không phải lần đầu tiên dự án VSIP Bắc Ninh vướng phải lùm xùm pháp lý. Hồi tháng 2/2023, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã công bố kết luận thanh tra, chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án này, bao gồm:
- Chậm Tiến Độ: Dự án chậm tiến độ so với cam kết, chưa hoàn thành và bàn giao cho khách hàng.
- Chuyển Nhượng Không Đúng Quy Định: Việc ký kết chuyển nhượng dự án giữa Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh và Công ty Bình Dương diễn ra khi chưa có văn bản đồng ý của UBND tỉnh Bắc Ninh.
- Bàn Giao Đất Không Hợp Pháp: Việc Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh bàn giao đất cho Công ty Bình Dương trước khi có quyết định thu hồi đất và giao đất của UBND tỉnh vi phạm Luật Đất đai.
- Thiếu Bảo Lãnh Cho 155 Lô Đất: Công ty Bình Dương chỉ mới được Ngân hàng BIDV bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho 91 lô đất chuyển nhượng năm 2023, còn thiếu 155 lô đất đã chuyển nhượng trong năm 2022.
Bài Học Cho Người Mua Nhà
Vụ việc Công ty Bình Dương bị phạt vì bán nhà “thiếu giấy bảo lãnh” là lời cảnh tỉnh cho người mua nhà cần thận trọng khi lựa chọn dự án và tìm hiểu kỹ pháp lý trước khi xuống tiền.
Để tránh rủi ro, người mua nhà nên:
- Kiểm tra kỹ thông tin dự án, năng lực chủ đầu tư.
- Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, đặc biệt là điều khoản về bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.
- Nên ưu tiên lựa chọn dự án đã có bảo lãnh của ngân hàng uy tín.
Việc nắm vững kiến thức pháp luật và lựa chọn dự án uy tín sẽ giúp người mua nhà an tâm hơn khi đầu tư vào thị trường bất động sản.
