Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn biến động mạnh mẽ, đặt ra nhiều thách thức mới cho bất động sản công nghiệp. Bên cạnh những ảnh hưởng từ biến động toàn cầu và cuộc cách mạng công nghệ, lĩnh vực này còn phải đối mặt với những thay đổi trong hệ thống chính trị và kinh tế thế giới. Bài viết này sẽ phân tích sâu hơn về những cơ hội, thách thức đối với bất động sản công nghiệp trong năm 2024 và đưa ra một số giải pháp tiềm năng.
Bất Động Sản Công Nghiệp Quý I/2024: Duy Trì Đà Tăng Trưởng Tốt
Mặc dù nền kinh tế đối mặt với nhiều khó khăn, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn ghi nhận kết quả tích cực trong quý I/2024, khẳng định vị thế dẫn đầu thị trường bất động sản.
Tăng Trưởng Giá Thuê Đất
- Phía Bắc: Giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 như Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 133 USD/m2.
- Phía Nam: Giá thuê đất công nghiệp tại TP.HCM, Long An, Đồng Nai, Bình Dương tăng 2,4% so với cùng kỳ, đạt 189 USD/m2.
Lực Đẩy Từ Vốn FDI
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng mạnh trong quý I/2024, tạo động lực lớn cho bất động sản công nghiệp.
Vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) tiếp tục tăng mạnh trong quý I/2024. (Ảnh minh họa)
Theo TS. Nguyễn Minh Phong – chuyên gia kinh tế:
TS. Nguyễn Minh Phong – chuyên gia kinh tế
“Bất động sản công nghiệp trong năm 2024 có nhiều triển vọng khởi sắc từ nhu cầu tích cực của dòng tiền công nghệ cao từ Châu Âu, đặc biệt sau khi Việt Nam và Mỹ nâng cấp quan hệ lên “Đối tác chiến lược toàn diện”.
TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đồng quan điểm:
TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam
“Việt Nam đã rất tích cực tham gia ký kết các hiệp định thương mại quốc tế. Chính phủ cũng cố gắng điều hành ổn định nền kinh tế. Đây là những yếu tố quan trọng để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.”
Những Thách Thức Cần Vượt Qua Của Bất Động Sản Công Nghiệp 2024
Dù có nhiều yếu tố thuận lợi, bất động sản công nghiệp cũng đối mặt với không ít khó khăn và thách thức.
Thách Thức Về Tiêu Chuẩn Công Nghệ Xanh
Theo TS. Nguyễn Minh Phong:
“Các tập đoàn lớn có xu hướng lựa chọn những địa điểm đáp ứng tiêu chuẩn “tổ sạch, tổ xanh”, đặt ra yêu cầu cao hơn về xử lý rác thải và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng.”
Hạn Chế Về Thủ Tục Hành Chính
TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng:
“Cần sớm khắc phục những hạn chế, khó khăn về thủ tục hành chính phức tạp, đào tạo nhân lực chuyên sâu, phúc lợi xã hội đối với người lao động, bảo vệ môi trường.”
Dù tăng trưởng tốt nhưng bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức. (Ảnh minh họa)
Thể Chế Chưa Đồng Bộ
TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nhận định:
“Thể chế liên quan đến hoạt động của các khu công nghiệp còn chưa được đồng bộ, thống nhất và đầy đủ, gây khó khăn cho doanh nghiệp trong việc đầu tư và phát triển dự án.”
Ảnh Hưởng Từ Luật Đất Đai (Sửa Đổi)
Luật Đất đai (sửa đổi) sắp có hiệu lực có thể tác động đến giá bất động sản khu công nghiệp, đặc biệt là quy định bỏ khung giá đất.
Các nhà đầu tư khu công nghiệp cần đổi mới, sáng tạo và phù hợp với các yêu cầu. (Ảnh minh họa)
Kết Luận
Bất động sản công nghiệp năm 2024 được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, để nắm bắt cơ hội và vượt qua thách thức, cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía doanh nghiệp và sự hỗ trợ kịp thời từ chính sách.
Hãy chia sẻ suy nghĩ của bạn về vấn đề này và tiếp tục theo dõi Realhub để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.
