Bất động sản công nghiệp đang nổi lên như một “thỏi nam châm” thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao tại Savills Hà Nội, nhận định Việt Nam đang hưởng lợi từ các hiệp định thương mại tự do (FTA) và chính sách thu hút đầu tư nước ngoài. Điều này tạo động lực lớn cho sự phát triển sôi động của phân khúc bất động sản công nghiệp.
Thời gian vừa qua, phân khúc bất động sản công nghiệp có nhiều khởi sắc và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai nên đã thu hút nhà đầu tư lấn sân mảng này. (Ảnh minh họa)
Cơn sốt đầu tư vào bất động sản công nghiệp
Nhiều “ông lớn” đã nhanh chóng tham gia vào cuộc đua đầu tư đầy tiềm năng này.
- Tập đoàn Hòa Phát đã ký kết biên bản ghi nhớ đầu tư 3 dự án tại Khu Kinh tế Nam Phú Yên với tổng vốn lên đến 120.000 tỷ đồng, bao gồm cảng biển, khu công nghiệp và khu liên hợp gang thép.
- Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô đề xuất dự án khu công nghiệp tại Ninh Thuận với quy mô gần 100 ha.
- Vinaconex cũng tham gia thị trường với dự án khu công nghiệp rộng hơn 299 ha tại Đông Anh, Hà Nội.
Bất động sản khu công nghiệp vẫn còn rất nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai và đà phát triển triển này sẽ tiếp tục đóng vai trò then chốt trong sự phát triển chung của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng. (Ảnh minh họa)
Dư địa phát triển và tiềm năng tăng trưởng
Các chuyên gia tại Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định bất động sản khu công nghiệp còn nhiều dư địa phát triển và sẽ tiếp tục đóng góp vào tăng trưởng kinh tế chung của đất nước.
FiinRatings đánh giá nhu cầu thuê đất khu công nghiệp từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước vẫn ở mức cao. Bên cạnh đó, chính sách thu hút đầu tư, cải thiện cơ sở hạ tầng và vị trí địa lý thuận lợi giúp Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Việt Nam đang ngày càng được đánh giá là điểm đến đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài khi dòng vốn FDI tiếp tục tăng thời gian gần đây. (Ảnh minh họa)
Rủi ro tiềm ẩn và lời khuyên từ chuyên gia
Thách thức và rủi ro cần lưu ý
Mặc dù tiềm năng sinh lời hấp dẫn, thị trường bất động sản công nghiệp cũng tiềm ẩn những rủi ro, đặc biệt là với các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
- Vốn đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn lâu: Xây dựng khu công nghiệp đòi hỏi nguồn vốn khổng lồ và thời gian hoàn vốn có thể kéo dài.
- Rủi ro thua lỗ: Thực tế đã có trường hợp doanh nghiệp gặp khó khăn, thua lỗ khi đầu tư vào lĩnh vực này. Ví dụ như CTCP Long Hậu chứng kiến doanh thu sụt giảm hay Công ty CP Nam Việt phải giải thể công ty con về bất động sản chỉ sau một năm hoạt động.
TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia tài chính ngân hàng
TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính ngân hàng, chỉ ra một số thách thức:
- Hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư khu công nghiệp còn chưa đồng bộ.
- Công tác quy hoạch tại một số địa phương còn thiếu bài bản, chưa bám sát thực tế.
- Thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng còn nhiều khó khăn.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Soho Vietnam, khuyến nghị các doanh nghiệp mới tham gia thị trường cần:
- Xây dựng nền tảng vững chắc: Nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, tiềm năng và rủi ro.
- Lập chiến lược đầu tư bài bản: Xác định rõ lợi thế cạnh tranh và mục tiêu đầu tư.
- Học hỏi từ những thất bại: Nghiên cứu kỹ các trường hợp đầu tư không thành công để rút kinh nghiệm.
TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết thêm, các nhà đầu tư quốc tế đang đặc biệt quan tâm đến các khu công nghiệp tập trung vào công nghệ cao và điện tử.
Kết luận
Bất động sản công nghiệp là kênh đầu tư tiềm năng nhưng cũng đầy thách thức. Nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng và chuẩn bị sẵn sàng cho một cuộc đua dài hơi. Hãy theo dõi Realhub để cập nhật thêm những thông tin hữu ích về thị trường bất động sản!
