Theo báo cáo của CBRE Việt Nam trong quý I/2024, bất động sản công nghiệp vẫn là phân khúc sáng giá nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam, bất chấp sự chững lại của các phân khúc khác. Đặc biệt, phân khúc này thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư nước ngoài, nhất là trong lĩnh vực năng lượng. Nhiều doanh nghiệp quốc tế đang xem xét triển khai các dự án sản xuất pin, thanh silic, linh kiện điện tử, tế bào quang điện và các sản phẩm có giá trị gia tăng cao.
Điển hình là các dự án quy mô lớn được cấp chứng nhận đăng ký đầu tư như:
- Dự án của công ty BoViet Hải Dương với tổng vốn đầu tư 120 triệu đô la.
- Dự án của Trina Solar Cell tại Thái Nguyên với tổng vốn đầu tư 454 triệu đô la.
- Dự án của Gokin Solar Hải Hà Việt Nam tại Quảng Ninh với tổng vốn đầu tư 275 triệu USD.
Trong quý I năm nay giá thuê đất công nghiệp tại những thị trường cấp 1 tại hai miền Bắc – Nam đều đã tăng so với cùng kỳ năm ngoái. (Ảnh minh họa)
Giá thuê đất công nghiệp tăng trưởng ổn định
Báo cáo của CBRE cũng cho thấy, trong quý I năm 2024, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 tại miền Bắc như Hà Nội, Hải Dương, Hưng Yên, Bắc Ninh đã tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức trung bình 133 USD/m2 với tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%.
Tại khu vực phía Nam, các thị trường trọng điểm như TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Dương ghi nhận mức tăng giá thuê trung bình 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 189 USD/m2 (khoảng 4,7 triệu đồng/m2) với tỷ lệ lấp đầy 92%.
Bên cạnh các thị trường cấp 1 truyền thống, nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đang hướng đến các thị trường cấp 2 với giá thuê cạnh tranh hơn như Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu…
Dự báo trong vòng 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp tại miền Bắc sẽ tăng trung bình từ 3-9%/năm, trong khi ở miền Nam dự kiến tăng 3-7%/năm.
Xu hướng chuyển đổi sang mô hình khu công nghiệp sinh thái
Việt Nam được đánh giá là nơi hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển công nghiệp như vị trí địa lý, môi trường chính trị ổn định, nguồn nhân công dồi dào… Cùng với đó, các khu công nghiệp cũng không ngừng nâng cao chất lượng, gia tăng sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư.
Tuy nhiên, để thu hút vốn FDI bền vững, cần cải thiện toàn diện môi trường bất động sản công nghiệp, nâng cấp về chất lượng và quy mô, đồng thời thích nghi với bối cảnh mới.
Việc Việt Nam tham gia Chương trình khu công nghiệp sinh thái toàn cầu cho thấy mục tiêu phát triển kinh tế gắn liền với bảo vệ môi trường. Các khu công nghiệp, khu chế xuất được khuyến khích phát triển theo mô hình khép kín, tuần hoàn, giảm thiểu ô nhiễm môi trường.
Nhiều địa phương đã coi các khu công nghiệp sinh thái là xu hướng phát triển tất yếu, góp phần vào chiến lược phát triển kinh tế – xã hội bền vững. Các khu công nghiệp cần chủ động áp dụng các biện pháp tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải, nâng cao tay nghề nhân công và ứng dụng công nghệ sản xuất hiện đại.
Hiện nay, để thực hiện từng bước chuyển đổi thành khu công nghiệp sinh thái đã có nhiều biện pháp được các chủ đầu tư đưa ra và áp dụng. (Ảnh minh họa)
Một số biện pháp được nhiều chủ đầu tư áp dụng hiện nay bao gồm:
- Hệ thống điện năng lượng mặt trời áp mái nhà xưởng.
- Giảm thiểu phát thải.
- Sử dụng nguyên liệu tái chế.
- Đầu tư máy móc hiện đại, tiết kiệm nhiên liệu.
Bất động sản công nghiệp: Tiềm năng tăng trưởng khả quan trong tương lai
Theo bà Phạm Thị Miền – Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư VARS, bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục là phân khúc tăng trưởng tốt nhất trên thị trường trong năm 2024. Nguồn vốn FDI đổ vào phân khúc này dự kiến vẫn dẫn đầu nhờ các chính sách ưu đãi mới, hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại và dịch vụ phụ trợ khu công nghiệp ngày càng được nâng cấp.
Cùng với nguồn cung dồi dào tại cả hai miền Nam, Bắc và nhu cầu bất động sản công nghiệp ngày càng tăng, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động. Việc tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục pháp lý khi chính sách quy hoạch giai đoạn 2021-2030 được thông qua cũng là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.
Với những lợi thế sẵn có và tiềm năng to lớn, bất động sản công nghiệp được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ vững vị thế dẫn đầu và đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế của đất nước trong tương lai.
