Bất động sản không chỉ là một thuật ngữ quen thuộc trong đời sống mà còn là một lĩnh vực đầy tiềm năng, đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ bất động sản là gì và cách phân loại chúng. Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn chi tiết về bất động sản và các loại hình bất động sản phổ biến hiện nay.
Bất động sản là gì?
Bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không thể di dời. Theo Điều 181 Bộ Luật Dân sự năm 2005, bất động sản bao gồm:
- Đất đai
- Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà ở, công trình đó
- Các tài sản khác gắn liền với đất đai
- Các tài sản khác theo quy định của pháp luật
Nói cách khác, bất động sản là tài sản đặc biệt, không thể di chuyển và có giá trị gắn liền với vị trí địa lý của nó.
BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ? Hiện nay, ở hầu hết các quốc gia đều phân chia tài sản quốc gia thành 2 loại: bất động sản và động sản, nhưng còn có sự khác nhau trong khái niệm cụ thể về bất động sản. Tuy nhiên, có một điểm tương đối thống nhất trong khái niệm bất động sản là những tài sản gắn liền với đất đai và không di dời được. Theo qui định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm: – Đất đai. – Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó. – Các tài sản khác gắn liền với đất đai. – Các tài sản khác do pháp luật qui định. Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì “Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”. Như vậy, bất động sản trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.
Phân loại bất động sản
Cách 1: Theo Bách khoa toàn thư mở Wikipedia
-
Bất động sản có đầu tư xây dựng:
- Bất động sản nhà đất (đất đai và tài sản gắn liền)
- Bất động sản nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ
- Bất động sản hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc,…
-
Bất động sản không đầu tư xây dựng:
- Đất nông nghiệp
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất hiếm
- Đất chưa sử dụng
-
Bất động sản đặc biệt:
- Các công trình bảo tồn quốc gia
- Di sản văn hóa vật thể
- Nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo
- Nghĩa trang,…
Cách 2: Theo Bộ Luật Dân sự năm 2005
- Đất đai
- Nhà ở và công trình khác gắn liền với đất
- Tài sản khác gắn liền với đất
- Tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng trên đất
Thuộc tính của bất động sản
- Tính bất động: Vị trí cố định, không di dời.
- Tính không đồng nhất: Mỗi bất động sản đều có đặc điểm riêng.
- Tính khan hiếm: Diện tích đất hữu hạn.
- Tính bền vững: Đất đai là tài nguyên vô hạn.
Đặc trưng cơ bản của bất động sản
- Khả năng co giãn của cung kém: Cung bất động sản không dễ thay đổi theo giá cả.
- Thời gian giao dịch dài, chi phí cao: Quy trình mua bán phức tạp.
- Tính thích ứng và ảnh hưởng lẫn nhau: Bất động sản có thể điều chỉnh công năng và ảnh hưởng đến giá trị lẫn nhau.
- Khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt: Cần thời gian để giao dịch.
- Sự can thiệp và quản lý chặt chẽ của Nhà nước: Chịu sự điều tiết của pháp luật.
Ảnh 1
Kết luận
Hiểu rõ về bất động sản và các loại hình bất động sản là bước đầu tiên và quan trọng trước khi tham gia thị trường này. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những kiến thức bổ ích về bất động sản.
Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích. Đừng quên ghé thăm Realhub thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!
