Bất Động Sản Là Gì? Phân Loại, Các Loại Hình Và Điểm Đặc Trưng

Bất động sản là gì? Phân loại, các loại hình và điểm đặc trưng

Bất động sản là lĩnh vực thu hút sự quan tâm của nhiều người bởi tiềm năng phát triển và cơ hội sinh lời hấp dẫn. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những khái niệm cơ bản và kiến thức cần thiết khi tham gia vào thị trường đầy tiềm năng này.

Bất động sản là gì?

Theo Bộ Luật Dân sự, bất động sản là những tài sản không thể di dời, bao gồm:

• Đất đai.
• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, bao gồm cả tài sản gắn liền với nhà ở, công trình đó.
• Các tài sản khác gắn liền với đất đai.

Lĩnh vực bất động sản có ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế và đóng vai trò kết nối nhiều ngành nghề khác nhau.

Các Khái Niệm Cơ Bản Về Bất Động Sản

• Thị trường bất động sản: Nơi diễn ra các hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,… tại một khu vực địa lý nhất định, trong một khoảng thời gian cụ thể.

• Cung – cầu bất động sản: Cung là lượng nhà đất cần bán hoặc cho thuê, trong khi cầu là lượng nhu cầu cần mua hoặc thuê nhà đất tại một thời điểm cụ thể trên thị trường.

• Kinh doanh bất động sản: Hoạt động đầu tư vốn nhằm thực hiện các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, xây dựng, cho thuê, môi giới bất động sản hoặc cung cấp dịch vụ tư vấn – hỗ trợ liên quan đến bất động sản nhằm mục đích sinh lời.

• Giá bất động sản: Bao gồm giá thị trường (hình thành dựa trên biến động thị trường, thỏa thuận giữa bên mua và bên bán) và giá nhà nước (do UBND tỉnh, thành phố ban hành, dùng làm cơ sở tính thuế trong chuyển nhượng).

• Sàn giao dịch bất động sản: Nơi cung cấp dịch vụ cho hoạt động kinh doanh bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,… với mô hình hoạt động khắt khe, tuân thủ nghiêm ngặt quy định pháp luật.

• Bong bóng bất động sản: Hiện tượng giá bất động sản tăng nhanh chóng, vượt quá giá trị thực, dẫn đến mất khả năng thanh khoản và thị trường đóng băng.

• Pháp lý bất động sản: Giấy tờ chứng minh tính hợp pháp của bất động sản, ví dụ: sổ hồng, giấy phép xây dựng,…

Phân Loại Bất Động Sản

• Bất động sản đầu tư xây dựng: Nhà ở, nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ, hạ tầng,…

• Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản,…

• Bất động sản đặc biệt: Công trình tâm linh, tín ngưỡng, văn hóa như di tích lịch sử, nhà thờ họ,…

Tham Khảo Thêm Tin Đăng Mua Bán:

• Nhà đất Bình Thạnh
• Nhà đất Phú Nhuận
• Nhà đất Tân Bình

Các Loại Hình Bất Động Sản Phổ Biến

• Nhà ở riêng lẻ: Nhà ở xây dựng trên mảnh đất riêng biệt, thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức.

• Căn hộ chung cư: Tòa nhà nhiều tầng, căn hộ có lối đi, cầu thang chung, sở hữu riêng và sở hữu chung, hệ thống tiện ích phục vụ cư dân.

• Nhà phố, biệt thự dự án: Xây dựng gần nhau, tạo thành tổng thể kiến trúc thống nhất, kết hợp tiện ích như trung tâm thương mại, khu vui chơi,…

• Đất nền dự án: Lô đất trong dự án được chủ đầu tư quy hoạch, chưa xây dựng hoàn thiện.

• Biệt thự nghỉ dưỡng: Xây dựng gần địa điểm du lịch, ven biển, vùng núi, thiết kế sang trọng, tiện nghi cao cấp, phục vụ nghỉ dưỡng.

• Condotel: Căn hộ chung cư kết hợp khách sạn, vận hành như khách sạn, cho thuê ngắn hạn, tiện nghi phong cách nghỉ dưỡng.

• Shophouse: Nhà phố thương mại, kết hợp nhà ở và kinh doanh, thường từ 2 tầng trở lên, nằm trên trục đường lớn hoặc gần khu dân cư đông đúc.

• Officetel: Mô hình kết hợp văn phòng cho thuê và khách sạn, diện tích nhỏ, sử dụng đa năng (ở và làm việc).

• Nhà xưởng: Nhà công nghiệp quy mô lớn, dùng để chứa, bảo quản hàng hóa.

• Hoa viên nghĩa trang: Khu đất nghĩa trang được quy hoạch bài bản, cảnh quan đẹp, phục vụ an táng và tưởng nhớ người đã khuất.

Tính Đặc Trưng Và Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Bất Động Sản

Tính Đặc Trưng

• Tính cá biệt và khan hiếm: Bất động sản là tài sản cố định, không thể di chuyển, có giá trị và khan hiếm (đặc biệt là đất đai).

• Tính lâu bền: Bất động sản tồn tại lâu dài theo thời gian.

• Tính chất ảnh hưởng lẫn nhau: Sự thay đổi giá trị của một bất động sản có thể tác động đến giá trị của bất động sản khác.

Yếu Tố Ảnh Hưởng

• Yếu tố tự nhiên: Vị trí, kích thước, hình thể, kiến trúc, môi trường xung quanh,…

• Yếu tố kinh tế: Khả năng sinh lời, tiện ích, pháp lý,…

• Yếu tố thị trường: Cung – cầu, tình hình phát triển kinh tế khu vực,…

Bất động sản là gì? Phân loại, các loại hình và điểm đặc trưng