Chờ đợi lãi suất giảm để vay mua nhà nhưng khi lãi suất giảm về mức phù hợp, nhiều người vẫn không mua được nhà do giá nhà tăng phi mã. Hãy cùng Real Hub tìm hiểu tình cảnh đầy khó khăn này và những diễn biến phức tạp của thị trường bất động sản hiện nay.
Chờ lãi suất giảm thì giá nhà tăng
Đầu năm 2022, anh Hồ Minh Tùng sinh sống tại Hà Đông, Hà Nội đã có ý định mua một căn chung cư 2 phòng ngủ khoảng 62m2 tại đại đô thị phía Tây Thủ đô. Giá căn hộ thời điểm đó hơn 1,9 tỷ đồng, đã bao gồm VAT nhưng chưa được chiết khấu nếu thanh toán sớm.
Với mức giá khoảng 32 triệu/m2 để sở hữu một căn hộ mới từ chủ đầu tư uy tín, anh Tùng cảm thấy khá hợp lý. Tuy nhiên, anh chỉ có gần 1 tỷ đồng, nếu muốn mua thì phải vay thêm ngân hàng khoảng 600 triệu đồng và vay mượn bạn bè, người thân số còn lại.
Anh Tùng đã từ bỏ ý định sở hữu căn hộ sau khi tìm hiểu lãi suất cho vay tại các ngân hàng. “Trong khoảng nửa đầu năm 2022, lãi suất cho vay mua nhà trong năm đầu tiên ở mức 8 – 10%, nhưng từ năm thứ 2 lãi suất thả nổi trung bình lên đến 12 -14%”, anh Tùng chia sẻ.
Chờ đợi lãi suất giảm để vay mua nhà nhưng khi lãi suất giảm về mức phù hợp, nhiều người vẫn không mua được nhà do giá nhà tăng phi mã. (Ảnh: DDDN)
Do vậy, anh Tùng quyết định chờ đợi đến khi lãi suất cho vay năm đầu về mức 6,5%, lãi suất thả nổi khoảng 9 – 10%. Tuy nhiên, khi lãi suất cho vay giảm thì giá nhà lại tăng phi mã. Cũng căn hộ đấy nhưng giá bán hiện nay đã tăng từ 10 – 15%.
Thực trạng lãi suất giảm nhưng giá nhà tăng
Khảo sát của Real Hub cho thấy, nhằm kích cầu người mua, khôi phục thị trường bất động sản, lãi suất cho vay mua nhà trung bình tại các ngân hàng đã có chiều hướng giảm sâu. Trong quý I/2024, lãi suất cho vay trung bình tại hơn 30 ngân hàng thương mại đã giảm xuống mức 5%/năm trong 3 tháng đầu, 6%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 6,8%/năm trong 12 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 8 – 10%/năm.
Nhóm ngân hàng quốc doanh như: Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV áp dụng lãi cho vay dao động 5 – 6%. Một số ngân hàng tư nhân như BVBank, SHB, ACB cũng cung cấp gói vay mua nhà lãi suất từ 5-8% một năm nhưng thời hạn ưu đãi thường ngắn hơn so với nhóm ngân hàng quốc doanh.
Dù lãi suất cho vay giảm, niềm vui của người dân vẫn không trọn vẹn do giá nhà tiếp tục tăng cao. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn chỉ ra, giá chung cư Hà Nội trong quý I/2024 đang được rao bán với mức trung bình 46 triệu đồng mỗi m2, trong khi ở TP.HCM là 48 triệu đồng/m2.
Xu hướng tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại
Giá nhà liên tục lập mặt bằng giá mới với tốc độ chóng mặt khiến bài toán an cư của người dân ngày càng nan giải mặc dù lãi suất cho vay đang có chiều hướng giảm. Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, lãi suất mua nhà thấp sẽ kích cầu người dân, giúp sử dụng “đòn bẩy tài chính”. Nhưng giá nhà vẫn là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.
Ông Chung cho rằng, nhu cầu lớn trong khi nguồn cung rất hạn chế sẽ đẩy giá nhà tiếp tục đi lên, ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Do đó, bình tĩnh, cân nhắc để đánh giá đúng giá trị sản phẩm khi mua nhà là cần thiết nhưng cũng không nên trì hoãn khi lãi suất đang thấp còn giá nhà tăng.
Theo bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội, giá chung cư tại TP.HCM đã đạt đỉnh nên sẽ không còn nhiều dư địa để tăng. Nhưng tại Hà Nội, giá chung cư hiện đang tăng trưởng nóng.
Nhìn vào thực tế này, bà Nguyễn Bích Ngọc, Founder Sen Vàng Group nhận định, thị trường địa ốc thời gian tới nếu có tăng nguồn cung thì tại Hà Nội và TP.HCM vẫn không đủ để đáp ứng cầu. Việc thiết lập mặt bằng giá mới là tất yếu và các nhà đầu tư, người mua đã và sẽ nhận ra thực tế này.
Kết luận
Kỳ vọng giá nhà sẽ giảm trong thời gian tới là rất khó. Khi giá chung cư tại Hà Nội đạt đỉnh thì sẽ giống với TP.HCM là đi ngang hoặc tăng nhẹ. Khả năng giảm giá chỉ có thể xảy ra với các chủ đầu tư ôm hàng quá nhiều nhưng năng lực tài chính kém, phải hạ giá để thanh khoản. Nhưng mức hạ giá sẽ không nhiều.
Dù lãi suất giảm có tạo cơ hội cho việc mua nhà, nhưng trước tình trạng giá nhà tăng phi mã, người đang có ý định mua nhà cần phải bình tĩnh, cân nhắc kỹ lưỡng và không nên quá chần chừ trong việc đầu tư.
Bạn có suy nghĩ gì về tình trạng giá nhà hiện nay? Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết này để nhiều người khác cũng biết nhé!
Ý kiến bạn đọc (0)