Biệt thự là gì? Khám phá các loại hình biệt thự phổ biến tại Việt Nam

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, biệt thự nổi lên như một lựa chọn hàng đầu của những gia đình có điều kiện, mong muốn sở hữu không gian sống đẳng cấp và riêng tư. Vậy chính xác biệt thự là gì? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết về loại hình bất động sản này, đồng thời phân tích ưu nhược điểm cũng như giới thiệu các loại biệt thự phổ biến nhất tại Việt Nam hiện nay.

Định nghĩa biệt thự là gì?

Định nghĩa biệt thự là gì?

Từ thời La Mã cổ đại, biệt thự đã là biểu tượng của sự giàu có và quyền lực. Trải qua nhiều thế kỷ, khái niệm biệt thự vẫn giữ nguyên giá trị cốt lõi, là một loại hình nhà ở độc lập, có diện tích rộng rãi và được bao quanh bởi không gian xanh mát.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, biệt thự là nhà ở riêng lẻ, có sân vườn, hàng rào, lối đi riêng biệt. Thông thường, biệt thự có tối đa 3 tầng (không tính tầng hầm, tầng mái) và mật độ xây dựng không quá 50% diện tích đất.

Phân loại biệt thự

Phân loại theo văn bản pháp luật

Dựa theo Thông tư 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, biệt thự được chia thành 3 nhóm:

• Nhóm 1: Biệt thự gắn liền với di tích lịch sử, văn hóa.
• Nhóm 2: Biệt thự có giá trị kiến trúc đặc biệt.
• Nhóm 3: Các biệt thự còn lại, không thuộc hai nhóm trên.

Phân loại theo thiết kế

Bên cạnh việc phân loại theo quy định pháp luật, biệt thự còn được phân chia theo thiết kế và kiến trúc. Dưới đây là một số loại hình biệt thự phổ biến nhất tại Việt Nam:

Biệt thự sân vườn

Biệt thự sân vườn

Đúng như tên gọi, biệt thự sân vườn sở hữu khoảng sân vườn rộng rãi, được bố trí hài hòa với kiến trúc tổng thể. Loại hình này thường được xây dựng ở vùng ngoại ô hoặc nông thôn, nơi có không gian yên tĩnh và không khí trong lành.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập gồm hai căn biệt thự độc lập, được xây dựng đối xứng và chung một bức tường ở giữa. Kiểu thiết kế này mang đến sự riêng tư nhất định cho mỗi căn, đồng thời vẫn tạo nên tổng thể hài hòa và sang trọng.

Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập là loại hình biệt thự độc lập hoàn toàn, được xây dựng trên một khu đất riêng biệt. Với thiết kế bốn mặt thoáng, biệt thự đơn lập mang đến không gian sống rộng rãi, thoáng đãng và riêng tư tuyệt đối.

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề là dãy biệt thự được xây dựng san sát nhau, có kiến trúc và phong cách tương đồng. Loại hình này thường xuất hiện ở các khu đô thị mới, nơi có mật độ dân cư cao.

Biệt thự phố

Biệt thự phố

Biệt thự phố là sự kết hợp giữa nhà phố và biệt thự, với diện tích nhỏ gọn hơn biệt thự truyền thống. Loại hình này phù hợp với gia đình muốn sở hữu không gian sống tiện nghi, hiện đại ngay tại trung tâm thành phố.

Biệt thự mini

Biệt thự mini

Với diện tích khiêm tốn hơn, biệt thự mini là lựa chọn phù hợp cho gia đình trẻ hoặc những người muốn sở hữu không gian sống sang trọng với mức đầu tư hợp lý.

Biệt thự cổ điển

Biệt thự cổ điển

Mang đậm dấu ấn kiến trúc châu Âu, biệt thự cổ điển thu hút bởi vẻ đẹp nguy nga, tráng lệ với những họa tiết, hoa văn tinh xảo.

Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển

Là sự kết hợp hài hòa giữa nét đẹp cổ điển và phong cách hiện đại, biệt thự tân cổ điển mang đến không gian sống tinh tế, sang trọng và không kém phần tiện nghi.

Khu biệt thự compound

Khu biệt thự compound

Khu biệt thự compound là mô hình khu đô thị khép kín, nơi cư dân được hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp như công viên, hồ bơi, khu vui chơi,…

Biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng

Thường được xây dựng tại các khu du lịch, ven biển hoặc vùng núi, biệt thự nghỉ dưỡng mang đến không gian nghỉ ngơi, thư giãn lý tưởng, gần gũi với thiên nhiên.

Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập

Gồm 4 căn biệt thự được xây dựng liền kề, tạo thành khối kiến trúc độc đáo, biệt thự tứ lập là lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn sống gần gũi, kết nối với nhau.

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự

Một căn biệt thự đạt tiêu chuẩn cần đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng và mang đến không gian sống tiện nghi, thoải mái cho gia chủ. Dưới đây là một số tiêu chí cơ bản:

• Sảnh: Diện tích vừa phải, thiết kế ấn tượng.
• Phòng khách: Rộng rãi (20-40m2), có tầm nhìn đẹp.
• Phòng ăn: Tiện nghi (20-30m2), bố trí hợp lý.
• Phòng ngủ master: Diện tích từ 30m2, nội thất sang trọng.
• Phòng ngủ nhỏ: Diện tích 18-25m2, tối ưu công năng.

Lời kết

Hy vọng bài viết đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn biệt thự là gì cũng như những đặc trưng cơ bản của loại hình bất động sản này. Để cập nhật thêm thông tin hữu ích về thị trường bất động sản, hãy tiếp tục theo dõi các bài viết tiếp theo của Realhub!