Thị trường bất động sản năm 2023 chứng kiến một bức tranh lợi nhuận đối lập. Bên cạnh những doanh nghiệp cỡ vừa và nhỏ “bội thu” nhờ bán dự án, nhiều ông lớn lại ngậm ngùi chứng kiến lợi nhuận “bốc hơi” sau kiểm toán.
Niềm Vui Lãi Lớn Từ Bán Dự Án
Mặc dù 2023 là một năm đầy thử thách, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, thậm chí lãi gấp nhiều lần so với năm trước.
An Gia (AGG) là một ví dụ điển hình với lợi nhuận sau thuế đạt 460 tỷ đồng, gấp 9 lần năm trước, nhờ bàn giao thành công dự án Westgate tại TP.HCM.
Công ty CP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (NDN) cũng ghi nhận mức lãi ấn tượng gần 218 tỷ đồng, so với mức lỗ 143 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Thành công này đến từ việc bàn giao dự án Monarchy B tại Đà Nẵng.
Bàn giao dự án Monarchy B, Nhà Đà Nẵng "bội thu" trong năm 2023. (Ảnh minh hoạ)
DIC Holdings (DC4), Phát triển Đô thị Từ Liêm (NTL) và Mekong Group (VC3) cũng ghi nhận mức tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận đáng kể nhờ bán dự án tại các tỉnh thành khác ngoài Hà Nội và TP.HCM.
Lợi Nhuận “Bốc Hơi” Sau Kiểm Toán – Câu Chuyện Không Còn Mới
Mùa công bố báo cáo kiểm toán năm 2023 lại chứng kiến tình trạng chênh lệch số liệu lợi nhuận giữa báo cáo tự lập và báo cáo sau kiểm toán.
LDG (LDG) ghi nhận khoản lỗ ròng 527 tỷ đồng sau kiểm toán, giảm thêm 153 tỷ đồng so với báo cáo tự lập do trích lập dự phòng phải thu ngắn hạn khó đòi và dự phòng giảm giá hàng tồn kho.
Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cũng điều chỉnh tăng mức lỗ ròng thêm 14 tỷ đồng do chi phí tài chính và chi phí quản lý tăng.
Novaland (NVL), “ông lớn” trong ngành, cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế sau kiểm toán giảm 199 tỷ đồng, chủ yếu do trích lập dự phòng giảm giá trị hàng tồn kho.
Lợi nhuận sau thuế của Novaland năm 2023 giảm đến 78% so với năm 2022. (Ảnh minh hoạ)
Năm Bảy Bảy (NBB) và Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) cũng ghi nhận mức giảm lãi sau thuế đáng kể sau kiểm toán.
Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình có vốn chủ sở hữu tại báo cáo quản trị công ty tự lập cao gấp 60 lần so với báo cáo tài chính kiểm toán. (Ảnh minh hoạ)
Nguyên Nhân Của Sự Chênh Lệch
Sự chênh lệch giữa báo cáo tự lập và sau kiểm toán thường xuất phát từ:
- Sai sót trong ghi chép và trình bày: Nhầm lẫn trong hạch toán số liệu từ công ty con, công ty liên doanh liên kết.
- Chênh lệch quan điểm kế toán: Doanh nghiệp và kiểm toán viên có thể có cách hiểu và áp dụng khác nhau về các khoản dự phòng, khấu hao, phân bổ,…
Kết Luận
Bức tranh lợi nhuận ngành bất động sản năm 2023 cho thấy sự phân hóa rõ rệt. Việc kiểm toán chặt chẽ đã phơi bày những điểm yếu trong báo cáo tài chính của một số doanh nghiệp. Điều này nhắc nhở các nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ báo cáo tài chính sau kiểm toán trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Hãy chia sẻ suy nghĩ của bạn về vấn đề này trong phần bình luận bên dưới.
Ý kiến bạn đọc (0)