Bước sang năm 2024, thị trường bất động sản đã cho thấy những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, củng cố niềm tin cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Các báo cáo bất động sản quý I/2024 đều đồng loạt nhận định về sự trở lại đầy tích cực của thị trường, đặc biệt là về nguồn cung và thanh khoản.
Dòng tiền quay lại, thanh khoản được cải thiện
Theo báo cáo chỉ số tâm lý người dùng bất động sản (CSS) của Batdongsan.com, tâm lý e ngại của người mua đã giảm đáng kể so với năm 2023. Chỉ số tâm lý thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024 đã tăng 3 điểm so với cuối năm 2023, cho thấy người tiêu dùng đã có cái nhìn lạc quan hơn về tiềm năng tăng giá, lãi suất vay mua nhà, chính sách và tình hình thị trường.
Báo cáo của Batdongsan.com cũng chỉ ra rằng, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản đã tăng trưởng trở lại trong quý I/2024, với 62% người được khảo sát cho biết sẵn sàng tận dụng cơ hội mua bất động sản hoặc chính sách ưu đãi.
Thị trường ấm lên được thể hiện rõ nét qua nguồn cung mới tăng trưởng đáng kể và tỷ lệ giao dịch ổn định. Các nhà môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư đã nhanh chóng triển khai chiến dịch kinh doanh để thu hút khách hàng tiềm năng.
Điển hình là sự kiện 5.000 người xếp hàng booking một dự án mới mở bán tại Hà Nội. Bên cạnh đó, nhiều ông lớn như Vingroup, MIKGroup, Capitaland… cũng đã bắt đầu tung ra thị trường loạt dự án mới.
Có thể thấy, tín hiệu khả quan trong đầu năm đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản. (Nguồn ảnh: Internet)
Các phân khúc khởi sắc, giá bất động sản tăng
Đầu năm 2024, căn hộ để ở trở thành phân khúc thu hút nhất, trong khi nhà riêng ổn định và đất nền chấm dứt đà giảm giá.
Tại khu vực phía Nam, sau Tết Nguyên đán, nhiều sản phẩm của Masterise Homes, Nam Long, Phú Đông… từ TP.HCM đến Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An… được tung ra thị trường với thanh khoản cải thiện đáng kể.
Theo báo cáo của DKRA Group, trong quý I/2024, thị trường căn hộ TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 12.967 căn, mức tiêu thụ gần 2.000 căn. Đối với nhà phố biệt thự, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 4.345 căn, lượng tiêu thụ tăng 43% so với cùng kỳ.
Giá bất động sản cũng tiếp tục đà tăng, đặc biệt là phân khúc chung cư. Theo Batdongsan.com, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận mức của TP.HCM, đạt trung bình 46 triệu/m2 vào đầu năm 2024, so với mức 48 triệu đồng/m2 của TP.HCM.
Dư địa phát triển lớn, tạo động lực tăng trưởng dài hạn
Giới chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ vào nhiều yếu tố thuận lợi như lãi suất giảm, pháp lý thông thoáng và chính sách kích cầu mạnh mẽ từ các chủ đầu tư lớn.
Lãi suất huy động giảm về quanh vùng 5%/năm kéo theo lãi suất cho vay mua nhà giảm xuống chỉ còn 5-10,5%/năm, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay.
Bên cạnh đó, khung pháp lý cho thị trường bất động sản cũng đang dần được hoàn thiện, gỡ bỏ vướng mắc pháp lý, thúc đẩy cho vay tín dụng đối với doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà, từ đó khơi thông dòng vốn cho thị trường.
Cơ hội và thách thức cho các doanh nghiệp bất động sản
Theo ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh – Tổng giám đốc Nam Long Group, thị trường bất động sản Việt Nam đang chuyển sang giai đoạn trưởng thành hơn, đòi hỏi sự chuyên nghiệp và chỉn chu trong việc nghiên cứu, phát triển sản phẩm từ các chủ đầu tư.
Trong bối cảnh quỹ đất và nguồn cung nhà ở tăng lên, cạnh tranh giữa các nhà phát triển bất động sản sẽ ngày càng gay gắt. Doanh nghiệp cần đa dạng hóa sản phẩm, chú trọng đến dịch vụ, trải nghiệm mua hàng và xây dựng thương hiệu để thu hút khách hàng.
Với tiềm năng to lớn và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất nhiều dư địa để phát triển, mang đến nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp trong ngành.
Kết luận
Thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi mạnh mẽ với nhiều tín hiệu tích cực về nguồn cung, thanh khoản và tâm lý nhà đầu tư.
Bạn có lạc quan về sự phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn trong phần bình luận bên dưới nhé!
