Trong tháng 4/2024, thị trường bất động sản TP.HCM và các vùng phụ cận trải qua một giai đoạn khó khăn khi số lượng đất nền được bán ra giảm mạnh. Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản đất nền ở TP.HCM và vùng lân cận đã chứng kiến sự sụt giảm cả về lượng cung và tiêu thụ.
Tình Hình Nguồn Cung Và Tiêu Thụ Đất Nền
Theo báo cáo của DKRA, trong tháng 4, thị trường đón nhận 79 nền từ 4 dự án mới (bao gồm một dự án mới), giảm 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 8 nền, giảm 97% so với cùng kỳ năm 2023. Hầu hết các dự án mới thuộc giai đoạn tiếp theo, với hơn 50% nguồn cung đến từ Bình Dương.
Giá Bán Đất Nền Tại Các Khu Vực
Thị trường giá bán đất nền tại các khu vực cũng có những biến động đáng chú ý. Cụ thể:
- TP.HCM: Giá bán dao động từ 33,6-57,5 triệu đồng/m2.
- Long An: Giá bán khoảng 19,4 triệu đồng/m2.
- Bình Dương: Giá bán từ 14-15,5 triệu đồng/m2.
- Tây Ninh: Giá bán từ 4,1-5,2 triệu đồng/m2.
Do giao dịch giảm sâu, một số dự án đã điều chỉnh giá bán giảm trung bình 4% so với lần mở bán trước đó. Các chủ đầu tư cũng áp dụng các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi cho khách hàng địa phương, và hỗ trợ dòng vốn để kích cầu thị trường.
Những Tín Hiệu Tích Cực Từ Thị Trường Thứ Cấp
Mặc dù thị trường chính kém sôi động, thị trường bất động sản thứ cấp vẫn duy trì tín hiệu tích cực. Các giao dịch chủ yếu phát sinh từ các sản phẩm hoàn chỉnh về pháp lý và được triển khai bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
Lượng Tồn Kho Đất Nền Tăng Cao
Trước tình hình giao dịch chậm chạp, lượng tồn kho đất nền và nhà ở riêng lẻ trong quý I/2024 đã tăng mạnh. Theo Bộ Xây dựng, báo cáo từ 56/63 tỉnh thành cho thấy, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án vào khoảng 23.029 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). Trong đó, đất nền chiếm 10.855 nền.
Tỷ trọng tồn kho chủ yếu thuộc phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án. Lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ và đất nền trong quý I/2024 là 19.323 căn/nền, tăng 143,25% so với quý IV/2023.
Giao Dịch Tăng Ở Một Số Phân Khúc
Dù lượng tồn kho tăng, sự chuyển động trong các phân khúc khác của thị trường vẫn đáng chú ý. Trong quý I/2024, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 35.853 giao dịch thành công; lượng giao dịch đất nền đạt 97.659 giao dịch thành công. Điều này cho thấy, so với quý IV/2023, lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng 29,95%, và lượng giao dịch đất nền tăng 19,86%.
Kết Luận
Tháng 4/2024 là thời điểm thị trường đất nền TP.HCM và vùng lân cận gặp nhiều thách thức với sự giảm mạnh về nguồn cung và tiêu thụ. Tuy nhiên, một số tín hiệu tích cực từ thị trường thứ cấp và sự gia tăng giao dịch trong các phân khúc khác cho thấy tiềm năng của thị trường vẫn còn. Các nhà đầu tư và người mua cần chú ý đến những chính sách ưu đãi và điều chỉnh từ các chủ đầu tư để đưa ra quyết định phù hợp.
Hãy tiếp tục theo dõi Realhub để cập nhật các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản và cùng nhau chia sẻ những quan điểm, bình luận thú vị về tình hình hiện tại.
