Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền, buộc người mua phải tìm kiếm cơ hội ở các tỉnh lân cận.
Theo báo cáo mới nhất của Savills, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM năm 2023 chỉ đạt 10.700 căn, mức thấp nhất trong vòng một thập kỷ qua. Đặc biệt, phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường.
nha-gia-re.jpg
Giá căn hộ tăng cao, người mua chuyển hướng sang các tỉnh lân cận
Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 4/2023 giảm nhẹ so với đỉnh điểm nhưng vẫn ở mức cao, khoảng 69 triệu đồng/m2. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc từ 2 – 5 tỷ đồng/căn, chiếm gần 90% thị trường.
Sự khan hiếm nguồn cung và giá bán cao đã khiến lượng giao dịch căn hộ giảm sút. Trong năm 2023, chỉ có khoảng 6.200 giao dịch được ghi nhận, giảm 7% so với năm trước.
Trước tình hình này, nhiều người mua, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực, đang chuyển hướng sang các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An để tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phải chăng hơn.
Bình Dương, Đồng Nai, Long An – “Miền đất hứa” cho căn hộ giá rẻ?
Dự báo đến năm 2026, nguồn cung căn hộ giá từ 2 – 5 tỷ đồng tại TP.HCM sẽ tiếp tục giảm mạnh. Trong khi đó, các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An lại đang là điểm đến hấp dẫn của các chủ đầu tư với nhiều dự án căn hộ mới, giá bán hợp lý.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng, sự phát triển nóng của thị trường bất động sản tại các tỉnh này cũng có thể tạo ra áp lực cạnh tranh, đẩy giá bán tăng cao trong tương lai.
Lời khuyên cho người mua nhà
Trong bối cảnh thị trường hiện nay, người mua nhà cần hết sức tỉnh táo, cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, giá bán, uy tín chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định.
Hãy theo dõi Realhub để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản và tìm kiếm cho mình lựa chọn an cư phù hợp nhất!
