Trong quý đầu tiên của năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự thiếu hụt nghiêm trọng về nguồn cung các căn hộ chung cư có giá dưới 30 triệu đồng/m2. Những sản phẩm này khi ra mắt thị trường luôn ở trong tình trạng “cháy hàng”. Điều này phản ánh nhu cầu rất lớn của người dân đối với các căn hộ giá bình dân.
Thị trường căn hộ chung cư dưới 30 triệu đồng/m2
Chung cư Hà Nội vừa tăng 200-300 triệu/căn vùng ven, khu trung tâm tăng cả tỷ đồng/căn nay “quay đầu” giảm giá
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, phân khúc căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2 trong quý I/2024 chỉ chiếm 4% trong tổng nguồn cung mới ra thị trường. Sự thiếu hụt này khiến các căn hộ ở phân khúc này luôn trong tình trạng “cháy hàng”.
Tình hình cung cầu của thị trường căn hộ Hà Nội
Trong quý I/2024, thị trường căn hộ Hà Nội đón nhận nguồn cung mới tăng 41% theo quý và 99% theo năm, đạt 4.062 căn. Tuy vậy, đa phần nguồn cung mới này thuộc phân khúc hạng B và cao cấp, với giá bán trung bình đạt 59 triệu VNĐ/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.
Tình hình hoạt động của phân khúc căn hộ ở Hà Nội trong quý I/2024. Nguồn: Savills
Trong tổng số 5.308 căn hộ được bán ra trong quý I, phân khúc hạng B chiếm tới 88%. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ giá bình dân dưới 30 triệu VNĐ/m2, dù chiếm tỷ lệ rất nhỏ trong tổng nguồn cung, nhưng luôn có tỷ lệ hấp thụ rất cao.
Dự báo nguồn cung căn hộ trong tương lai
Từ năm 2024 trở đi, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ nhờ vào 12 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 2 dự án hiện tại, cung cấp khoảng 12.300 căn hộ. Ngoài ra, các tỉnh lân cận như Hưng Yên và Bắc Ninh cũng sẽ đóng góp một lượng lớn căn hộ, dự kiến khoảng 203.000 căn từ năm 2024 đến sau 2026.
Thực trạng giá bán chung cư tại Hà Nội
Giá chung cư tại Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh. Theo Batdongsan.com.vn, giá bán trung bình chung cư trong 2 tháng đầu năm 2024 tăng khoảng 17% so với cùng kỳ năm 2023. Một số dự án như Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City còn chứng kiến mức tăng giá đến 33%. Các dự án khác như Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point, Chung cư Đại Thanh và Seasons Avenue cũng có mức tăng từ 26% đến 28%.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá rằng, sự tăng giá này phản ánh mối quan hệ cung – cầu của thị trường, khi nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân.
Kết luận
Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2024 chứng kiến sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ giá dưới 30 triệu đồng/m2, dẫn đến tình trạng “cháy hàng” khi các sản phẩm này được chào bán. Trong khi đó, giá chung cư tiếp tục leo thang do sự chênh lệch giữa cung và cầu.
Nếu bạn quan tâm đến thị trường bất động sản, hãy theo dõi website Realhub để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích. Đừng quên để lại bình luận và chia sẻ bài viết này với những người bạn cũng đang quan tâm đến thị trường bất động sản Hà Nội.
Ý kiến bạn đọc (0)