Ông Nguyễn Thiện Tuấn, Chủ tịch HĐQT Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp), đã gây chú ý khi tuyên bố “lỡ mất một khoản thu lớn” vì chỉ tập trung vào khu đô thị mà bỏ qua khu công nghiệp. Phát biểu tại ĐHĐCĐ thường niên, ông khẳng định sẽ tập trung vào khu công nghiệp sinh thái để bắt kịp xu hướng và tăng trưởng doanh thu.
Không phải ngẫu nhiên mà ông Tuấn thay đổi chiến lược. Báo cáo của FiinRatings cho thấy, bất chấp biến động thị trường, bất động sản khu công nghiệp vẫn giữ vững phong độ với tỷ lệ lấp đầy cao nhờ thu hút vốn FDI. Mô hình kinh doanh linh hoạt, cho phép nhận đặt cọc lớn và thanh toán tiền thuê hạ tầng theo chu kỳ, giúp doanh nghiệp hoạt động ổn định.
Cơ hội của bất động sản cạnh khu công nghiệp – VnExpress
Ba yếu tố tạo nên sức hút của bất động sản khu công nghiệp
Theo FiinRatings, thị trường bất động sản khu công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục ổn định nhờ:
- Nhu cầu cao: Doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp trong nước đều đang mở rộng sản xuất.
- Chính phủ hỗ trợ: Khuyến khích tăng nguồn cung để đáp ứng nhu cầu.
- Đầu tư hạ tầng: Tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh.
Nắm bắt xu hướng, DIC Corp đang nhắm đến 4 khu đất tiềm năng để phát triển khu công nghiệp sinh thái, với kỳ vọng giá cho thuê tăng gấp rưỡi hoặc gấp đôi. Tương tự, TTC Land cũng đưa bất động sản công nghiệp và kho vận tại phía Nam vào chiến lược phát triển.
Doanh nghiệp lớn nhỏ đều tham gia cuộc đua
Vinaconex, ông lớn trong ngành xây dựng, đã được chấp thuận đầu tư vào Khu công nghiệp Đông Anh (Hà Nội) với quy mô gần 300 ha và tổng vốn đầu tư hơn 6.338 tỷ đồng. Trong khi đó, Sơn Hà, nổi tiếng với sản phẩm bồn nước, cũng gia nhập thị trường với Khu công nghiệp SHI IP Tam Dương tại Vĩnh Phúc.
Các doanh nghiệp hiện hữu cũng đẩy mạnh triển khai dự án và săn quỹ đất. IDICO dự kiến đầu tư gần 1.580 tỷ đồng vào hạ tầng khu công nghiệp, đặt mục tiêu cho thuê 145 ha trong năm nay, đồng thời hoàn thiện pháp lý cho Khu công nghiệp Tân Phước 1 (Tiền Giang) với quy mô 470 ha.
Bất động sản công nghiệp: Điểm sáng của thị trường
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, quý I/2024 chứng kiến nhiều dự án khu công nghiệp mới được phê duyệt. Tính đến hết quý, cả nước có 418 khu công nghiệp, trong đó 298 khu đã hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trên 75%.
Sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp được thúc đẩy bởi làn sóng dịch chuyển đầu tư quốc tế, nhu cầu thuê kho tăng cao từ thị trường logistics và thương mại điện tử.
Kết luận, bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường trong năm 2024 và những năm tiếp theo.
