Thị trường bất động sản đang chứng kiến một cuộc đua thâu tóm quỹ đất sôi động từ các doanh nghiệp lớn. Sở hữu quỹ đất rộng lớn đồng nghĩa với việc nắm trong tay lợi thế phát triển, thu hút đầu tư và tạo dựng vị thế vững chắc trên thị trường.
Điển hình như Đất Xanh Group (DXG) đang ráo riết tìm kiếm quỹ đất có diện tích lên đến 100-200 ha trên toàn quốc, hướng tới mục tiêu M&A các dự án tiềm năng tại Bình Dương và Đồng Nai. Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng không kém cạnh khi tập trung mua lại quỹ đất phát triển dự án cao cấp và nhà ở xã hội tại Lâm Đồng, Đồng Nai và TP.HCM.
Đất Xanh tham vọng lớn bằng việc lên kế hoạch M&A các quỹ đất dự án hiện hữu. (Ảnh minh họa)
Không chỉ dừng lại ở việc mua bán thông thường, các ông lớn như Novaland (NVL), Vinhomes, Eurowindow, Ecopark,… còn mạnh tay đầu tư vào các tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, khu đô thị quy mô lớn với diện tích lên đến hàng trăm hecta.
Bài Toán Nợ Nần Và Sức Khỏe Tài Chính
Mặc dù quỹ đất là yếu tố quan trọng, nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng đủ tiềm lực để biến lợi thế này thành thành công. Việc gia tăng quỹ đất bằng vốn vay trong bối cảnh thị trường chưa hoàn toàn hồi phục có thể khiến doanh nghiệp đối mặt với áp lực tài chính khổng lồ.
Câu chuyện của Novaland là một ví dụ điển hình. Dù sở hữu quỹ đất hơn 10.600 ha, nhưng phần lớn là dự án đang triển khai, hàng tồn kho lớn khiến doanh nghiệp rơi vào khó khăn.
Phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính sẽ khiến doanh nghiệp rơi vào khó khăn. (Ảnh minh họa)
Lời Khuyên Cho Các Doanh Nghiệp
Để đảm bảo an toàn trong cuộc đua gom đất, các chuyên gia khuyến cáo doanh nghiệp nên:
- Lựa chọn quỹ đất sạch: Ưu tiên quỹ đất có pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cao.
- Kiểm soát đòn bẩy tài chính: Hạn chế tối đa việc sử dụng vốn vay để tránh áp lực trả nợ.
- Phát triển dự án phù hợp: Tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
Kết Luận
Cuộc đua gom đất của các ông lớn bất động sản hứa hẹn sẽ còn tiếp tục diễn ra sôi động trong thời gian tới. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, các doanh nghiệp cũng cần thận trọng, tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo sức khỏe tài chính và phát triển bền vững.
