Lấn biển là một hoạt động quan trọng, góp phần mở rộng quỹ đất, phát triển kinh tế – xã hội. Nhằm quản lý hiệu quả hoạt động này, Chính phủ ban hành Nghị định 42/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về hoạt động lấn biển, thay thế Nghị định 120/2016/NĐ-CP. Bài viết này sẽ phân tích những điểm chính của Nghị định 42, giúp bạn đọc nắm rõ các quy định mới nhất.
Xác định khu vực biển được lấn biển
Chính phủ ban hành Nghị định 42 về hoạt động lấn biển
Theo Nghị định 42, việc xác định khu vực biển được lấn biển phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về vị trí, diện tích, ranh giới, tọa độ. Đồng thời, việc này phải đảm bảo nguyên tắc sử dụng đất hiệu quả, bền vững, bảo vệ môi trường theo Luật Đất đai 2024.
Quyết định chủ trương đầu tư
Dự án đầu tư có hoạt động lấn biển phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư, đầu tư công, đầu tư PPP.
Lựa chọn nhà đầu tư
Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án lấn biển bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước được thực hiện theo quy định pháp luật về đầu tư, đấu thầu, đất đai, đầu tư PPP.
Hoạt động lấn biển trong dự án đầu tư
Hoạt động lấn biển có thể được lập thành dự án đầu tư riêng biệt hoặc là hạng mục của dự án đầu tư khác.
Giao đất, cho thuê đất sau lấn biển
Việc giao đất, cho thuê đất sau khi hoàn thành lấn biển được thực hiện theo quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Luật Đất đai. Đối với dự án phát triển quỹ đất, chủ đầu tư phải bàn giao toàn bộ diện tích đất lấn biển cho nhà nước.
Nghiệm thu, quyết toán chi phí lấn biển
Hoạt động nghiệm thu được thực hiện sau khi hoàn thành lấn biển, có thể nghiệm thu toàn bộ hoặc từng phần. Chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ quyết toán chi phí lấn biển gửi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Việc xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực hiện theo quy định pháp luật đất đai. Chi phí lấn biển được tính vào chi phí phát triển dự án khi áp dụng phương pháp thặng dư.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chủ đầu tư dự án lấn biển được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và có thông báo nghiệm thu hoàn thành lấn biển.
Kết luận
Nghị định 42/2024/NĐ-CP là văn bản pháp lý quan trọng, điều chỉnh toàn diện hoạt động lấn biển. Việc nắm vững các quy định của Nghị định giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực này tuân thủ pháp luật, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình.
Để tìm hiểu thêm về bất động sản và các vấn đề pháp lý liên quan, mời bạn đọc truy cập website Realhub.vn và để lại bình luận bên dưới để được giải đáp.
Ý kiến bạn đọc (0)