Thí Điểm Mới: Nhận Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Khác Để Xây Nhà Thương Mại

Chính phủ vừa thông qua đề xuất quan trọng về việc thí điểm cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác để xây dựng nhà ở thương mại. Quyết định này được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản, đồng thời giải quyết một số vướng mắc hiện nay.

Chính Phủ Đề Xuất Nghị Quyết Cho Phép Nhận Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Khác Để Xây Nhà Thương Mại

Theo đó, Chính phủ đã thống nhất thông qua Đề nghị xây dựng Nghị quyết của Quốc hội về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại. Điểm đáng chú ý là dự án có thể được thực hiện thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất không phải là đất ở. Đề xuất này được Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra dựa trên thực tiễn và những bất cập của Luật Đất đai hiện hành.

Lợi Ích Của Cơ Chế Nhận Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Tự Nguyện

Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, việc sử dụng đất để phát triển kinh tế – xã hội thông qua thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cơ chế chuyển dịch đất đai tự nguyện đã được áp dụng từ lâu. Cơ chế này mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Rút ngắn thời gian: Giúp đẩy nhanh quá trình bàn giao đất từ người sử dụng đất sang nhà đầu tư khi có sự đồng thuận.
• Đảm bảo quyền lợi: Đảm bảo sự chia sẻ quyền lợi công bằng giữa nhà đầu tư, người sử dụng đất, Nhà nước và cộng đồng.
• Giảm khiếu kiện: Hạn chế tình trạng khiếu kiện liên quan đến đất đai do việc chia sẻ lợi ích được thực hiện minh bạch.
• Tiết kiệm chi phí: Giúp giảm chi phí, nhân lực cho công tác thu hồi đất của Nhà nước.

Thực Trạng Hạn Chế Của Luật Đất Đai Năm 2014

Mặc dù Luật Đất đai năm 2014 vẫn duy trì cơ chế chuyển nhượng quyền sử dụng đất tự nguyện, nhưng lại có những hạn chế nhất định. Cụ thể, luật chỉ cho phép thỏa thuận nhận chuyển nhượng đất ở để xây dựng nhà ở thương mại. Điều này dẫn đến một số bất cập:

• Khan hiếm quỹ đất: Khó tìm kiếm quỹ đất ở phù hợp với quy mô dự án do hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn.
• Hạn chế phát triển thị trường: Kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại.

Giải Pháp: Thí Điểm Nhận Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất Khác Để Xây Nhà Ở Thương Mại

Ảnh minh họa

Nhằm tháo gỡ những vướng mắc trên, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề xuất thí điểm cho phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác, không phải đất ở để xây dựng nhà ở thương mại. Đề xuất này dựa trên 2 chính sách chủ chốt:

• Cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận chuyển nhượng các loại đất theo quy định tại Điều 9 Luật Đất đai năm 2014 để xây dựng nhà ở thương mại.
• Cho phép doanh nghiệp đang sở hữu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được xây dựng nhà ở thương mại trên đất đó.

Thời gian thí điểm dự kiến là 5 năm, từ 1/1/2025 và được ưu tiên triển khai tại khu vực đô thị, khu vực phát triển đô thị đã được phê duyệt.

Kỳ Vọng Từ Đề Xuất Mới

Đề xuất thí điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác để xây nhà ở thương mại được kỳ vọng sẽ:

• Góp phần tháo gỡ khó khăn: Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất, phát triển dự án nhà ở thương mại.
• Đa dạng hóa loại hình nhà ở: Giúp đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân về nhà ở.
• Thúc đẩy thị trường bất động sản: Tạo động lực mới cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững.

Bạn có đồng ý với đề xuất này? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn trong phần bình luận bên dưới!