Chu kỳ “tăng giá” của đất nền có thể đến sớm hơn so với kỳ vọng

Từng được xem là phân khúc đầu tư vua, nhưng thời gian gần đây, đất nền dường như bị “đóng băng,” giao dịch kém sôi động, giá giảm mạnh. Mặc dù vậy, từ đầu năm 2024 đến nay, đất nền đã ghi nhận tốc độ hồi phục ấn tượng về giá cả và giao dịch. Cùng Realhub khám phá những diễn biến mới nhất của phân khúc này và tìm hiểu lý do khiến chu kỳ tăng giá có thể đến sớm hơn kỳ vọng.

Nhà đầu tư rục rịch đi gom đất nền trở lại

Từ sau dịp Tết Nguyên Đán, nhóm nhà đầu tư tại Hà Nội chia sẻ đã gom được 3 lô đất ở các khu vực Hoài Đức, Sơn Tây và Hòa Lạc. Họ đã bắt đầu tìm kiếm từ giữa năm 2023 khi thị trường có nhiều thông tin giảm giá, rao bán cắt lỗ. Tuy nhiên, phải đến gần cuối năm 2023 họ mới quyết định “xuống tiền”.

Từng được xem là phân khúc đầu tư vua tuy nhiên khoảng thời gian thị trường trầm lắng, đất nền lại “đóng băng” giao dịch, giá giảm mạnh. (Nguồn ảnh: Kinh tế đô thị)

Một thành viên của nhóm nhà đầu tư cho biết: “Chúng tôi gom được một lô cắt lỗ đến 30% so với giá mua vào. Tiêu chí của chúng tôi là vị trí đẹp, pháp lý chuẩn và giá tốt”.

Không chỉ các nhóm đầu tư lớn mà các nhà đầu tư nhỏ lẻ có tài chính 1-2 tỷ đồng cũng bắt đầu tham gia thị trường đất nền. Anh Xuân Phương, trú tại Hà Nội, đã nhờ môi giới tìm kiếm đất ở các khu vực ven Hà Nội – những nơi từng là tâm điểm “sốt đất” có quy hoạch.

Nhu cầu đầu tư tăng cao

Một chủ văn phòng bất động sản tại Hà Nội chia sẻ rằng sau Tết, công ty của anh nhận được nhiều lời ủy thác từ các nhà đầu tư muốn gom đất ở các huyện ven trung tâm Hà Nội và các tỉnh như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên,…

Từ đầu năm đến hiện tại, đất nền đang là phân khúc ghi nhận được tốc độ hồi phục nhanh cả giá lẫn giao dịch. (Nguồn ảnh: An ninh tiền tệ)

Sự tăng trưởng trở lại của phân khúc đất nền

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản đã có nhiều dấu hiệu tích cực. Theo số liệu từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, nhu cầu tìm mua bất động sản trên toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, lượng đăng bán cũng tăng 52%.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam, cho biết: “Thị trường này đã bắt đầu ngưng giảm và có dấu hiệu đi lên, đặc biệt là phân khúc khoảng 2 tỷ đồng được quan tâm nhiều.”

Theo số liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nhu cầu tìm mua bất động sản trên toàn quốc trong tháng 1/2024 tăng 66% so với cùng kỳ năm 2023, lượng đăng bán cũng tăng 52%. (Nguồn ảnh: Kinh tế đô thị)

Thị trường đất nền Hồ Chí Minh và miền Nam

Tại TP.HCM và các khu vực xung quanh như quận 9, Hóc Môn, Củ Chi, Thủ Đức,… thị trường đất nền đã bắt đầu ngừng đà giảm và có dấu hiệu đi lên. Cũng theo ông Tuấn, khảo sát thị trường cho thấy, trong 3 tháng qua (trừ thời điểm nghỉ Tết Nguyên Đán), giao dịch đất nền đã tăng trưởng rõ nét. Nhiều sàn môi giới đã chốt deal thành công hàng chục sản phẩm đất nền ở TP.HCM, Đồng Nai, Long An, và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam – ông Đinh Minh Tuấn nói rằng, thị trường này đã bắt đầu ngưng giảm và có dấu hiệu đi lên, đặc biệt là ở phân khúc khoảng 2 tỷ đồng được quan tâm khá nhiều. (Nguồn ảnh: Nhịp sống thị trường)

Thị trường đất nền miền Nam

Ông Đinh Minh Tuấn cho biết: “Hiện tại, giá đất nền vẫn đang ổn định, tuy nhiên càng về cuối quý I/2024 thì số lượng các nhà đầu tư có sẵn tiền đi gom hàng cũng như đi tìm mua đất nền càng nhiều lên. Nhu cầu tăng rõ rệt sẽ đẩy giá tăng cao. Động thái này có thể đẩy chu kỳ tăng giá đất nền đến sớm hơn so với những dự báo trước đây.”

Phân khúc đất nền ghi nhận “mùa xuân” đến sớm hơn so với kỳ vọng

Ông Đinh Minh Tuấn đưa ra ba động lực chính lý giải cho việc đất nền không còn giảm như trước.

Động lực đầu tiên: Chu kỳ của đất nền

Ông Tuấn cho biết: “Chu kỳ tìm kiếm đất nền thường tăng mạnh vào tháng 3 và tháng 5. Đặc biệt sau khi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản được thông qua, nhu cầu tìm kiếm đất nền tiếp tục tăng trong tháng 4 này.”

Động lực thứ hai: Giá đã điều chỉnh hợp lý

Một số khu vực đã có điều chỉnh giá liên quan đến nguồn vốn và lãi vay. Thị trường miền Bắc tiếp tục tăng giá, trong khi miền Trung và miền Nam điều chỉnh chủ yếu. Các thị trường có câu chuyện hạ tầng như Long An, Vũng Tàu điều chỉnh 20% giá so với thời điểm cao nhất.

Động lực thứ ba: Thay đổi liên quan đến pháp lý và quy định

Dựa trên những dữ liệu vào đầu năm 2024, thị trường đất nền sẽ quay trở lại sớm hơn so với kỳ vọng của người tiêu dùng cũng như dự báo của các đơn vị kinh doanh phân khúc đất nền. (Nguồn ảnh: Kinh tế đô thị)

Theo ông Tuấn, quy định siết chặt phân lô đất nền sẽ giảm nguồn cung mạnh sau năm 2025, nhưng nhu cầu vẫn cao. Tâm lý người Việt ưa chuộng đất nền, khi cung ít cầu nhiều, giá sẽ tăng. Các nhà đầu tư đang bắt đầu tìm kiếm đất nền trước khi luật mới áp dụng.

Ông Võ Hồng Thắng từ DKRA Group cho biết: “Nhu cầu lớn trong khi nguồn cung khan hiếm sẽ giúp các dự án đất nền hiện có cơ hội tăng giá. Thị trường bất động sản đang phát triển theo hướng ổn định, không còn hiện tượng sốt ảo hay giá tăng nóng.”

Kết luận

Thị trường đất nền đang có dấu hiệu hồi phục nhanh chóng sau thời gian dài “đóng băng”. Những thay đổi về pháp lý, lãi suất và quy định mới đã tạo điều kiện thuận lợi cho sự trở lại sớm hơn của chu kỳ tăng giá đất nền. Nhà đầu tư cần nắm bắt thông tin và xu hướng để đưa ra quyết định phù hợp. Hãy để lại bình luận hoặc chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích và đừng quên khám phá thêm các nội dung khác trên Realhub.