Gần đây, thị trường nhà đất phía Nam chứng kiến một hiện tượng đáng chú ý: nhiều chủ nhà và chủ đất liên tục “quay xe” không muốn bán bất động sản khi nghe thông tin cho rằng giá cả sẽ bùng nổ sau quý 2/2024. Hành vi này đã gây ra nhiều tranh cãi và ảnh hưởng đến giao dịch bất động sản. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
Một số chủ đất "quay xe" không muốn bán đất lúc này
Chủ nhà liên tục “quay xe” vì nghĩ giá nhà đất sẽ tăng mạnh
Trong thời gian qua, chúng tôi nhận thấy nhiều trường hợp chủ nhà và chủ đất tại khu vực quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh bất ngờ thay đổi ý định bán bất động sản. Một trường hợp điển hình là lô đất có diện tích hơn 50m2 mà chủ nhà rao bán với giá 2,3 tỉ đồng. Khi có khách đặt cọc, chủ nhà đột ngột dừng bán mà không có lý do cụ thể.
Một trường hợp khác xảy ra khi môi giới thỏa thuận với khách mua về mảnh đất 100m2 gần một khu đô thị thuộc quận 9 với giá 4,8 tỉ đồng. Nhưng khi khách đồng ý mua, chủ nhà yêu cầu tăng giá lên 5,2 tỉ đồng, dẫn đến việc giao dịch không thành công.
Nguyên nhân chủ nhà “quay xe”
Nguyên nhân chính khiến các chủ nhà và chủ đất liên tục thay đổi ý định bán có thể là do:
-
Thông tin về sức cầu thị trường: Các môi giới cho biết khi nghe tin thị trường có tín hiệu tăng sức cầu, nhiều chủ đất đã tạm ngưng bán hoặc tăng giá để chờ đợi thời điểm thuận lợi hơn.
-
Niềm tin giá sẽ tăng từ giữa năm 2024: Một số chủ nhà kỳ vọng rằng giá bất động sản sẽ tăng mạnh từ giữa năm 2024. Họ chọn cách “gồng” giá thay vì bán ngay lúc này.
-
Xoay sở dòng tiền và giảm lãi suất: Một số nhà đầu tư đã xoay sở được dòng tiền và lãi suất hiện tại đang giảm, khiến họ không cảm thấy áp lực phải bán bất động sản ngay lập tức.
-
Giao dịch thứ cấp khu ven Tp.HCM: Giao dịch đất nền thứ cấp khu ven Tp.HCM đang diễn ra khá tốt, nhu cầu sở hữu nhà đất đang tăng lên, dẫn đến tâm lý giữ đất của các chủ nhà.
Những kỳ vọng của chủ nhà và những rủi ro tiềm tàng
Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ có sự bứt phá về giá từ giữa năm 2024 trở đi, đặc biệt khi xuất hiện các nhóm đầu tư lớn “săn” đất nền. Tuy nhiên, sự phục hồi chung của thị trường còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thu nhập, dòng tài chính và niềm tin của người dân vào thị trường.
Cần lưu ý rằng việc Nhà nước đang siết chặt quy định về phân lô bán nền để hạn chế bong bóng bất động sản. Vì vậy, kịch bản tăng giá mạnh như các chu kỳ trước sẽ khó diễn ra. Các nhà đầu tư không nên lạm dụng đòn bẩy tài chính quá lớn để tránh rủi ro không cần thiết.
Định hướng phát triển bền vững
Mặc dù thị trường đang có dấu hiệu “tan băng”, nhưng một số chuyên gia vẫn bày tỏ lo ngại về sự sôi động ngắn hạn của thị trường. Nhiều thách thức kinh tế vĩ mô và sự cần thiết của các chính sách ổn định sẽ ảnh hưởng đến sự ổn định lâu dài.
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên lựa chọn những phân khúc bền vững, có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định, thay vì dựa vào đòn bẩy tài chính quá lớn để đầu tư vào thị trường đầy rủi ro hiện tại.
Kết luận
Việc các chủ nhà liên tục “quay xe” không bán bất động sản ở thời điểm này là một phản ứng tâm lý phổ biến khi nghe tin về tiềm năng tăng giá sau quý 2/2024. Dù có sự kỳ vọng lớn về tăng trưởng giá, nhưng việc đầu tư cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rủi ro và đảm bảo sự bền vững lâu dài. Độc giả hãy để lại bình luận, chia sẻ bài viết và khám phá thêm các nội dung khác trên Realhub.
Tham khảo thêm:
- Các quy định mới về phân lô bán nền từ Chính phủ.
- Tình hình thị trường bất động sản cuối năm 2023.
- Những lưu ý khi đầu tư bất động sản trong giai đoạn biến động.
