Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến tình trạng giá chung cư tăng nóng trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm. Điều này khiến nhiều người dân có nhu cầu thực sự phải tạm gác kế hoạch mua nhà, chuyển sang quan sát và chờ đợi thị trường điều chỉnh giá.
Mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã được các ngân hàng điều chỉnh giảm xuống mức thấp kỷ lục, nhưng vẫn chưa đủ hấp dẫn để thu hút người dân vay vốn. Thậm chí, dư nợ cho vay cá nhân cũng có xu hướng giảm. Nguyên nhân được cho là do mức lãi suất vay vẫn chưa thực sự đạt kỳ vọng và chỉ áp dụng trong thời gian ngắn.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property)
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property)
Lượng giao dịch chung cư sụt giảm do giá tăng quá cao
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), nhận định thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn, đặc biệt phân khúc chung cư vẫn âm thầm tăng giá. Tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, giá chung cư vốn đã neo ở mức cao, tốc độ tăng giá không được thể hiện rõ ràng.
“Trong 5 năm trở lại đây, nguồn cung bất động sản sụt giảm nghiêm trọng, dẫn đến sự méo mó thị trường. Hiện tại, phân khúc chung cư đã ổn định hơn, sự tăng giá vừa qua giống như cơn giông mùa hè, đến nhanh và đi cũng nhanh”, ông Toản cho hay.
Thị trường bất động sản sôi động chủ yếu trên môi trường mạng, giá nhà liên tục cập nhật thay đổi, thậm chí giá hôm sau tăng nhanh hơn hôm trước. Tuy nhiên, giá nhà tăng cao trong thời gian qua đã khiến lượng giao dịch mua bán sụt giảm. Dự đoán, sắp tới giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh.
Số lượng giao dịch mua chung cư trong thời gian gần đây có phần giảm sút.
Số lượng giao dịch mua chung cư trong thời gian gần đây có phần giảm sút.
Anh Hoàng Hải, Trưởng phòng kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản phía Đông Hà Nội, cho biết số lượng giao dịch mua chung cư gần đây giảm sút do giá chung cư vượt ngưỡng quá cao, khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà phải “chùn bước” và lựa chọn quan sát thêm diễn biến thị trường.
“Nhiều khách hàng có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà tại thời điểm này đã phải thay đổi kế hoạch khi thấy giá căn hộ tăng quá cao. Họ lo lắng sẽ không đủ khả năng chi trả nên quyết định chờ đợi giá giảm”, anh Hải cho biết.
Khi nào giá chung cư “hạ nhiệt”?
Giới chuyên gia bất động sản bày tỏ lo lắng khi giá chung cư “sốt nóng” trong thời gian dài sẽ dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu, ảnh hưởng đến cả người mua nhà và toàn bộ thị trường bất động sản.
Thực trạng giá chung cư tăng cao trong thời gian qua một phần chịu tác động từ các nhóm đầu cơ tung tin nhiễu loạn nhằm đẩy giá mua bán chung cư trên thị trường tăng cao. Do đó, Nhà nước và chính quyền địa phương cần có biện pháp ngăn chặn các hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Hà Nội
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Hà Nội
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Hà Nội, cho biết nguồn cung nhà ở đang được cải thiện tích cực. Dự kiến giai đoạn 2024-2026, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 20.000 sản phẩm chung cư, nhà ở gắn liền đất mỗi năm. Nguồn cung mới này sẽ đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư cho thị trường.
Theo đó, trong những quý tiếp theo của năm 2024, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội được dự đoán sẽ có xu hướng giảm, đi vào chu kỳ ổn định hơn.
Giải pháp nào để giảm giá nhà?
Ông Phạm Đức Toản cho rằng, điều cấp thiết hiện nay là giảm giá nhà. Để làm được điều này, Chính phủ cần có quỹ đầu tư riêng cho nhà ở và bất động sản. Tại các cửa ngõ Thủ đô, nên sử dụng quỹ đầu tư này để xây dựng các khu đô thị quy mô lớn, mỗi khu đô thị rộng vài trăm ha. Khi đó, giá nhà chắc chắn sẽ được kiểm soát phần nào.
Khi nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện, mặt bằng giá chung cư sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn.
Khi nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện, mặt bằng giá chung cư sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn.
“Cơ quan quản lý cần phát triển song song hai loại hình nhà ở là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Trong đó, nhà ở xã hội cần có sự hỗ trợ tối đa từ phía Nhà nước”, ông Toản đề xuất.
Để thanh khoản thị trường bất động sản năm 2024 tăng lên, việc điều chỉnh giá chung cư Hà Nội là bắt buộc. Dự báo sau khi nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện, mặt bằng giá chung cư sẽ giảm xuống mức phù hợp hơn, người dân cũng dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.
Lời khuyên cho nhà đầu tư và người mua nhà
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết trong thời gian tới, giá mua đi bán lại của các dự án hạng sang, cao cấp sẽ có mức giảm nhẹ. Sắp tới, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM sẽ tăng trở lại, giúp điều chỉnh mặt bằng giá căn hộ.
Ông Đính khuyên nhà đầu tư nên bình tĩnh và chờ đợi. Khi các Luật mới chính thức có hiệu lực, nhiều dự án bất động sản sẽ được tháo gỡ khó khăn, nguồn cung trên thị trường sẽ tăng lên. Khi đó, giá chung cư sẽ giảm. Mức giảm tuy không sâu nhưng sẽ ổn định hơn.
“Nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu nên lựa chọn các dự án có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, cơ sở hạ tầng khu vực dự án được đồng bộ và chỉ nên mua những sản phẩm có giá phù hợp”, ông Đính nói.
Để hồi phục thị trường bất động sản năm 2024, cần đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đặc biệt là xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng vùng ven để mở rộng các khu dân cư mới, thu hút người dân về sinh sống.
