Thị trường bất động sản luôn là tâm điểm chú ý với những biến động khó lường. Gần đây, thông tin phân khúc chung cư có dấu hiệu hạ nhiệt khiến nhiều người băn khoăn liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để “xuống tiền”. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường chung cư, giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn.
Giảm nhiệt nhưng giá vẫn neo cao
Theo Bộ Xây dựng, giá chung cư tiếp tục tăng trong quý I/2024, đặc biệt ở thị trường sơ cấp và mua đi bán lại. Nhiều dự án chào bán với mức giá 60 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 150 triệu đồng/m2. So với năm 2019, mức tăng đã lên tới gần 40%, bao gồm cả các dự án đã đi vào hoạt động 5-10 năm hay các khu nhà tập thể cũ.
So với năm 2019, phân khúc chung cư năm nay đã tăng giá tới gần 40%. (Ảnh: Khánh Hà)
Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy, mặc dù lượng người tìm mua chung cư tại Hà Nội có dấu hiệu giảm nhiệt trong tháng 4/2024, nhưng giá bán vẫn không hề hạ.
Dù đã
Thực tế, nhiều người mua nhà vẫn phải chấp nhận mức giá cao hơn so với đầu năm, cho dù đã được “cắt lỗ” so với thời điểm trước đó.
Nguồn cung khan hiếm – Bài toán khó cho thị trường chung cư
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho biết, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội đang thiếu hụt nghiêm trọng, chỉ bằng 66% so với năm 2022. Dự báo đến năm 2025, Hà Nội sẽ thiếu khoảng 50 nghìn căn hộ.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VAR
Nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân chính khiến giá chung cư liên tục tăng cao. Các dự án mới ra mắt đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng, thậm chí “cháy hàng” ngay từ khi mở bán.
Nên mua chung cư ngay hay tiếp tục chờ đợi?
Nếu như trước đây, với tài chính 4-5 tỷ đồng, người mua có thể nhanh chóng sở hữu căn hộ chung cư với diện tích 70-80 m2 tại nội thành Hà Nội thì đến nay, với mức tài chính như vậy, để mua được 1 căn hộ ưng ý ở ngoài trung tâm là điều không đơn giản. (Ảnh: Khánh Hà)
Theo các chuyên gia, việc quyết định mua chung cư ở thời điểm hiện tại phụ thuộc vào mục đích sử dụng của người mua. Nếu mua để ở và có đủ tài chính, đây là thời điểm thích hợp để “xuống tiền” do lãi suất vay đang ở mức thấp và nhiều chủ đầu tư tung ra chính sách bán hàng ưu đãi.
Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Trong ngắn hạn, thị trường chung cư chưa thực sự ổn định, khả năng thanh khoản nhanh còn gặp nhiều khó khăn. Về dài hạn, việc đầu tư cho thuê lấy dòng tiền vẫn là lựa chọn tiềm năng.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Bất động sản Toàn Cầu (GP-Invest)
Kết luận
Thị trường chung cư tuy có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng giá bán vẫn chưa có dấu hiệu giảm do nguồn cung hạn chế. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng nhu cầu, khả năng tài chính và mục tiêu đầu tư để đưa ra quyết định phù hợp.
Hãy để lại bình luận của bạn về vấn đề này và chia sẻ bài viết nếu bạn thấy hữu ích. Đừng quên ghé thăm Realhub thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!
