Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng giá chóng mặt của phân khúc chung cư. Điều này khiến nhiều người, đặc biệt là những gia đình trẻ, gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một chốn an cư với mức giá phải chăng.
Nếu như năm 2023, với khoảng 2 tỷ đồng, người dân có thể dễ dàng tìm mua căn hộ chung cư rộng rãi (60-70m2) ở khu vực xa trung tâm, thì đến nay, số tiền này gần như “không đủ xem”. Vậy đâu là nguyên nhân dẫn đến thực trạng trên? Hãy cùng Realhub phân tích nhé!
Giá chung cư tăng chóng mặt, người mua “lao đao”
Theo báo cáo của Real Hub, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm 2024 đã tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, nhiều dự án ghi nhận mức tăng đến 20% chỉ sau 1 năm.
Cụ thể, giá bán căn hộ được phân loại như sau:
- Bình dân: 30-35 triệu đồng/m2
- Trung cấp: 35-50 triệu đồng/m2
- Cao cấp: Trên 50 triệu đồng/m2 (phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2)
Giá chung cư tăng phi mã thời gian qua tại Hà Nội khiến không ít người bất ngờ. (Ảnh: Bảo Linh)
Thị trường chung cư chứng kiến sự tăng giá mạnh mẽ trong thời gian qua
Thực tế, nhiều dự án tại khu vực phía Tây Hà Nội đã công bố mức giá rẻ nhất là 66 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).
Ghi nhận tại nhiều quận, huyện cho thấy giá chung cư đang tăng mạnh. Thậm chí, chỉ trong vòng nửa tháng, giá một căn hộ đã bị đẩy lên cao hơn cả trăm triệu đồng.
Ví dụ:
- Căn hộ 65m2 tại phường Dương Nội (Hà Đông) được chào bán với giá khoảng 2,7 tỷ đồng.
- Căn hộ 60m2 gần Thiên đường Bảo Sơn (Hoài Đức) có giá 2,5 tỷ đồng.
“Săn” căn hộ 2 tỷ: Giấc mơ ngày càng xa vời
Việc giá chung cư tăng mạnh khiến nhiều người trẻ lo lắng, đặc biệt là những cặp vợ chồng trẻ đang mong muốn “an cư lạc nghiệp” tại Thủ đô.
Chị Thanh Huyền (29 tuổi, Cầu Giấy) chia sẻ: “Vợ chồng tôi cưới nhau nên rất cần một chỗ ở ổn định. Tuy nhiên, với mức giá nhà đất leo thang như hiện nay, giấc mơ sở hữu nhà của chúng tôi còn rất xa vời.”
Căn hộ chung cư 2 phòng ngủ giá 2 tỷ đang ngày càng biến mất
Giấc mơ sở hữu căn hộ 2 tỷ đồng ngày càng trở nên xa vời với nhiều người
Câu chuyện của chị Nguyễn Thị Hồng (31 tuổi, Đống Đa) cũng là nỗi niềm chung của nhiều người: “Hai vợ chồng tôi đều từ tỉnh lẻ lên Hà Nội làm việc, đã cố gắng tiết kiệm suốt 6 năm qua để mua một căn hộ chung cư. Hồi tháng 8/2023, chúng tôi dự định mua căn 2 phòng ngủ ở Hà Đông với giá 1,6 tỷ đồng (vay thêm ngân hàng). Nhưng do chưa tìm được căn ưng ý nên vẫn chưa quyết định. Đến nay, căn hộ đó đã tăng lên 2,4 tỷ đồng.”
Nhiều người cho rằng, việc tìm mua căn hộ chung cư giá dưới 2 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại chẳng khác nào “mò kim đáy biển”. Tuy nhiên, một số khác vẫn hy vọng giá nhà sẽ sớm hạ nhiệt trong thời gian tới.
Nguyên nhân nào khiến giá chung cư tăng cao?
Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, thị trường Hà Nội đang thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp và cận cao cấp.
Nguồn cung thấp hơn so với nhu cầu nên khiến giá chung cư tăng cao. (Ảnh: Bảo Linh)
Nguồn cung hạn chế là một trong những nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng cao
Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa tăng nhanh, lượng người đến Hà Nội học tập và làm việc ngày càng nhiều cũng là yếu tố khiến nhu cầu nhà ở tăng cao. Trong khi đó, nguồn cung lại hạn chế do nhiều dự án chậm triển khai vì vướng mắc pháp lý và khó tiếp cận nguồn vốn.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, giá chung cư tăng là do quan hệ cung – cầu. Nguồn cung tại Hà Nội chưa đáp ứng đủ nhu cầu nên giá vẫn tiếp tục tăng.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho rằng, việc quỹ đất ngày càng hạn hẹp, dự án chậm triển khai do vướng pháp lý và giá trị đất đô thị tăng là những nguyên nhân khiến giá chung cư leo thang.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, năm 2023, cả nước có 67 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với quy mô 24.993 căn, 71 dự án hoàn thành (29.612 căn) và 197 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Hiện có 854 dự án đang triển khai (402.570 căn). Tuy nhiên, nhiều dự án vẫn bị chậm tiến độ do vướng mắc pháp lý và thiếu vốn, dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở hiện nay.
Kết luận
Thị trường chung cư Hà Nội đang đối mặt với nhiều thách thức do giá cả tăng cao. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trở nên khó khăn hơn. Tuy nhiên, với những chính sách phù hợp từ cơ quan chức năng, hy vọng thị trường bất động sản sẽ sớm ổn định và phát triển bền vững hơn.
