Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là tại các thành phố lớn, vẫn chứng kiến sự tăng trưởng ổn định, thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Sau thời gian dài “gồng mình” vượt khó, vợ chồng chị Lan (35 tuổi, Hà Nội) đã hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp với căn hộ chung cư ưng ý tại khu vực Mễ Trì, Nam Từ Liêm. Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 64m2 có giá 2,1 tỷ đồng (tương đương 33 triệu đồng/m2) mang đến cho gia đình chị cuộc sống tiện nghi, thuận tiện di chuyển.
Điều bất ngờ là chỉ sau thời gian ngắn, căn hộ liên tục được các môi giới săn đón với mức giá chào mua hấp dẫn, tăng từ 3 tỷ đến 3,2 tỷ đồng. Rõ ràng, sức hút của phân khúc căn hộ chung cư vẫn chưa hề giảm nhiệt.
Một nhân viên môi giới bất động sản ở thị trường Hà Nội cho biết, cứ ngỡ giá chung cư đắt đỏ và liên tục tăng mạnh sẽ khiến khách ngại mua, tuy nhiên giao dịch từ trước Tết cho đến nay vẫn diễn ra đều đặn. (Ảnh minh họa)
Câu chuyện “lãi kép” của anh Quang (Nam Từ Liêm, Hà Nội) là minh chứng rõ nét cho tiềm năng sinh lời của thị trường căn hộ chung cư. Năm 2016, anh Quang mua căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 65m2 tại khu chung cư HH Linh Đàm (Hoàng Mai) với giá 1 tỷ đồng (khoảng 15 triệu đồng/m2). Đến đầu năm nay, khi quyết định chuyển sang căn hộ mới, anh bất ngờ bán được căn hộ cũ với giá 2 tỷ đồng – gấp đôi giá trị ban đầu chỉ sau 2 tuần rao bán.
Vì sao chung cư Hà Nội tăng giá “phi mã”?
Theo batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đang tiệm cận TP.HCM, với mức giá trung bình 46 triệu đồng/m2 trong quý I/2024, so với mức 27 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2018. Vậy đâu là nguyên nhân?
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chỉ ra hai yếu tố chính:
1. Nguồn cung hạn chế: Mặc dù các giải pháp tháo gỡ pháp lý đã được triển khai, số lượng dự án chung cư mới vẫn chưa đáp ứng nhu cầu thị trường.
2. Nhu cầu tăng cao: Lượng khách hàng tìm mua chung cư tại Hà Nội không chỉ đến từ khu vực phía Bắc mà còn từ phía Nam, với lượng quan tâm tăng 7,5 lần so với cùng kỳ năm trước.
Giá rao bán chung cư ở khu vực Hà Nội thời điểm hiện tại đã tiệm cận với TP.HCM. (Ảnh minh họa)
Chung cư 2024: Dư địa tăng giá và tiềm năng sinh lời hấp dẫn
Theo dự báo của VARS, giá chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội, sẽ tiếp tục tăng trong năm 2024 do nguồn cung chưa được cải thiện.
Năm 2023 chứng kiến sự tăng trưởng ổn định của phân khúc chung cư, ít chịu ảnh hưởng bởi biến động thị trường do nhu cầu ở thực tăng cao. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới, cho đến khi nguồn cung nhà ở được cải thiện.
Năm 2023, chung cư là phân khúc ít bị ảnh hưởng nhất bởi những tác động tiêu cực của thị trường, bởi đây là loại hình phục vụ cho nhu cầu ở thực. (Ảnh minh họa)
Chung cư: Từ “tiêu sản” đến kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn
Quan niệm chung cư là “tiêu sản” đang dần thay đổi. Thực tế, căn hộ chung cư đã trở thành kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn, mang lại thu nhập ổn định từ việc cho thuê.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư và người mua nên:
- Theo dõi sát sao diễn biến thị trường.
- Nắm bắt thông tin về nguồn cung, nhu cầu và giá cả.
- Lựa chọn dự án uy tín, pháp lý minh bạch.
Kết luận:
Thị trường chung cư đang trên đà tăng trưởng ổn định, hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc tìm hiểu kỹ thông tin, lựa chọn dự án phù hợp và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt là vô cùng quan trọng.
Ý kiến bạn đọc (0)