Chuyên gia băn khoăn về việc xác định giá “đất vàng” Thủ Thiêm khi đem đấu giá lại

Việc xác định giá trị đất trong khu đô thị mới Thủ Thiêm luôn là chủ đề nóng bỏng khi chuẩn bị cho các cuộc đấu giá. Mức giá khởi điểm có thể không khớp với giá thị trường thực tế, dễ dẫn đến cuộc đấu giá không thành công khi không thu hút được nhà đầu tư.

Kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm 2024

Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP.HCM vừa trình báo cáo UBND TP về việc tổ chức đấu giá cho các lô đất tại Khu Đô Thị mới Thủ Thiêm. TP.HCM dự tính năm 2024 sẽ tổ chức đấu giá 4 lô đất tại khu vực này, cùng với 3.790 căn hộ chung cư đã được xây dựng phục vụ tái định cư.

Các lô đất vàng từng được đưa ra đấu giá tại Thủ Thiêm trước đây. (Ảnh: Dân Việt)

Cụ thể, 3 lô đất sẽ được sử dụng cho dân cư đa chức năng, phát triển nhà ở và một phần nhỏ cho thương mại dịch vụ. Lô đất còn lại thuộc khu chức năng 7, được quy hoạch để xây khách sạn nghỉ dưỡng. Quá trình chuẩn bị hồ sơ từ tháng 5-10/2024 và dự kiến tổ chức đấu giá từ tháng 7-11/2024.

Kinh nghiệm từ cuộc đấu giá năm 2021

Cuộc đấu giá năm 2021 tại Thủ Thiêm đã thất bại khi các doanh nghiệp bỏ cọc sau khi trúng đấu giá với mức giá gấp 7-8 lần thị trường. Điều này đã gây tác động tiêu cực tới thị trường, làm khó khăn cho các nhà đầu tư và chủ đầu tư có tiềm lực thực sự.

Để khắc phục những hạn chế này, TP.HCM đã thực hiện những bước chuẩn bị kỹ lưỡng. Sở TNMT đã hoàn thiện các khâu trong quy trình đấu giá, bao gồm phương án đấu giá, tổ chức lại việc bán đấu giá và xác định giá khởi điểm.

Chuyên gia băn khoăn về việc xác định giá “đất vàng” Thủ Thiêm khi đem đấu giá lại – ảnh 2

Quy định mới về giá khởi điểm

Nghị định 12/2024/NĐ-CP đã bổ sung quy định chi tiết về các phương pháp xác định giá đất, điều kiện áp dụng và trình tự xác định giá khởi điểm. Điều này giúp minh bạch và rõ ràng hơn trong việc định giá đấu giá đất.

Ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, giá khởi điểm thường dựa trên phương pháp thặng dư, ước tính tổng chi phí phát triển dựa trên các thông số quy hoạch. Tuy nhiên, không phải lúc nào thông số quy hoạch này cũng phải là phương án sử dụng đất hiệu quả nhất.

Đề xuất nâng tỷ lệ đặt cọc lên 10%

Bà Đỗ Thị Thu Giang – Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam đề xuất nâng mức đặt cọc tối thiểu lên 10% thay vì 5% khi đấu giá. Điều này giúp hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường. Đồng thời, cần có thêm quy định về chế tài xử phạt trúng đấu giá mà bỏ cọc.

Thủ Thiêm hiện nay dự kiến sẽ phát triển thành khu đô thị hiện đại với hệ thống hạ tầng đồng bộ, không gian xanh và đa dạng tiện ích. Khu đô thị này hứa hẹn sẽ thu hút đầu tư mạnh mẽ, tạo nhiều cơ hội kinh doanh và giá trị bất động sản dự kiến tăng cao.

Kết luận

Việc đấu giá đất Thủ Thiêm trong những năm tới được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều cơ hội đầu tư và phát triển khu đô thị hiện đại, bền vững. Để đạt được thành công, cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, minh bạch và công bằng trong quá trình xác định giá khởi điểm và quy hoạch sử dụng đất.

Nếu bạn có ý kiến hoặc thắc mắc về bài viết, hãy để lại bình luận dưới đây. Đừng quên chia sẻ bài viết này và khám phá thêm các nội dung khác thú vị trên website của chúng tôi.