Sau cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm không thành công vào năm 2021, TP.HCM đang chuẩn bị kỹ lưỡng cho kế hoạch đấu giá đất mới trong năm 2024 và 2025. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn bày tỏ sự băn khoăn về việc xác định giá khởi điểm cho “đất vàng” tại khu vực này.
TP.HCM công bố kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm năm 2024 – 2025
Theo thông tin từ Sở Tài Nguyên Môi trường TP.HCM, thành phố dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 4 lô đất và 3.790 căn hộ chung cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong năm 2024. Tiếp đó, 7 lô đất khác sẽ được đem đấu giá vào năm 2025.
Các lô đất này có vị trí đắc địa, thuộc khu chức năng số 1, 3 và 7, được quy hoạch để phát triển nhiều loại hình bất động sản như nhà ở, khách sạn, văn phòng, trung tâm thương mại…
Lo ngại về giá khởi điểm chưa phù hợp với thị trường
Bài học từ cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm năm 2021 cho thấy, việc xác định giá khởi điểm chưa phù hợp với thị trường là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến sự thất bại.
Ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho rằng phương pháp xác định giá đất dựa trên thặng dư có thể không phản ánh đúng giá trị thị trường. Bởi lẽ, thông số quy hoạch chưa chắc đã là kế hoạch sử dụng đất hiệu quả nhất.
Chuyên gia băn khoăn về việc xác định giá “đất vàng” Thủ Thiêm khi đem đấu giá lại – ảnh 2
Hình ảnh minh họa: Các lô đất vàng từng được đưa ra đấu giá tại Thủ Thiêm trước đây.
Đề xuất giải pháp và kiến nghị
Để thu hút nhà đầu tư và đảm bảo thành công cho cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm sắp tới, các chuyên gia đề xuất một số giải pháp:
Xác định giá khởi điểm hợp lý
Cần có sự tham gia của các đơn vị tư vấn chuyên môn về quy hoạch và thị trường để xác định giá khởi điểm sát với giá trị thực của đất.
Nâng tỷ lệ đặt cọc
Bà Đỗ Thị Thu Giang – Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam, đề xuất nâng tỷ lệ tiền đặt cọc tối thiểu lên 10% khi đấu giá quyền sử dụng đất để hạn chế tình trạng lợi dụng đấu giá để trục lợi.
Xử phạt nghiêm trường hợp bỏ cọc
Cần có thêm quy định về chế tài xử phạt đối với các trường hợp trúng đấu giá nhưng sau đó lại bỏ cọc.
Kỳ vọng về một khu đô thị hiện đại và phát triển
Việc đấu giá đất Thủ Thiêm thành công được kỳ vọng sẽ tạo động lực mới cho thị trường bất động sản TP.HCM, thu hút đầu tư, tạo thêm việc làm và góp phần xây dựng Thủ Thiêm trở thành khu đô thị hiện đại, đáng sống bậc nhất Việt Nam.
Chuyên gia băn khoăn về việc xác định giá “đất vàng” Thủ Thiêm khi đem đấu giá lại – ảnh 3
Hình ảnh minh họa: Phối cảnh Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Kết luận
Kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm năm 2024 và 2025 đang nhận được sự quan tâm lớn từ phía các nhà đầu tư và người dân. Việc xác định giá khởi điểm hợp lý, minh bạch và có cơ chế kiểm soát chặt chẽ sẽ là yếu tố quyết định đến thành công của cuộc đấu giá này.
