Thị trường bất động sản đang dần thoát khỏi trạng thái ảm đạm nhờ vào những động lực tích cực từ chính sách, nguồn vốn và tâm lý thị trường. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết ba động lực chính, tạo tiền đề cho sự phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Nguồn Vốn Dồi Dập, Thúc Đẩy Thị Trường
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Batdongsan.com.vn, nguồn vốn cho các doanh nghiệp bất động sản đang có dấu hiệu cải thiện tích cực.
Lãi suất giảm mạnh, tín dụng tăng trưởng: Lãi suất cho vay đã giảm đáng kể từ cuối năm 2023, nhiều ngân hàng lớn như Vietinbank, Agribank, Vietcombank, Techcombank… đã hạ lãi suất cho vay xuống dưới 10%. Điều này thúc đẩy tín dụng bất động sản tăng trưởng trở lại sau 2 tháng đầu năm 2024.
Dòng vốn nước ngoài đổ bộ: Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho phép người Việt Nam ở nước ngoài chuyển nhượng bất động sản trong nước, hứa hẹn tạo làn sóng đầu tư từ nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024.
Chuyên gia chỉ ra ba động lực giúp thị trường bất động sản hồi phục- Ảnh 1.
Nền Tảng Chính Sách Vững Chắc
Việc hoàn thiện hành lang pháp lý với các luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phục hồi của thị trường.
Luật mới, kỳ vọng mới: Hơn 50% doanh nghiệp, môi giới và nhà đầu tư tin rằng các luật mới sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Đầu tư công bứt phá: Giải ngân đầu tư công năm 2023 đạt 82% kế hoạch, dự kiến năm 2024 sẽ đạt 94%. Nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm được khởi công và hoàn thành, tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản.
Tâm Lý Thị Trường Chuyển Biến Tích Cực
Mức độ quan tâm và tìm kiếm bất động sản đã tăng trở lại trong quý I/2024, cho thấy tâm lý thị trường đang dần tích cực hơn.
Niềm tin được củng cố: 65% khách hàng được khảo sát cho biết có tâm lý tích cực hơn, chỉ 12% còn e ngại.
Doanh nghiệp, môi giới quay trở lại: Quý I/2024 ghi nhận 834 doanh nghiệp địa ốc quay trở lại thị trường, tăng 62% so với quý IV/2023.
Đất Nền – Phân Khúc Dẫn Dắt Sự Phục Hồi
Trong bối cảnh thị trường chung có nhiều tín hiệu khả quan, đất nền nổi lên là phân khúc có sự cải thiện đáng kể.
Lực cầu tăng trưởng mạnh: Mức độ quan tâm đến đất nền đã tăng từ 44% trong 2 quý cuối năm 2023 lên 48% trong quý I/2024.
Sức hút từ phân khúc “vua”: Đất nền dưới 2 tỷ đồng đang được giới đầu tư “săn đón” mạnh mẽ.
Mức độ quan tâm đất nền tăng trở lại trong quý I/2024. (Ảnh: VNE)
Ba động lực chính thúc đẩy phân khúc đất nền:
- Tính chu kỳ: Tháng 3 và tháng 5 hàng năm là thời điểm nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng cao.
- Giá đất điều chỉnh: Nhiều tỉnh phía Nam ghi nhận giá đất nền giảm 12 – 19% so với đầu năm 2023.
- Pháp lý hoàn thiện: Quy định siết phân lô bán nền sẽ làm nguồn cung đất nền giảm mạnh sau năm 2025, khiến giá đất nền có xu hướng tăng trong dài hạn.
Kết Luận
Bộ ba động lực: nguồn vốn, chính sách và tâm lý thị trường đang tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi của thị trường bất động sản. Trong đó, đất nền được dự báo là phân khúc tiên phong dẫn dắt đà tăng trưởng. Thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ sôi động và khởi sắc hơn trong thời gian tới.
Bạn có đồng ý với quan điểm này? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn trong phần bình luận bên dưới!
Ý kiến bạn đọc (0)