Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là phân khúc condotel, đang đối mặt với nhiều khó khăn, đặc biệt là tình trạng thanh khoản kém. Theo báo cáo của DKRA Group, trong quý I/2024, mặc dù có tới hơn 4.800 căn condotel được mở bán, chủ yếu ở miền Trung, nhưng số lượng giao dịch thành công chỉ vỏn vẹn khoảng 64 căn, tương đương 1%.
Tình trạng thanh khoản kém của condotel trên thị trường sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới
Thực trạng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, quý I/2024 ghi nhận gần 10.000 sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng mở bán, trong đó condotel chiếm gần một nửa, nhưng lượng tiêu thụ rất thấp.
Nguyên nhân khiến Condotel mất đi sức hút
Khung pháp lý chưa hoàn thiện
Sự thiếu minh bạch và rõ ràng trong khung pháp lý là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường condotel gặp khó khăn. Việc bùng nổ condotel trong giai đoạn trước chủ yếu đến từ cam kết lợi nhuận cao của chủ đầu tư, nhưng sau đó không thực hiện được, khiến niềm tin của nhà đầu tư bị giảm sút.
Chất lượng dự án chưa cao
Nhiều dự án condotel chỉ chú trọng vào việc bán nhà hoặc cung cấp phòng mà chưa quan tâm đến trải nghiệm của khách hàng. Điều này dẫn đến hiệu quả kinh doanh kém, lợi nhuận thấp và không đáp ứng được kỳ vọng của nhà đầu tư.
Rủi ro tiềm ẩn
Bên cạnh những rủi ro về pháp lý, condotel còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khác như:
- Cam kết lợi nhuận không rõ ràng: Nhiều chủ đầu tư đưa ra cam kết lợi nhuận hấp dẫn để thu hút nhà đầu tư, nhưng thực tế việc thực hiện lại không như cam kết.
- Khả năng thanh khoản thấp: Do tính chất đặc thù, condotel thường khó bán lại hoặc cho thuê, dẫn đến tình trạng ứ đọng vốn.
- Phí quản lý cao: So với các loại hình bất động sản khác, phí quản lý condotel thường cao hơn, ảnh hưởng đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
Giải pháp nào cho thị trường nghỉ dưỡng?
Hoàn thiện khung pháp lý
Việc hoàn thiện khung pháp lý cho condotel là yếu tố quan trọng hàng đầu để tăng tính minh bạch và thu hút nhà đầu tư.
Nâng cao chất lượng dự án
Chủ đầu tư cần chú trọng hơn vào việc nâng cao chất lượng dự án, từ thiết kế, tiện ích đến dịch vụ, nhằm mang đến trải nghiệm tốt hơn cho du khách và tăng hiệu quả kinh doanh.
Đa dạng hóa sản phẩm
Thị trường cần đa dạng hóa các loại hình sản phẩm nghỉ dưỡng, đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách, thay vì chỉ tập trung vào condotel.
Phát triển du lịch nội địa
Việc cải thiện cơ sở hạ tầng, phát triển các sản phẩm du lịch phù hợp với thị hiếu của du khách trong nước sẽ là động lực quan trọng để thúc đẩy thị trường nghỉ dưỡng phát triển.
Việc cải thiện cơ sở hạ tầng sẽ trở thành một tiền đề quan trọng để thúc đẩy cho du lịch nội địa phát triển
Kết luận
Thị trường condotel đang đối mặt với nhiều thách thức, tuy nhiên, với tiềm năng du lịch lớn của Việt Nam, thị trường này vẫn có nhiều cơ hội phát triển nếu có những giải pháp phù hợp.
