Condotel Ồ At Giảm Giá, Thị Trường Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Vẫn “Vắng Khách”

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang chứng kiến làn sóng rao bán condotel cắt lỗ sâu, tập trung ở các thành phố du lịch nổi tiếng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Dù giá đã giảm mạnh, thậm chí lên đến hàng tỷ đồng, nhưng sức mua vẫn rất yếu ớt. Vậy đâu là nguyên nhân dẫn đến tình trạng này? Bài viết dưới đây của Realhub sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ nét hơn về thị trường condotel hiện nay.

Condotel Rao Bán Tràn Lan, Giảm Giá Mạnh Vẫn “Ế Ẩm”

Thời gian gần đây thông tin rao bán bất động sản nghỉ dưỡng vẫn xuất hiện tương đối nhiều.

Theo khảo sát trên các trang mua bán bất động sản, lượng tin rao bán condotel đang tăng cao. Nhiều căn hộ condotel tại Đà Nẵng, Nha Trang được chủ sở hữu rao bán cắt lỗ từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng so với giá gốc.

Chẳng hạn, một căn condotel 2 phòng ngủ, diện tích 65m2, view biển tại Đà Nẵng đang được rao bán với giá 3.1 tỷ đồng (khoảng 48 triệu đồng/m2), thấp hơn 1 tỷ đồng so với giá chào bán ban đầu.

Tại Nha Trang, nhiều căn hộ condotel cũng được rao bán với mức giá giảm 40-50% so với giá mua vào. Đơn cử như căn hộ condotel tiêu chuẩn 5 sao, diện tích 38m2, hướng biển trên đường Trần Phú đang được chào bán với giá chỉ 1.3 tỷ đồng, tức chủ đầu tư đã chấp nhận cắt lỗ 1.2 tỷ đồng.

Mặc dù giá condotel đã giảm sâu nhưng thanh khoản vẫn rất thấp. Giá bán trung bình hiện nay dao động từ 40 – 60 triệu đồng/m2, tùy vị trí dự án, vẫn được xem là khá cao so với mặt bằng chung. Đa phần condotel được rao bán cắt lỗ thuộc các dự án đã đi vào hoạt động.

Thanh Khoản Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng Gặp Khó

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I/2024, thị trường đón nhận 9.970 sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng mở bán, nhưng chủ yếu là dự án tồn kho.

Số liệu thống kê cho thấy toàn thị trường chỉ ghi nhận khoảng 160 giao dịch, tương đương tỷ lệ tiêu thụ 2%. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới mở bán đạt 26%, chủ yếu thuộc phân khúc condotel.

Báo cáo của DKRA cho biết thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng và vùng lân cận khá ảm đạm trong quý I/2024. Xu hướng “đóng băng” được dự báo sẽ tiếp diễn do nguồn cung hạn chế và thanh khoản chậm.

Nguyên Nhân Thị Trường Condotel “Ưa Mát?”

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục gặp khó trong thanh khoản thời gian sắp tới

Nhu Cầu Giảm, Tâm Lý Lo Ngại

Nhu cầu mua condotel đã giảm mạnh do nhà đầu tư lo ngại về tính pháp lý và giá trị của loại hình bất động sản này.

Vấn Đề Về Pháp Lý Và Vận Hành

Thực tế, việc vận hành condotel còn nhiều bất cập, hiệu quả khai thác chưa cao. Nhiều chủ đầu tư không thực hiện cam kết lợi nhuận, khiến nhà đầu tư thêm phần e ngại.

Triển Vọng Thị Trường Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng

Nhiều chuyên gia nhận định bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục gặp khó trong thời gian tới. Thị trường cần thêm thời gian để phục hồi và cần có những giải pháp đồng bộ để tháo gỡ khó khăn.

Tăng Cường Pháp Lý, Minh Bạch Thông Tin

Cần hoàn thiện khung pháp lý cho condotel, minh bạch thông tin dự án, giúp nhà đầu tư an tâm hơn khi xuống tiền.

Nâng Cao Chất Lượng Dịch Vụ

Chủ đầu tư cần chú trọng nâng cao chất lượng dịch vụ, tạo ra những sản phẩm hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách.

Kết Luận

Thị trường condotel đang đối mặt với nhiều thách thức. Để thu hút nhà đầu tư, cần có sự chung tay của cả chủ đầu tư, nhà quản lý và bản thân nhà đầu tư cũng cần tỉnh táo, lựa chọn kỹ lưỡng dự án tiềm năng, pháp lý minh bạch.

Bạn nghĩ sao về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và condotel nói riêng? Hãy để lại bình luận bên dưới để chia sẻ quan điểm của bạn với Realhub nhé!