Thị trường bất động sản luôn là tâm điểm chú ý của giới đầu tư bởi tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, giá nhà ở đang tăng mạnh do sự mất cân bằng cung – cầu. Vậy đâu là nguyên nhân của hiện tượng này và liệu giá nhà có tiếp tục tăng trong thời gian tới?
Diễn biến trái chiều của thị trường bất động sản
Theo bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc.
Một số phân khúc ghi nhận sự phục hồi tích cực, trong khi một số khác vẫn đang “ì ạch” chờ đợi thời cơ.
Thị trường bất động sản đang "nhúc nhích" trở lại
Phân khúc nhà ở thực, đặc biệt là ở khu vực đô thị vệ tinh Hà Nội và TP.HCM, vẫn cho thấy sức bật mạnh mẽ nhờ thanh khoản tốt.
Giải pháp nào cho thị trường bất động sản?
Để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định và lành mạnh, bà Ngọc cho rằng cần có những chính sách hỗ trợ kịp thời từ Chính phủ:
- Chính sách thí điểm: Ưu tiên cho các dự án an sinh xã hội, gói ưu đãi cho chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng để đẩy nhanh tiến độ dự án.
- Gỡ vướng pháp lý: Tháo gỡ khó khăn cho hơn 1.000 dự án đang “vướng” pháp lý trên cả nước.
- Cơ chế “sand box”: Áp dụng thí điểm cho đối tượng mua nhà lần đầu, người trẻ tuổi với lãi suất ưu đãi.
- Chính sách hỗ trợ địa phương: Khuyến khích các dự án phát triển bền vững, kinh tế đêm, ưu tiên người địa phương mua nhà.
Dự báo về thị trường bất động sản năm 2024
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ khởi sắc hơn từ nửa cuối năm 2024
Theo bà Ngọc, thị trường bất động sản năm 2024 được dự báo sẽ phục hồi, tuy nhiên tốc độ sẽ không quá nhanh.
Nguyên nhân là do nguồn cung tại các khu vực trọng điểm như Hà Nội và TP.HCM vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu, dẫn đến giá nhà ở tiếp tục tăng, đặc biệt là phân khúc chung cư.
Để giải quyết bài toán này, cần đẩy mạnh phát triển các thành phố vệ tinh, hạn chế phân lô bán nền, đồng thời tăng cường chính sách hỗ trợ cho phân khúc nhà ở bình dân.
Kết luận
Nguồn cung nhà ở không cải thiện, giá bán và nhu cầu đầu tư vẫn tăng cao
Thị trường bất động sản năm 2024 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực hơn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, nắm bắt thông tin thị trường và lựa chọn những dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
