Báo cáo mới đây của UBND tỉnh Đồng Nai chỉ ra, dự án khu đô thị Aqua City gặp nhiều vấn đề vi phạm về xây dựng và quy hoạch. Cùng xem xét tình trạng này sẽ ảnh hưởng thế nào đến tập đoàn Novaland.
Dự án khu đô thị Aqua City
Hình ảnh minh họa về dự án khu đô thị Aqua City
Lý Do Novaland Phải Dừng Xây Dựng Aqua City
Trong phân khu C4 của TP. Biên Hòa, dự án Aqua City bao gồm 15 dự án thuộc bốn khu đô thị với tổng diện tích khoảng 1,184 ha. Các dự án chịu trách nhiệm bởi các công ty thuộc Donacoop, Novaland, Tập đoàn Nam Long và Công ty TNHH Southern Golden Land.
Novaland phải dừng xây dựng và kinh doanh Aqua City do chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 khi phê duyệt quy hoạch chung và quy hoạch phân khu C4, dẫn đến sự không đồng bộ giữa các cấp quy hoạch. Trước đó, các cơ quan chức năng của tỉnh Đồng Nai đã phát hiện và lập biên bản, xử phạt nhiều vi phạm xây dựng tại các dự án của Novaland trong khu vực này.
Dấu Hỏi Về Khả Năng Đạt Kế Hoạch Kinh Doanh Năm 2024
Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 của Novaland đã thông qua kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng với doanh thu hợp nhất 32.587 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.079 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc phải tạm dừng dự án Aqua City đặt ra nhiều dấu hỏi về khả năng đạt được kế hoạch kinh doanh này.
Novaland xác định sẽ tập trung phát triển các dự án trọng điểm như Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram và các dự án nhà ở tại TP.HCM. Việc dừng triển khai và kinh doanh Aqua City có thể ảnh hưởng đáng kể tới kế hoạch này, đặc biệt khi các dự án khác vẫn đang trong giai đoạn xây dựng.
Kết quả kinh doanh quý 1 năm 2024 của Novaland cũng chưa có dấu hiệu khởi sắc khi doanh thu thuần chỉ tăng 15% so với cùng kỳ năm trước, nhưng lỗ sau thuế vẫn hơn 600 tỷ đồng.
Áp Lực Tồn Kho Và Nợ Vay Vẫn Hiện Hữu
Novaland đang đối mặt với lượng tồn kho cao kỷ lục, ở mức 140.881 tỷ đồng, chủ yếu là các bất động sản đang xây dựng. Số lượng tồn kho này chiếm tới 59,57% tổng tài sản của công ty. Việc tồn kho này chưa trở thành sản phẩm hàng hóa hoàn chỉnh đặt ra vấn đề rủi ro lớn do chưa hoàn thiện về pháp lý.
Tại ngày 31/3/2024, Novaland đã dùng 57.798 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay. Cơ cấu nợ vay của Novaland tại thời điểm cuối quý 1/2024 cũng rất áp lực với vốn chủ sở hữu hơn 44.700 tỷ đồng trong khi nợ phải trả lên tới 191.778 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính là 58.233 tỷ đồng.
Cơ cấu nợ vay của Novaland thời điểm cuối quý 1/2024 so với đầu năm
Kế Hoạch Tương Lai Của Novaland
Dù tình hình tài chính không khả quan, tại đại hội đồng cổ đông năm 2024, lãnh đạo Novaland vẫn tỏ ra lạc quan với mục tiêu phát triển và khả năng trả nợ. Ông Bùi Thành Nhơn, Chủ tịch HĐQT Novaland, khẳng định công ty đã hoàn thành tái cấu trúc lại các khoản nợ và lạc quan về triển vọng phát triển.
Còn thực tế, liệu Novaland có đạt được mục tiêu tham vọng của năm nay và vượt qua giai đoạn khó khăn hay không, vẫn phải để thời gian trả lời.
Kết Luận
Với những áp lực về pháp lý và tài chính hiện tại, việc đại dự án Aqua City phải dừng triển khai chắc chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến kế hoạch kinh doanh của Novaland trong năm 2024. Tương lai của Novaland sẽ còn gặp nhiều thử thách, và việc vượt qua những khó khăn này sẽ phụ thuộc vào năng lực điều hành và chiến lược phát triển của tập đoàn.
Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết để chúng ta cùng thảo luận thêm về tình hình hiện tại và tương lai của Novaland. Khám phá thêm các bài viết khác trên website của chúng tôi để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản và tài chính.
Nguồn tham khảo: UBND tỉnh Đồng Nai, Báo cáo thường niên Novaland
