Trong các thôn xóm, làng xã, khu dân cư luôn có những không gian sinh hoạt chung như nhà văn hóa, nhà sinh hoạt của khu phố,… Các công trình này được xây dựng trên một khu đất chuyên dụng được gọi là đất sinh hoạt cộng đồng (DSH).
Vậy đất DSH là gì? Bản chất của đất DSH là gì? Ai là người đứng tên trên đất DSH và thời hạn sử dụng đất DSH là bao lâu? Hãy cùng Realhub tìm hiểu chi tiết về loại đất này trong bài viết dưới đây!
Đất DSH là gì?
DSH là đất sinh hoạt cộng đồng. Trên diện tích đất DSH, người dân tại khu vực đó có quyền xây dựng hội trường, trụ sở thôn, xã, làng, ấp, tổ chức hội họp hoặc các hoạt động mang tính chất cộng đồng dân cư,…
Bản chất của đất DSH là một khu đất của tập thể, cho phép nhiều người dân cùng sử dụng. Tuy nhiên, tất cả người dân địa phương khi sử dụng đất DSH đều phải tuân thủ theo những quy định do Nhà nước ban hành cũng như theo chỉ đạo của cấp chính quyền địa phương.
Giải đáp thắc mắc về đất DSH
Đất DSH có cần đóng thuế không?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, tập thể cá nhân, tổ chức có quyền sử dụng cũng như quản lý nhóm đất DSH mà không cần đóng thuế đất. Bởi đất DSH thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và mục đích sử dụng loại đất này là nhằm xây dựng và tổ chức những mô hình, sự kiện mang tính cộng đồng.
Thời hạn sử dụng đất DSH
Hiện nay chưa có quy định cụ thể nào về thời hạn sử dụng đất DSH. Việc quy định thời hạn sử dụng đất DSH sẽ do cơ quan trực tiếp quản lý như: lãnh đạo địa phương, cơ quan có thẩm quyền cấp xã, huyện hoặc cấp tỉnh quyết định.
DSH là đất gì
Hình ảnh minh họa đất DSH
Thời hạn sử dụng đất DSH sẽ được xem xét dựa trên một số phương diện như:
- Quy trình sử dụng
- Mục đích sử dụng
- Tính hiệu quả trong hoạt động sinh hoạt cộng đồng.
Trên thực tế, thời hạn sử dụng đất DSH sẽ được định mức cố định hàng năm. Sau một thời gian nhất định đã được thỏa thuận từ trước, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, xem xét và đưa ra một thời hạn mới phù hợp với quy định của pháp luật.
Ai là người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất DSH?
Căn cứ theo điểm i Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT việc xác định người đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sinh hoạt công cộng DSH được xác định như sau: Cộng đồng cư dân thì sẽ ghi tên của cộng đồng dân cư. Vấn đề này sẽ do cộng đồng dân cư tự thỏa thuận và xác định, sau đó trình lên UBND cấp xã để được xác nhận.
Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ ghi rõ địa chỉ nơi có diện tích đất sinh hoạt cộng đồng DSH của dân cư. Người đại diện thông thường sẽ là trưởng thôn, trưởng xóm hoặc các cá nhân có được nhiều sự tín nhiệm.
Nghĩa vụ của người đứng tên đất DSH
Đất DSH do Nhà nước giao nhằm phục vụ cho cộng đồng dân cư. Chính vì vậy người trực tiếp quản lý đất DSH đóng vai trò vô cùng quan trọng, phải quản lý và điều hành việc sử dụng đất đảm bảo tính hiệu quả, tuân thủ đúng pháp luật. Cụ thể như sau:
- Sử dụng đất phải được sự chấp thuận của các cấp chính quyền địa phương cho mục đích chính đáng.
- Tuyệt đối không để xảy ra trường hợp lấn chiếm hay mở rộng diện tích đất DSH trái với quy định. Trường hợp có nhu cầu mở rộng phải chứng minh được tính cần thiết, phù hợp cho việc mở rộng diện tích đất DSH và trình đơn lên cơ quan có thẩm quyền, được sự chấp thuận.
- Nếu xây dựng các công trình công cộng trên diện tích đất sinh hoạt công cộng, cần phải giám sát chặt chẽ và tuân thủ bản vẽ, kế hoạch xây dựng đề ra ban đầu.
- Quá trình chỉ đạo những hoạt động cộng đồng trên diện tích đất DSH phải được thực hiện một cách phù hợp, hiệu quả, đúng pháp luật.
Kết luận
Tóm lại, đất DSH là đất sinh hoạt cộng đồng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, hội họp,… cho một cộng đồng dân cư và không được phép mua bán, chuyển nhượng, kinh doanh đất này. Người đứng đầu có nghĩa vụ quản lý và tổ chức sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành một cách phù hợp.
Hy vọng những thông tin mà Realhub cung cấp trên đây đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc “Đất DSH là gì?” cũng như những vấn đề pháp lý liên quan tới loại đất này.
