- Tâm lý thị trường tích cực, đất nền được dự báo sẽ tăng giá mạnh
- Thị trường sôi động, nhà đầu tư tích cực “săn đón” sản phẩm tiềm năng
- Phân khúc đất nền: Xuất hiện giao dịch lẻ tẻ sau thời gian “đóng băng”
- Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Tác động đến thị trường đất nền
- Hạn chế đầu cơ, tăng thu ngân sách nhưng có thể khiến giá đất nền tăng mạnh
Chỉ còn hơn một tháng nữa, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2024, trong đó có quy định hạn chế hoạt động chia lô, tách thửa đất mới. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư rục rịch muốn “rót tiền” vào đất nền, tạo nên “làn sóng ngầm” trên thị trường bất động sản.
Theo ông Ngô Bá Trọng – Giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Tuấn Quang (TQLand), nguồn cung đất nền trong đô thị ngày càng khan hiếm, dự án mới không nhiều khiến giới đầu tư chuyển hướng sang các khu vực ven đô như Thường Tín, Thanh Oai, Chương Mỹ…
Ông Trọng cho biết thêm, giá đất nền dọc trục Quốc lộ 6, đặc biệt tại các xã Biên Giang, thị trấn Chúc Sơn…, đã tăng 80-100% trong giai đoạn trước và sau Tết Nguyên đán. Hiện tại, khi giá căn hộ vẫn neo ở mức cao, nhiều người đã chuyển hướng sang mua đất nền trong dân để đầu tư.
Nhiều nhà đầu tư cho biết, thời điểm này việc giá nhà tăng cao trong khu vực nội đô đang là yếu tố khiến nhiều người hướng đến mua bán đất nền nhiều hơn
Nhiều nhà đầu tư cho biết, giá nhà tăng cao trong khu vực nội đô là yếu tố khiến nhiều người hướng đến mua bán đất nền hơn
Tâm lý thị trường tích cực, đất nền được dự báo sẽ tăng giá mạnh
Ông Lê Xuân Nga – Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS nhận định, tâm lý chung trên thị trường đã ổn định hơn, bên mua mạnh dạn xuống tiền hơn so với trước đây. Giá căn hộ tăng mạnh, ngay cả ở khu vực trung tâm thành phố, cho thấy tâm lý khách hàng đang khá tích cực, lan tỏa đến các phân khúc khác, đặc biệt là đất nền.
Nhiều nhà đầu tư nhận định, giá nhà tăng cao trong khu vực nội đô là yếu tố khiến nhiều người hướng đến mua bán đất nền. Bởi lẽ, đây vẫn là phân khúc được dự đoán sẽ tăng giá mạnh trong tương lai khi thị trường phục hồi trở lại.
Thị trường sôi động, nhà đầu tư tích cực “săn đón” sản phẩm tiềm năng
Thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, thúc đẩy các nhà đầu tư “săn đón” sản phẩm tiềm năng tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Nắm bắt được tâm lý này, nhiều doanh nghiệp và đơn vị môi giới đã ra quân tìm kiếm những sản phẩm phù hợp với thị hiếu số đông, có dự án, quy hoạch trong tương lai.
Bên cạnh đó, nhà thổ cư cũng đang bước vào một đợt sóng mới khi giá căn hộ chung cư tăng mạnh. Nhiều dự án biệt thự, liền kề sau thời gian “ngủ đông” đã khôi phục sức mua, dù vẫn còn chậm.
Phân khúc đất nền: Xuất hiện giao dịch lẻ tẻ sau thời gian “đóng băng”
Đối với phân khúc đất nền các nhà đầu tư và đơn vị phân phối cho biết phân khúc này cũng dần có sự chuyển biến tích cực sau thời gian đóng băng
Phân khúc đất nền dần có sự chuyển biến tích cực sau thời gian “đóng băng”
Theo các nhà đầu tư và đơn vị phân phối, phân khúc đất nền cũng dần có sự chuyển biến tích cực sau thời gian “đóng băng”. Nếu cuối năm 2023, đất nền “đóng băng” không có giao dịch thì đến nay đã xuất hiện giao dịch lẻ tẻ, tuy nhiên vẫn chưa thực sự hồi phục mạnh mẽ.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023: Tác động đến thị trường đất nền
Ông Nguyễn Anh Quê – Chủ tịch Tập đoàn G6 cho biết, tại Phú Quốc, những nền đất đầy đủ pháp lý, được tách thửa độc lập đang được nhà đầu tư rất quan tâm. Theo ông Quê, điều khiến nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay là quy định phân lô, bán nền mới trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023, dự kiến có hiệu lực từ 1/7 tới.
Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định: “Không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III và thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai”.
Theo đó, các chủ đất trên 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc sẽ không được phân lô, bán nền tự do như trước.
Hạn chế đầu cơ, tăng thu ngân sách nhưng có thể khiến giá đất nền tăng mạnh
Theo ông Quê, quy định mới sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ trên thị trường, vì đất phải xây dựng nhà trước khi mở bán, tổng giá trị sản phẩm lớn, không hấp dẫn nhà đầu tư. Bên cạnh đó, Nhà nước cũng thu được khoản thuế lớn hơn.
Tuy vậy, khi hoạt động chia lô, tách thửa bị hạn chế cũng sẽ khiến nguồn cung đất nền khan hiếm, giá đất nền có thể tăng mạnh.
Liệu thị trường đất nền sẽ diễn biến ra sao khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 có hiệu lực? Hãy cùng Realhub theo dõi và cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.
