Đất Nền Là Gì? 4 Kiểu Đất Nền Nhà Đầu Tư Nên Tránh

Đầu tư đất nền luôn là kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, mang lại tiềm năng lợi nhuận cao. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư mới, việc chưa hiểu rõ khái niệm đất nền là gì có thể dẫn đến rủi ro mua phải đất ảo hoặc dự án ma. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất nền và những loại đất nền nên tránh khi đầu tư.

Đất Nền Là Gì?

Nhiều người thường nhầm lẫn rằng bất kỳ mảnh đất nào đem bán đều được gọi là đất nền. Tuy nhiên, thực tế không phải vậy.

Đất nền là những lô đất gần như chưa có sự tác động của con người, vẫn giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Từ đất nền này, tùy vào mục đích sử dụng, người ta phân loại thành các loại đất nền khác nhau.

Không phải ai cũng hiểu rõ đất nền là gì

3 Loại Đất Nền Thường Gặp

1. Đất Nền Dự Án Là Gì?

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được chủ đầu tư quy hoạch. Những khu đất này chưa được xây dựng hoàn thiện, vẫn còn ở giai đoạn ban đầu.

Khác với đất nền nguyên sơ, đất nền dự án đã có sự tác động của chủ đầu tư, được quy hoạch rõ ràng, minh bạch và có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

2. Đất Thổ Cư Là Gì?

Đất thổ cư, hay còn gọi là đất ở, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình phúc lợi xã hội hoặc mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.

3. Đất Liền Kề Là Gì?

Đất liền kề là những mảnh đất trong một khu vực dự án, được bố trí gần nhau theo một kết cấu nhất định và có diện tích giống nhau.

Phân Biệt Đất Nền Dự Án, Đất Thổ Cư, Đất Liền Kề

Về Tính Pháp Lý:

• Đất nền dự án: Có tính pháp lý rõ ràng, đã được cơ quan chức năng kiểm chứng.
• Đất nền thổ cư: Tính pháp lý tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhiều mảnh đất chỉ có giấy tờ tay, không có sổ đỏ.
• Đất liền kề: Tương tự đất nền dự án, có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ.

Về Tiện Ích Sử Dụng:

• Đất nền dự án: Hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại, đầy đủ như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện…
• Đất nền thổ cư: Ít chú trọng đến tiện ích, chủ yếu là đất ở.
• Đất liền kề: Tương tự đất nền dự án, hệ thống tiện ích được đầu tư đồng bộ.

Hình minh họa dự án đất nền liền kề

4 Loại Đất Nền Tuyệt Đối Nên Tránh Đầu Tư

1. Đất Nền Chưa Được Phép Phân Lô

Mua đất nền chưa phân lô, tách thửa sẽ gặp khó khăn trong việc mua bán, sang nhượng do chưa được cấp sổ đỏ.

2. Đất Nền Thanh Lý Giá Rẻ

Cần hết sức thận trọng với các thông tin rao bán đất nền thanh lý giá rẻ, bởi đất có thể nằm ở vị trí xa xôi, dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ.

Đất thanh lý giá rẻ được rao bán tràn lan

3. Đất Nền “Dự Án Ma”

Hãy cảnh giác với các dự án đất nền không có thật được “cò đất” vẽ ra để lừa đảo, chiếm đoạt tiền cọc.

4. Đất Nền Bị Cầm Cố Ngân Hàng

Mua đất nền bị cầm cố ngân hàng có thể khiến bạn mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.

Kết Luận

Hiểu rõ đất nền là gì và phân biệt các loại đất nền sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Hãy luôn thận trọng, kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý, quy hoạch dự án và tham khảo thông tin từ nhiều nguồn uy tín trước khi xuống tiền.