Thời gian qua, cơn khát chung cư ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM đã khiến giá căn hộ liên tục thiết lập đỉnh mới. Trong khi đó, những khu vực vùng ven các thành phố này lại đang chứng kiến hiện tượng giá đất nền bị thổi phồng một cách không thực tế.
Đất nền các huyện vùng ven Hà Nội lại đang có hiện tượng tăng giá ảo.
Biến Động Giá Đất Vùng Ven: Chuyện Gì Đang Diễn Ra?
Qua khảo sát thực tế, nhiều khu vực vùng ven thành phố đã chứng kiến giá đất nền tăng gấp 2-3 lần so với trước. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là các giao dịch mua bán thực tế lại rất ít, nhiều mảnh đất vẫn để hoang và treo biển rao bán.
Một môi giới bất động sản tại huyện Hoài Đức cho biết: “Giá đất vùng ven treo cao như vậy nhưng giao dịch thực tế gần như không có, chỉ có khách đến xem mà không mua. Những lô đất được rao bán lên đến 15-20 tỷ đồng khiến người mua có nhiều lựa chọn khác trong khu vực nội đô”.
Cơ Hội Hay Bẫy Giá?
Nhà đầu tư cần thận trọng ở giai đoạn này.
Chuyên gia môi giới nhận định giá đất nền hiện nay đang được thổi lên không ít so với thời điểm trước đây. Với giá đất tăng, lý tưởng ra phải đi kèm với sự phát triển hạ tầng xã hội và giao thông. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều khu vực này vẫn không hề có công trình mới đáng kể.
Một yếu tố nữa gây ra hiện tượng này là do giá đất được định ra bởi các trang web buôn bán bất động sản, nơi giá cả có thể bị thổi phồng mà không cần dựa trên cơ sở thực tế. Điều này khiến cho giá đất nền bị đẩy lên cao mà không hề có sự giao dịch thực sự.
Cảnh Báo Từ Hiệp Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam (VARS)
Theo nghiên cứu quý I/2024 của Hội Môi giới Bất Động sản Việt Nam (VARS), đã có cảnh báo đến nhà đầu tư về hiện tượng sốt đất ảo trong thời gian tới. VARS khuyên các nhà đầu tư không nên vội vàng đưa ra quyết định giữa lúc thị trường vẫn đang trong giai đoạn phục hồi.
Trước đó, từ cuối năm 2022 đến 2023, thị trường đất nền và đất đấu giá ở vùng ven Hà Nội khá ảm đạm, thậm chí đóng băng hoàn toàn. Một số huyện gần các khu vực quy hoạch Vành đai 4 như Mê Linh, Sóc Sơn, Đan Phượng… đã từng tăng nóng thì nay phải giảm giá cắt lỗ mà vẫn không có khách mua.
Hiệu Ứng Thổi Phồng Giá: Nguyên Nhân Từ Đâu?
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Gần đây, các khu vực ngoại thành Hà Nội không có giao dịch thành công và giá đất cũng giảm chứ không tăng. Tuy nhiên, lại có những khu vực đất nền bỗng dưng nóng lên giữa bối cảnh kinh tế thị trường vẫn chưa hồi phục. Đây là hiện tượng khá bất thường, tạo nên thị trường giả, thị trường ảo.”
Thực tế việc giá chung cư tăng là do nguồn cung ít ỏi và nhu cầu ở thực tăng cao. Nhưng với phân khúc đất nền bỏ hoang mà lại tăng giá đột ngột, đây rõ ràng là chiêu trò đẩy giá, thổi giá của các cò đất chứ chưa hẳn có giao dịch làm cơ sở.
Kết Luận
Trước tình hình giá đất nền tại các vùng ven đang bị thổi phồng một cách không thực tế, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng. Việc xem xét kỹ lưỡng về hạ tầng cũng như giá trị thật của mảnh đất sẽ giúp tránh bị cuốn vào chiêu trò thổi giá của các cò đất.
Nếu bạn thấy bài viết hữu ích, hãy để lại bình luận, chia sẻ bài viết hoặc khám phá thêm các nội dung khác trên Realhub.
Realhub cam kết cung cấp thông tin uy tín và chính xác về thị trường bất động sản. Truy cập website để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác.
