Mặc dù chưa sôi động như thị trường chung cư, phân khúc đất nền đang cho thấy những tín hiệu tích cực, hứa hẹn một chu kỳ tăng trưởng mới.
Giá đất nền dưới 2 tỷ đồng thu hút nhà đầu tư
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh, phân khúc đất nền cũng đang có dấu hiệu ấm dần lên. (Ảnh: Lao động)
Nhu cầu tìm kiếm đất nền tăng rõ rệt
Theo khảo sát tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua đất nền tại các khu vực vùng ven như Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức, Đan Phượng… với mức giá khoảng 2 tỷ đồng đã tăng đáng kể.
Anh Thắng, một môi giới đất nền tại Đông Anh, cho biết số lượng nhà đầu tư tìm đến đây đã tăng gấp đôi so với thời điểm cuối năm 2023. Đặc biệt, những mảnh đất có giá khoảng 2 tỷ đồng rất “đắt hàng”.
Giá đất nền tăng nhẹ
Tại xã Xuân Canh (Đông Anh), giá đất trong ngõ dao động từ 60-65 triệu đồng/m2, đất mặt đường khoảng 110 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10-15% so với đầu năm 2024. Tuy nhiên, nguồn cung khan hiếm khiến nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn trong việc tìm kiếm và chốt giao dịch.
Hoạt động đấu giá đất sôi động trở lại
Tại các huyện như Hoài Đức, Mê Linh, Chương Mỹ…, hoạt động đấu giá đất cũng đang diễn ra nhộn nhịp. Cuối tháng 3/2024, buổi đấu giá đất tại huyện Mê Linh đã thu về 130 tỷ đồng.
Lượng tìm kiếm đất nền đã gia tăng đáng kể và những tháng đầu năm, các đất nền đầy đủ pháp lý, giá dưới 2 tỷ đồng có tỷ lệ chốt thành công rất cao. (Ảnh: Khánh Hà)
Lượng tìm kiếm đất nền tăng mạnh
Số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy lượng tìm kiếm đất nền tăng đáng kể. Các sản phẩm đất nền đầy đủ pháp lý, giá dưới 2 tỷ đồng đang có tỷ lệ giao dịch thành công cao.
Động lực nào thúc đẩy thị trường đất nền?
Ba động lực chính
- Tính chu kỳ: Sau Tết Nguyên đán, nhu cầu đầu tư bất động sản thường tăng cao.
- Mức giá hấp dẫn: Giá đất nền đã điều chỉnh giảm so với trước đây, thu hút nhà đầu tư.
- Hiệu ứng từ các luật mới: Các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ năm 2025 đang tạo động lực cho thị trường.
Lợi thế của phân khúc đất nền
- Dễ mua bán, sang tên.
- Sổ đỏ minh bạch, pháp lý rõ ràng.
- Khả năng sinh lời tốt.
- Mức giá “mềm” hơn so với 2-3 năm trước.
- Đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực.
Nhận định của chuyên gia
Dự báo đất nền sẽ tăng giá
Ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng:
- Phân khúc đất nền sẽ tăng giá theo sau đà tăng của thị trường chung cư.
- Tuy nhiên, mức tăng sẽ không mạnh như giai đoạn cao điểm trước đây.
Đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group, nhận định:
- Đất nền vẫn là kênh đầu tư bền vững, được nhiều người ưa chuộng.
- Dự báo cơn sốt đất có thể quay trở lại vào giai đoạn 2025-2026.
TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam
Luật mới tác động đến thị trường đất nền
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết:
- Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sẽ ảnh hưởng đến thị trường đất nền từ năm 2024.
- Quy định siết chặt phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung đất nền giảm, đẩy giá đất nền tăng cao.
Kết luận
Thị trường đất nền đang trên đà phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú ý lựa chọn những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và tiềm năng sinh lời cao để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
Ý kiến bạn đọc (0)