Đất Quy Hoạch Là Gì? 3 Lưu Ý Cần Nhớ Khi Mua Đất Nằm Trong Quy Hoạch

Trong thị trường bất động sản sôi động, thuật ngữ “đất quy hoạch” thường xuyên được nhắc đến như một yếu tố then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua bán và đầu tư của nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng thực sự hiểu rõ về định nghĩa, ý nghĩa cũng như những lưu ý quan trọng khi giao dịch loại đất này.

Bài viết dưới đây, Real Hub sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn chi tiết và dễ hiểu nhất về đất quy hoạch và 3 lưu ý quan trọng khi mua đất thuộc quy hoạch. Hãy cùng tìm hiểu để có quyết định đầu tư đúng đắn!

Đất Quy Hoạch Là Gì? Hai Cách Hiểu Phổ Biến Hiện Nay

1. Theo Góc Độ Pháp Lý:

Theo Khoản 2 khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013, “Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế – xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định”.

Như vậy, đất quy hoạch là diện tích đất được phân bổ cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh,… của địa phương. Theo nghĩa này, hầu hết đất ở các khu vực đều thuộc quy hoạch, ví dụ như đất ở, đất thương mại – dịch vụ, đất công viên,…

Hậu quả pháp lý khi đất thuộc quy hoạch trong trường hợp này là phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc Nhà nước thu hồi (diện tích đất thu hồi thường rất ít so với tổng diện tích đất).

2. Theo Cách Hiểu Thực Tế:

Đất quy hoạch thường được hiểu là diện tích đất nằm trong kế hoạch sử dụng để thực hiện dự án, xây dựng đường giao thông, công trình công cộng hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh. Hậu quả pháp lý của việc đất thuộc trường hợp này chủ yếu là bị thu hồi theo quy định.

Mặc dù có hai cách hiểu khác nhau, nhưng hiện nay, đất quy hoạch chủ yếu được hiểu theo nghĩa thực tế, tức là đất có khả năng cao bị Nhà nước thu hồi.

3 Lưu Ý “Vàng” Khi Mua Đất Thuộc Quy Hoạch

1. Đất Thuộc Quy Hoạch Có Nhất Định Bị Thu Hồi?

Theo Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018, việc thu hồi đất chỉ được thực hiện khi có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện quy định rõ ràng hoặc có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều này có nghĩa là không phải bất kỳ trường hợp đất nào thuộc quy hoạch cũng đều bị thu hồi. Tuy nhiên, khả năng bị thu hồi là rất lớn.

2. Quyền Lợi Của Người Sử Dụng Đất Thuộc Quy Hoạch?

Mặc dù đất nằm trong quy hoạch, người sử dụng đất vẫn có một số quyền lợi nhất định như:

• Được đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: Sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi (quy hoạch treo), người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020).
• Có thể chuyển nhượng, tặng cho: Việc chuyển nhượng, tặng cho đất vẫn được thực hiện bình thường.
• Được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất: Khi bị thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ được bồi thường thỏa đáng.

3. Khả Năng Lấy Lại Tiền Đặt Cọc Khi Phát Hiện Đất Thuộc Quy Hoạch

Tùy vào từng trường hợp và điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng, người đặt cọc có thể yêu cầu lấy lại tiền cọc nếu phát hiện đất thuộc quy hoạch. Cụ thể:

• Khi hợp đồng có thỏa thuận: Nếu hợp đồng mua bán có điều khoản cho phép hủy bỏ và hoàn trả tiền cọc khi đất thuộc quy hoạch, người mua có thể dựa vào đó để lấy lại tiền.
• Khi bên nhận đặt cọc, bên chuyển nhượng lừa dối: Nếu người bán cố tình che giấu hoặc cung cấp thông tin sai lệch về quy hoạch của đất, người mua có quyền yêu cầu hủy bỏ giao dịch và lấy lại tiền cọc.

Kết Luận

Tóm lại, việc mua đất thuộc quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là nguy cơ bị thu hồi. Tuy nhiên, người sử dụng đất vẫn có những quyền lợi nhất định được pháp luật bảo vệ.

Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích, giúp bạn hiểu rõ hơn về đất quy hoạch và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.

Hãy để lại bình luận bên dưới nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc chia sẻ bài viết này đến bạn bè, người thân để cùng cập nhật những kiến thức bổ ích về bất động sản cùng Real Hub!