Thủ Thiêm – khu đô thị mới đầy tiềm năng của TP.HCM đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư bất động sản. Sau cuộc đấu giá năm 2021 với nhiều tiếc nuối khi các nhà đầu tư trúng thầu với mức giá cao ngất ngưởng rồi lần lượt bỏ cọc, TP.HCM đã rút kinh nghiệm và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng hơn cho cuộc đấu giá đất sắp tới. Mục tiêu là nhằm đạt được kết quả đấu giá tốt nhất, minh bạch và hiệu quả.
Sở Tài Nguyên – Môi Trường TP.HCM đã trình dự thảo báo cáo UBND TP.HCM về kế hoạch tổ chức đấu giá cho các lô đất tại Khu đô Thị mới Thủ Thiêm. Dự kiến, trong năm 2024, TP.HCM sẽ đấu giá 4 lô đất và 3.790 căn hộ chung cư tại Thủ Thiêm. Tiếp theo, vào năm 2025, thành phố dự kiến sẽ tiếp tục đấu giá 7 lô đất đa chức năng.
Các giải pháp ngăn chặn tình trạng bỏ cọc
Để tránh lặp lại tình trạng các nhà đầu tư trúng đấu giá rồi bỏ cọc như năm 2021, TP.HCM đã đưa ra một số đề xuất nhằm sàng lọc nhà đầu tư và siết chặt quy định:
- Sàng lọc nhà đầu tư: Áp dụng Nghị định 10/2023-NĐ-CP để lựa chọn các doanh nghiệp đủ điều kiện tham gia đấu giá, bao gồm năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án và kế hoạch sử dụng đất khả thi.
- Xác định giá khởi điểm minh bạch: Áp dụng Nghị định 12/2024/NĐ_CP để xác định giá khởi điểm đấu giá một cách rõ ràng, chi tiết và minh bạch, dựa trên các phương pháp phù hợp với thị trường.
- Chế tài xử phạt nghiêm minh: Đề xuất bổ sung quy định về chế tài xử phạt nghiêm khắc đối với các trường hợp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc, đảm bảo tính công bằng và minh bạch cho thị trường bất động sản.
TP.HCM chuẩn bị kỹ lưỡng cho cuộc đấu giá đất sắp tới ở Thủ Thiêm
Hình thức đấu giá và những lưu ý
Theo Luật đấu giá tài sản 2016, có 4 hình thức đấu giá: đấu giá trực tiếp bằng lời nói, đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp, đấu giá bằng bỏ phiếu gián tiếp và đấu giá trực tuyến. Mỗi hình thức đều có ưu điểm và hạn chế riêng.
Đấu giá trực tiếp
Ưu điểm: Minh bạch, cạnh tranh trực tiếp, tăng thu ngân sách.
Hạn chế: Dễ lộ thông tin, dễ xảy ra thông đồng, giá cả dễ bị đẩy lên quá cao.
Đấu giá gián tiếp
Ưu điểm: Giảm áp lực, bảo mật thông tin, công bằng, hạn chế thông đồng.
Hạn chế: Không thúc đẩy đấu giá đến cùng, cần cơ chế giám sát chặt chẽ.
Việc lựa chọn hình thức đấu giá phù hợp cần được cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên đặc điểm của từng dự án và tình hình thị trường.
Đề xuất xử phạt nặng trường hợp bỏ cọc đấu giá đất
Tương lai của khu đô thị mới Thủ Thiêm
Với vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản và tiềm năng phát triển vượt trội, Thủ Thiêm được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại, năng động và đáng sống bậc nhất TP.HCM. Sự thành công của các cuộc đấu giá đất sắp tới sẽ là động lực quan trọng để Thủ Thiêm hiện thực hóa tiềm năng to lớn của mình.
Hy vọng bài viết đã cung cấp những thông tin hữu ích cho bạn đọc về thị trường bất động sản Thủ Thiêm. Hãy để lại bình luận và chia sẻ bài viết nếu bạn thấy thú vị nhé!
Ý kiến bạn đọc (0)