Gói tín dụng 125.000 tỷ đồng được đánh giá là khá phù hợp với các chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư, đặc biệt là những người đang phải vay vốn với lãi suất cao. Tuy nhiên, theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), gói vay này vẫn chưa thực sự phát huy hiệu quả do vướng mắc về pháp lý.
Vướng mắc pháp lý khiến gói 125.000 tỷ đồng chưa đến được người vay
Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư được hưởng ưu đãi về tín dụng. Tuy nhiên, Ngân hàng Nhà nước vẫn chưa ban hành văn bản hướng dẫn cụ thể về chính sách này.
Hiện nay, Ngân hàng Nhà nước mới chỉ triển khai gói tín dụng 125.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP, áp dụng cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Theo đó, chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo chung cư được vay vốn với lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất cho vay thương mại thông thường. Lãi suất này được điều chỉnh 6 tháng/lần. Chủ đầu tư được vay ưu đãi trong thời hạn 3 năm, người mua nhà được vay ưu đãi trong 5 năm, sau đó sẽ phải vay theo lãi suất thả nổi.
Ảnh minh họa
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết, gói tín dụng 125.000 tỷ đồng khá phù hợp với các chủ đầu tư và người mua nhà đang phải vay với lãi suất rất cao (trên dưới 10%/năm).
Tuy nhiên, do vướng mắc pháp lý, nhiều dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư không thể triển khai. Điều này dẫn đến việc chưa có chủ đầu tư và người mua nhà nào được hưởng lợi từ gói tín dụng này.
Đề xuất giải pháp tháo gỡ khó khăn
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung và người mua nhà tại các dự án cải tạo chung cư nói riêng, HoREA đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét áp dụng mức lãi suất ưu đãi riêng cho các đối tượng này.
Cụ thể, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước quy định chủ đầu tư và người mua nhà tại dự án cải tạo chung cư được vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng trong thời hạn tối đa 5 năm với lãi suất cố định, thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất cho vay thương mại thông thường.
Trước đó, tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội do Thủ tướng chủ trì vào ngày 16/3, Bộ Xây dựng cho biết, nguồn vốn 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP chưa được giải ngân hiệu quả do việc công bố danh mục nhà ở xã hội đủ điều kiện vay còn hạn chế.
Bộ Xây dựng cho biết thêm, mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã 2 lần hạ lãi suất cho vay nhà ở xã hội, nhưng mức lãi suất hiện tại là 8%/năm đối với chủ đầu tư và 7,5% đối với người mua nhà là chưa thực sự hấp dẫn người vay.
Tham dự hội nghị, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho biết, đến nay, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay trên 7.000 tỷ đồng, tuy nhiên, phần giải ngân mới chỉ đạt gần 700 tỷ đồng. Theo bà Hồng, việc giải ngân chậm là do nhu cầu vay của các doanh nghiệp để xây dựng nhà ở thu nhập thấp đang gặp nhiều khó khăn về pháp lý, thủ tục đầu tư, giá đất, giao đất, hạ tầng xung quanh…
Kết luận
Việc áp dụng mức lãi suất ưu đãi riêng cho người vay gói 125.000 tỷ đồng khi mua chung cư cũ xây lại là cần thiết để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để chính sách này đi vào cuộc sống hiệu quả, cần có sự vào cuộc của các bộ, ngành liên quan trong việc tháo gỡ vướng mắc về pháp lý.
Bạn có đồng ý với đề xuất của HoREA hay không? Hãy để lại bình luận bên dưới để chia sẻ ý kiến của bạn nhé!
Khám phá thêm các bài viết hấp dẫn khác về thị trường bất động sản tại Realhub
Ý kiến bạn đọc (0)