Trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, mỗi nhà đầu tư sẽ có cái nhìn khác nhau về lợi nhuận kỳ vọng. Nhà đất hay chung cư, vàng hay chứng khoán, tất cả đều đang là chủ đề nóng bỏng khi giá cả liên tục leo thang. Nhưng đâu mới là mức lợi nhuận phù hợp khi đầu tư bất động sản? Hãy cùng Realhub khám phá chủ đề này.
Giá chung cư tăng cao đang điều hướng khách hàng đến phân khúc nhà đất thứ cấp. Ảnh: Bình Minh.
“Mùa Shopping” Bất Động Sản
Anh Nguyễn Cường, một môi giới mảng bất động sản thổ cư, cho biết: “Giờ là lúc nhiều người điên cuồng săn nhà đất, vì chung cư giá đã quá cao. Người ta mua vì sợ giá còn leo nữa.” Theo anh Cường, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hóa lợi nhuận từ chứng khoán, tiền số sang bất động sản. Thậm chí, nhiều người cầm giữ vàng từ năm ngoái đã chốt lời và tìm đến bất động sản như một nơi cất tiền an toàn.
Giao Dịch Bất Động Sản Hiện Nay
Dù nhu cầu lớn, thị trường lại đang rơi vào tình trạng “bên mua nhiệt tình, bên bán lưỡng lự”. Giá nhà liên tục tăng khiến nhiều chủ nhà bẻ kèo, không muốn bán hoặc nâng giá lên vài trăm triệu đồng chỉ sau vài tháng.
Tác Động Của Lãi Suất Thấp
Ông Bùi Văn Lộc, Giám đốc Công ty Bất động sản 666Land, cho biết: “Nhiều người đang bị FOMO, thậm chí họ còn cho biết họ biết rõ điều đó, nhưng họ sẵn sàng thà bị mua giá đắt còn hơn ‘nhỡ tàu’.” Lãi suất thấp cũng đang là yếu tố đem lại sự tự tin cho nhiều nhà đầu tư khi vay vốn. Lợi thế của nhà đất so với chung cư chính là việc không phải chờ bàn giao và khả năng giữ giá tốt hơn.
Thị Trường Thứ Cấp – Nơi Tiềm Năng
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định rằng việc đầu tư vào thị trường thứ cấp là lựa chọn thông minh trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và giá sơ cấp cao. Thị trường thứ cấp mang lại nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả và đảm bảo pháp lý hơn. Ví dụ, giá biệt thự thứ cấp thấp hơn giá sơ cấp trung bình 7%, liền kề thứ cấp thấp hơn 24% và nhà phố thương mại thứ cấp thấp hơn sơ cấp 40%.
Kỳ Vọng Lợi Nhuận Khác Nhau
Có hai trường phái rõ rệt trên thị trường: một nhóm tự tin với “lịch sử” tăng giá, kỳ vọng lợi nhuận từ 10 – 15%/năm, cao hơn lãi suất ngân hàng. Nhóm khác lại không đưa ra con số cụ thể mà chốt lời tùy theo tình hình thị trường và sản phẩm. Điểm chung là mức kỳ vọng đều cao hơn lãi suất tiền gửi kỳ hạn 1 năm.
Quan Điểm Chuyên Gia
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh dự đoán thị trường địa ốc năm 2024 sẽ ấm lên nhờ các hiệu ứng từ kinh tế vĩ mô và chính sách. Tuy nhiên, ông cảnh báo nhà đầu tư không nên quá lạc quan và xây dựng kỳ vọng lợi nhuận quá cao. Ông David Jackson từ Avison Young Việt Nam cũng khuyên rằng, dù ở bất kỳ sản phẩm hay phân khúc nào, nhà đầu tư nên thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo lợi tức đầu tư (ROI) lớn hơn chi phí đầu tư và quản lý tài sản.
Lời Khuyên Cho Nhà Đầu Tư
Ông Bùi Văn Lộc khuyến cáo nhà đầu tư khi mua đất nền cần chọn sản phẩm đảm bảo pháp lý, đã có sổ đỏ và qua kiểm tra trích lục quy hoạch. “Nếu mua thửa đất giá 1 tỷ, sau 2 – 3 năm bán được giá khoảng 1,1 tỷ thì cũng có thể nói là đầu tư không thành công nếu nhìn trên câu chuyện lãi suất, chi phí cơ hội, thời gian,” ông Lộc nhấn mạnh.
Kết Luận
Nhìn chung, mức lợi nhuận kỳ vọng khi đầu tư bất động sản có thể dao động tùy vào nhiều yếu tố: từ lựa chọn phân khúc đầu tư đến tình hình thị trường và tính pháp lý của sản phẩm. Nhà đầu tư cần thận trọng, cân nhắc kỹ lưỡng và đặt ra các kỳ vọng phù hợp để đảm bảo mức lợi nhuận tối ưu.
Hãy để lại bình luận, chia sẻ bài viết này hoặc khám phá thêm các nội dung khác trên Realhub để biết thêm nhiều thông tin bổ ích về đầu tư bất động sản!
Ý kiến bạn đọc (0)