Nền kinh tế Việt Nam đã có nhiều tín hiệu tươi sáng trong những tháng đầu năm nay. Đầu tư, xuất khẩu và tiêu dùng là ba chân kiềng tăng trưởng quan trọng đã đều bật tăng mạnh mẽ. Chỉ trong 2 tháng đầu năm nay, hơn 41.000 doanh nghiệp đã gia nhập và tái gia nhập thị trường. So với cùng kỳ, vốn đầu tư từ ngân sách đã tăng hơn 2%, và vốn FDI thực hiện cao nhất trong nửa thập kỷ qua. Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu ước tính đạt gần 114 tỷ USD, tăng gần 19%.
Nền kinh tế Việt Nam đã có nhiều tín hiệu tươi sáng trong những tháng đầu năm nay. (Ảnh minh họa)
Qua những thành tựu đầu năm nay, có thể thấy sự năng động và sức bền bỉ của Việt Nam, tạo cơ sở cho sự bứt phá của nền kinh tế trong cả năm nay. Các chính sách kích thích kinh tế của Chính phủ, như đầu tư công, mở rộng tài khóa, và tiền tệ, đã chứng minh được hiệu quả, tạo động lực thu hút đầu tư và kích thích tiêu dùng.
Nhiều giải pháp hỗ trợ cho doanh nghiệp cũng được đưa ra trong năm nay, nhằm thúc đẩy các động lực tăng trưởng, ổn định kinh tế vĩ mô, tháo gỡ khó khăn cho hoạt động và dòng vốn của doanh nghiệp. Đặc biệt, các mảng thị trường liên quan đến lĩnh vực địa ốc và phát triển nhân lực chất lượng cao cho các ngành chiến lược và lĩnh vực mới nổi đã được chú trọng.
Động Lực Cho Thị Trường Văn Phòng Bất Động Sản
Bức tranh khởi sắc của nền kinh tế cũng tạo động lực cho thị trường địa ốc hồi phục, đặc biệt là phân khúc văn phòng bất động sản tại các thành phố lớn. Đây là phân khúc có nhiều điểm sáng với sự hồi phục tại các thị trường trọng điểm.
Theo báo cáo của CBRE, năm 2023 đã chứng kiến sự bùng nổ về nguồn cung văn phòng bất động sản, với gần 170.000 m² diện tích cho thuê mới tại TP.HCM và 132.000 m² tại Hà Nội. Đa số là các dự án văn phòng hạng A tại vị trí đắc địa. Các thành phố lớn này đều ưa chuộng các mặt bằng văn phòng chất lượng cao từ khách thuê, đặc biệt là các công ty đa quốc gia.
Năm 2023 vừa qua là một năm bùng nổ về nguồn cung thị trường văn phòng bất động sản. (Ảnh minh họa)
Một nghiên cứu từ Avision Young cho biết, trong khi phân khúc văn phòng ở các thị trường quốc tế lớn ghi nhận giảm công suất thuê, thì các toà nhà văn phòng hạng A tại TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng vẫn duy trì tỷ lệ tiêu thụ cao từ đầu năm 2023.
Những tòa nhà cao tầng mang tính biểu tượng tại các quận trung tâm của TP.HCM và Hà Nội vẫn giữ được sức hút với các doanh nghiệp đa quốc gia và những tập đoàn danh tiếng hàng đầu trên thế giới. Ví dụ, tòa nhà Vincom Center Đồng Khởi tại TP.HCM đã ghi nhận tỷ lệ lấp đầy lên tới 85%. Với vị trí độc tôn cùng nhiều mặt tiền hướng ra các tuyến đường sầm uất, Vincom Center Đồng Khởi vẫn thu hút những doanh nghiệp tỷ USD dù đã trải qua 13 năm vận hành.
Cushman & Wakefield dự báo rằng tỷ lệ hấp thụ của phân khúc văn phòng cho thuê sẽ tăng dần từ năm 2024 nhờ nguồn cung mới chất lượng và điều kiện kinh tế cải thiện.
Triển Vọng Bứt Phá
Theo đánh giá từ các chuyên gia, phân khúc văn phòng bất động sản cho thuê ở các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội có nhiều tiềm năng bứt phá, trong khi các doanh nghiệp quốc tế vẫn đặt kỳ vọng cao vào thị trường Việt Nam.
Phân khúc văn phòng bất động sản cho thuê ở những đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội có nhiều tiềm năng bứt phá. (Ảnh minh họa)
Báo cáo Chỉ số Niềm tin kinh doanh của Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham) cho thấy, niềm tin kinh doanh của các doanh nghiệp Châu Âu trong quý IV/2023 tại Việt Nam đạt 46,3 điểm. Triển vọng cho quý I/2024 cũng rất khả quan với 29% doanh nghiệp nhận xét triển vọng thị trường là tốt hoặc xuất sắc.
Tổ chức Xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings cũng đã nâng xếp hạng tín nhiệm quốc gia dài hạn của Việt Nam từ BB lên BB+, với triển vọng “Ổn định”. Đây là sự kiện đáng chú ý khi chỉ có 2 trong 62 nước khu vực châu Á-Thái Bình Dương được nâng hạng. Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam cũng được kỳ vọng đạt 6-6,5% trong năm 2024.
Nền kinh tế dần có dấu hiệu hồi phục rõ nét và tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp ngoại, mở ra triển vọng phát triển dài hạn cho phân khúc văn phòng bất động sản. Văn hóa làm việc trực tiếp và môi trường kinh doanh năng động là những yếu tố quan trọng khiến nhu cầu mặt bằng văn phòng tại Việt Nam vẫn chiếm ưu thế.
Theo ông David Jackson – Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, văn hóa làm việc tại đây rất khác biệt. Người Việt thích cộng tác trực tiếp, đào tạo tại chỗ và môi trường làm việc gắn kết. Đây là nguyên nhân khiến nhu cầu văn phòng vật lý không chỉ hiện tại mà còn nhiều năm nữa vẫn chiếm ưu thế. Việt Nam cần một luồng gió mới cho loại hình bất động sản thương mại, gồm cả phân khúc văn phòng, để phát huy lực thế và tiếp tục thu hút vốn đầu tư nước ngoài chất lượng cao.
