Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2023 đối mặt với nhiều thách thức, khiến nguồn cung căn hộ ngày càng khan hiếm, gây khó khăn cho người mua nhà. Bài viết này sẽ phân tích sâu hơn về tình hình hiện tại và những khó khăn mà người mua nhà đang gặp phải.
Pháp Lý Vướng Mắc, Dự Án Treo – Nỗi Trăn Trở Của Thị Trường Bất Động Sản
Mặc dù lãi suất cho vay mua BĐS đã hạ nhiệt, chính sách cho vay trả nợ trước hạn cũng được nới lỏng, nhưng thị trường vẫn chưa thể “ấm” lên do những vướng mắc pháp lý.
Luật số 03/2022/QH15 cho phép sử dụng đất đa dạng hơn để xây dựng nhà ở thương mại (NOTM). Tuy nhiên, Dự thảo Luật Đất đai mới lại loại bỏ yếu tố đất nông nghiệp, gây khó khăn cho các doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất kết hợp. Việc thiếu hướng dẫn rõ ràng về chuyển đổi mục đích sử dụng đất khiến nhiều dự án rơi vào tình trạng “treo”, nguồn cung BĐS ngày càng eo hẹp.
Người Mua Nhà Bế Tắc Giữa Nguồn Cung Ít Ỏi
3-bia-large-.jpg
Báo cáo của Datxanh Services cho thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và các tỉnh lân cận đang giảm sút. Quý III/2023 ghi nhận mức giảm nguồn cung mới đến 66%, giá bán sơ cấp giảm 3%-5% so với cùng kỳ năm trước.
Tình trạng khan hiếm nguồn cung khiến người mua nhà gặp khó khăn trong việc tìm kiếm BĐS phù hợp. Những người có tiềm lực tài chính mạnh còn khó tìm được dự án ưng ý, người có nhu cầu ở thực lại càng thêm phần chật vật.
Yêu Cầu Tăng Cao, Lựa Chọn Hạn Chế
Nhu cầu về không gian sống của người dân ngày càng tăng. Vị trí thuận tiện, gần trung tâm, nhiều tiện ích, không gian xanh là những yếu tố được ưu tiên hàng đầu. Tuy nhiên, các dự án đáp ứng đủ các tiêu chí này lại rất hiếm hoi.
Hầu hết các dự án hiện hữu đều tập trung tối đa hóa lợi nhuận, mật độ xây dựng cao, ít không gian xanh và tiện ích. Người mua nhà gần như không có nhiều lựa chọn.
Feliz Homes – Điểm Sáng Giữa Bức Tranh ảm Đạm
Giữa “rừng bê tông” Hà Nội, Feliz Homes nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi với mật độ xây dựng chỉ 25%, 80% diện tích dành cho cây xanh, tiện ích và giao thông.
Tọa lạc tại vị trí đắc địa, gần hồ Hoàn Kiếm, Feliz Homes sở hữu hệ thống tiện ích vượt trội với hơn 40 tiện ích ngoại khu, gần 40.000m2 diện tích đỗ xe và 5.000m2 trung tâm thương mại.
Tuy nhiên, 2 trong số 3 tòa tháp của Feliz Homes đã được bán hết, tòa Zen Tower cuối cùng cũng chỉ còn số lượng căn hộ hạn chế.
Với chính sách bán hàng hấp dẫn, lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc 12 tháng, chiết khấu 4% cho khách hàng thanh toán sớm, Feliz Homes đang là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một chốn an cư lý tưởng giữa lòng Hà Nội.
Kết Luận
Thị trường BĐS đang phải đối mặt với nhiều khó khăn, nguồn cung khan hiếm khiến người mua nhà gặp nhiều trở ngại. Hy vọng rằng trong tương lai, các vướng mắc pháp lý sẽ sớm được tháo gỡ, tạo điều kiện cho thị trường phát triển lành mạnh, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao của người dân.
Hãy chia sẻ bài viết này nếu bạn thấy hữu ích và theo dõi Realhub để cập nhật thêm những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản nhé!
