Gần 21.000 Tỷ Đồng của Các Ngân Hàng Tiếp Tục Được Rót vào Thị Trường Bất Động Sản

Số liệu được Bộ Xây dựng công bố cho thấy tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã tăng đáng kể trong những tháng đầu năm 2024. Điều này mở ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư và thị trường bất động sản.

Tình hình dư nợ tín dụng bất động sản tại Việt Nam

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt 1.113.673 tỷ đồng tính đến ngày 28/02/2024. So với cuối năm ngoái, con số này đã tăng thêm gần 21.000 tỷ đồng.

Gần 21.000 tỷ đồng của các ngân hàng tiếp tục được rót vào thị trường bất động sản – ảnh 1

Chi tiết về các hạng mục đầu tư

• Dư nợ tín dụng đối với kinh doanh bất động sản khác: Đứng đầu với con số 384.343 tỷ đồng, tăng mạnh so với 365.669 tỷ đồng cuối năm 2023.

• Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở: Đạt 303.572 tỷ đồng, giảm nhẹ so với 305.650 tỷ đồng vào cuối năm 2023.

• Cho vay xây dựng, sửa chữa, nhà để bán, cho thuê: Đạt 121.274 tỷ đồng.

• Dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng: Đạt 43.393 tỷ đồng.

Bối cảnh tiền vốn đổ mạnh vào bất động sản

Thông tin từ Ngân hàng Nhà nước cho thấy mặc dù tín dụng toàn nền kinh tế giảm 0,72% trong hai tháng đầu năm, nhưng dòng tiền vẫn tiếp tục chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản. Tổng Cục Thống kê cũng cho biết tín dụng đã tăng 0,26% trong quý I/2024, thấp hơn cùng kỳ năm ngoái.

Tín hiệu tích cực từ sự nới lỏng tín dụng

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra rằng sau giai đoạn siết tín dụng, nhiều ngân hàng đã bắt đầu nới lỏng và đẩy mạnh giải ngân vốn cho bất động sản. Điều này hỗ trợ các chủ đầu tư phát triển dự án và người dân vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn.

Vai trò của lãi suất trong phục hồi thị trường

Ngân hàng Nhà nước đã điều chỉnh giảm lãi suất 4 lần từ cuối năm ngoái, giúp mặt bằng lãi suất giảm. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các ngân hàng giải ngân vốn và thúc đẩy tiến độ triển khai các dự án.

Lợi ích đối với các nhà đầu tư và người mua nhà

Theo VARS, lãi suất cho vay ở mức thấp nhất trong 20 năm qua là cơ hội lớn cho việc phát triển dự án bất động sản và nhu cầu vay mua nhà. Dù có lo ngại về lãi suất thả nổi sau ưu đãi, nhưng mức lãi suất thế chấp trung bình đã giảm từ 13-15% mỗi năm xuống còn 9-11%.

Nhiều ngân hàng cũng phối hợp với chủ đầu tư đưa ra chính sách cam kết trần lãi suất tối đa, giúp người mua nhà tránh rủi ro lãi suất thả nổi. Tín dụng cho vay mua nhà cũng ít rủi ro với tài sản đảm bảo rõ ràng và thời hạn vay kéo dài 25-30 năm.

Dự đoán xu hướng lãi suất trong thời gian tới

VARS nhận định rằng với các biện pháp điều hành của Ngân hàng Nhà nước và dư nợ tín dụng chủ yếu ở cho vay trung và dài hạn, mặt bằng lãi suất cho vay dự kiến sẽ tiếp tục giảm. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Kết luận

Việc các ngân hàng tiếp tục rót vốn vào thị trường bất động sản đã mang lại nhiều tín hiệu tích cực. Mặt bằng lãi suất giảm cùng sự nới lỏng tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho cả nhà đầu tư và người mua nhà. Nếu bạn quan tâm, hãy để lại bình luận, chia sẻ bài viết và khám phá thêm các nội dung khác trên website Realhub!