Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến một xu hướng đáng chú ý: giá bán căn hộ tiếp tục neo cao, thách thức người mua nhà nhưng đồng thời mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư nhạy bén. Điều gì đang dẫn dắt sự tăng trưởng bền bỉ này? Bài viết này sẽ đi sâu vào phân tích thị trường căn hộ TP.HCM, làm rõ những yếu tố tác động đến giá cả và hé lộ những dự đoán cho tương lai.
Giá Căn Hộ TP.HCM: Cao Nhưng Ổn Định
Theo các báo cáo thị trường gần đây, giá nhà ở tại TP.HCM tuy không tăng đột biến như Hà Nội nhưng vẫn giữ ở mức cao và ổn định. DKRA Việt Nam cho biết trong tháng 4/2024, giá bán căn hộ sơ cấp và thứ cấp tại TP.HCM không biến động nhiều nhưng vẫn ở ngưỡng cao.
Cụ thể, trong tháng 4, TP.HCM và các tỉnh lân cận ghi nhận 122 dự án căn hộ mới, cung cấp gần 13.000 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp giảm 9,7% so với quý trước, tương đương cùng kỳ năm ngoái, tập trung chủ yếu tại TP.HCM và Bình Dương.
So sánh giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM và các tỉnh lân cận trong quý I/2024. (Nguồn: DKRA Việt Nam)
TP.HCM dẫn đầu thị trường với 61,2% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý I. Giá bán căn hộ tại đây cũng thuộc hàng đắt đỏ nhất khu vực phía Nam, dao động từ 30 triệu đồng/m2 đến 425 triệu đồng/m2.
CBRE Việt Nam cũng ghi nhận giá bán căn hộ chung cư sơ cấp tại TP.HCM đạt 61 triệu đồng/m2 vào cuối quý I/2024. Avison Young Việt Nam cho biết thêm, giá bán căn hộ tại TP.HCM đã tăng nhẹ khoảng 2-5% theo quý.
Giá bán căn hộ chung sơ cấp tại TP.HCM đang neo cao
Nguồn Cung Căn Hộ Khó Đáp Ứng Nhu Cầu
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường căn hộ chung cư trong quý I/2024 vẫn thu hút sự quan tâm lớn từ người mua ở thực và nhà đầu tư. Nguồn cung căn hộ mở bán không nhiều, tập trung ở phân khúc trung và cao cấp tại các thành phố lớn.
Sự khan hiếm nguồn cung khiến giá bán căn hộ chung cư có xu hướng tăng so với quý trước, đặc biệt tại các quận 7, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú. Một số dự án ghi nhận mức tăng giá đáng kể trong quý I/2024 như:
- Thủ Thiêm Green House (Quận 2): 25,5 – 30 triệu đồng/m2
- Happy City (Huyện Bình Chánh): 23 – 27 triệu đồng/m2
- Mỹ Phúc (Quận 7): 39,3 – 52,8 triệu đồng/m2
- Green River (Quận 8): 37,5 – 42,4 triệu đồng/m2
- Garden Gate (Quận Phú Nhuận): 58,8 – 69,5 triệu đồng/m2
Hạ Tầng – Yếu Tố Then Chốt Nâng Tầm Giá Trị
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, cho biết nguồn cung căn hộ sơ cấp tại TP.HCM chỉ còn 4.922 căn trong quý I/2024, giảm 35% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm 2023. Nguyên nhân là do 9 dự án tạm dừng bán hàng vì chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc đang điều chỉnh chính sách.
Ông Troy Griffiths – Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam
Ông Griffiths cho rằng nguồn cung hạn chế và sức mua lớn khiến giá căn hộ tăng. Bên cạnh đó, quỹ đất ngày càng khan hiếm và đắt đỏ cũng là yếu tố khiến các chủ đầu tư phải đẩy giá bán lên cao để đảm bảo lợi nhuận. Thủ tục hành chính phức tạp cũng góp phần làm chậm tiến độ triển khai dự án mới.
Dự Đoán Thị Trường Căn Hộ TP.HCM
Giới chuyên gia dự báo TP.HCM sẽ chào đón nhiều sản phẩm cao cấp hơn trong ngắn hạn. Nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến tăng trong vòng hai năm tới.
TP.HCM sẽ có nhiều sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp hơn trong ngắn hạn
Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam, nhận định: “Hạ tầng là chìa khóa thay đổi giá trị thị trường nhà ở.” Cơ sở hạ tầng phát triển giúp rút ngắn thời gian di chuyển, mở ra cơ hội cho các khu vực lân cận, góp phần giải quyết bài toán nhà ở giá rẻ.
Bà Đỗ Thị Thu Giang – Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam
Kết Luận
Thị trường căn hộ TP.HCM đang trên đà tăng trưởng ổn định với mức giá neo cao. Nhu cầu lớn, nguồn cung hạn chế và đầu tư hạ tầng là những yếu tố chủ chốt định hình thị trường. Nhà đầu tư và người mua cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường để đưa ra quyết định phù hợp.
Hãy chia sẻ suy nghĩ của bạn về thị trường căn hộ TP.HCM và đừng quên theo dõi Realhub để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!
