Thị trường bất động sản đang có những tín hiệu tích cực trong năm 2024, đặc biệt là phân khúc chung cư tại Hà Nội. Điều bất ngờ là giá chung cư Hà Nội đã gần tiệm cận TP.HCM, thậm chí tốc độ tăng giá còn vượt mặt. Điều gì tạo nên sức hút cho thị trường bất động sản Thủ đô?
Tăng trưởng ấn tượng của giá chung cư Hà Nội
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại Hà Nội đã tăng đáng kể, đạt mức trung bình 46 triệu đồng/m2 trong quý I/2024, gần bằng mức 48 triệu đồng/m2 của TP.HCM.
So với thời điểm đầu năm 2018, mức giá này đã tăng trưởng tới 70%. Con số này thậm chí còn vượt qua cả mức tăng trưởng 55% của thị trường chung cư TP.HCM trong cùng kỳ.
Người dân TPHCM quan tâm ngày càng nhiều hơn đến chung cư Hà Nội.
Nguồn cung khan hiếm – “Lực đẩy” cho giá chung cư tăng
Nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng vượt bậc của giá chung cư Hà Nội đến từ nguồn cung hạn chế.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, chỉ ra rằng các dự án mới chỉ đáp ứng được khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ mỗi năm. Trong khi đó, nhu cầu thực tế của thị trường lên tới 70.000 – 80.000 căn hộ/năm.
Sức hút từ nhà đầu tư phía Nam
Bên cạnh nguồn cung hạn chế, nhu cầu mua chung cư Hà Nội vẫn ở mức cao, không chỉ từ người dân Thủ đô mà còn đến từ các nhà đầu tư phía Nam.
Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, lượng quan tâm đến chung cư Hà Nội từ người tìm kiếm tại TP.HCM đã tăng gấp 7,5 lần so với quý I/2021. Trong khi đó, lượng tìm kiếm chung cư tại chính TP.HCM chỉ tăng 2 lần trong cùng kỳ.
Lợi thế về giá và tiềm năng cho thuê
Giá chung cư Hà Nội hiện vẫn thấp hơn TP.HCM, tạo nên sức hút lớn đối với nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại Hà Nội cũng cao hơn so với TP.HCM. Cụ thể, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội dao động từ 4,1 – 4,9%, trong khi con số này ở TP.HCM là 3,9% – 4,5%.
Thị trường TP.HCM tăng trưởng chậm lại
Ngược lại với thị trường Hà Nội, thị trường chung cư TP.HCM tăng trưởng chậm hơn về cả nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ.
Thị trường căn hộ tại TPHCM tăng trưởng chậm hơn so với thị trường căn hộ Hà Nội.
Theo Dat Xanh Services, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM giảm 1/3 so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ cũng thấp hơn Hà Nội, đạt khoảng 25 – 30% trong quý I/2024.
Kết luận
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường chung cư Hà Nội tạo nên sức hút lớn đối với các nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường bất động sản luôn biến động, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.
Hãy theo dõi Realhub để cập nhật thêm những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản!
Ý kiến bạn đọc (0)