Từ đầu năm đến nay, giá bất động sản, đặc biệt là chung cư và nhà đất thổ cư, liên tục tăng mạnh khiến nhiều người bất ngờ. Việc này đặt ra câu hỏi liệu sốt đất có quay trở lại hay không? Hãy cùng Realhub tìm hiểu chi tiết để có cái nhìn rõ nét về thị trường bất động sản hiện nay.
Thực trạng tăng giá bất động sản
Chung cư tăng vọt
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 ghi nhận mức tăng 38% so với năm 2019. Tại TP.HCM, giá chung cư cũng tăng 16%.
Báo cáo của Công ty PropertyGuru Việt Nam cũng chỉ ra rằng, trong quý I/2024, giá chung cư tại Hà Nội đạt 46 triệu đồng/m2, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá bất động sản đang 'nhảy múa': Sốt đất có quay lại?
Khảo sát thực tế, anh Trần Văn Liêm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, cuối năm 2023, vợ chồng anh được báo giá một căn hộ chung cư 70m2 ở đường Ngọc Hồi là 2,7 tỷ đồng. Nhưng đến đầu năm 2024, giá căn hộ này đã tăng lên 2,9 tỷ đồng và hiện tại là 3,1 tỷ đồng.
Chị Trần Nguyệt Minh (Hà Đông, Hà Nội) cũng lãi 200 triệu đồng sau vài tháng đầu tư căn hộ chung cư. Tháng 12/2023, chị mua một căn hộ tại Linh Đàm với giá 2,6 tỷ đồng, nhưng đến tháng 1/2024, căn hộ này đã được môi giới hỏi mua lại với giá 2,7 tỷ đồng và hiện tại là 2,9 tỷ đồng.
Nhà đất thổ cư “phi mã”
Giá nhà đất thổ cư, đặc biệt là nhà trong ngõ tại Hà Nội, cũng tăng mạnh. Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, thị trường nhà đất thổ cư tại Hà Nội năm 2024 vẫn tăng trưởng. Trong đó, nhà riêng tại quận Tây Hồ tăng giá mạnh nhất với 9%. Các quận khác như Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai cũng ghi nhận mức tăng từ 4-8%.
Mặc dù giá tăng mạnh, lượng giao dịch vẫn duy trì ở mức cao, khiến thị trường trở nên nóng hơn bao giờ hết.
Chuyên gia nhận định: Sốt đất khó quay lại
Nhiều người lo lắng rằng sự tăng giá này có thể dẫn đến một đợt sốt đất mới. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, điều này không đáng ngại do thị trường hiện nay minh bạch hơn trước nhiều.
Lý do không lo sốt đất trở lại
Ông Phạm Đức Toản, CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property), khẳng định rằng sự phục hồi của thị trường xảy ra sau khi lãi suất ngân hàng giảm mạnh trong quý II và quý III năm 2023. Tuy nhiên, ông Toản cũng nhấn mạnh, điều này không có nghĩa là thị trường sẽ lên cơn sốt.
Thêm vào đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng việc một số phân khúc tăng giá không đồng nghĩa với việc thị trường sốt. Đây chỉ là những dấu hiệu bất thường mang tính cục bộ.
Giải thích nguyên nhân tăng giá
Ông Đính cho rằng, trong hai năm qua, nhà đầu tư không có nhiều cơ hội đầu tư do thiếu nguồn cung. Điều này có thể khiến một số doanh nghiệp và môi giới tạo ra thông tin ảo, làm thị trường tăng nhiệt giả tạo nhằm kích thích nhà đầu tư.
Ngược lại, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng giá chung cư tăng hiện tại không có nghĩa là không thể giảm trong tương lai. Ông Quê dự báo, giá bất động sản có thể giảm từ năm 2026 khi các dự án nhà ở xã hội hoàn thiện và tăng nguồn cung.
Kết luận
Thị trường bất động sản đang ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, đặc biệt là ở phân khúc chung cư và nhà đất thổ cư. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc sốt đất quay trở lại là khó xảy ra. Để đầu tư hiệu quả, người mua cần thận trọng và nắm vững thông tin thị trường.
Nếu bạn có những thắc mắc hoặc chia sẻ, đừng ngần ngại để lại ý kiến dưới phần bình luận. Hãy theo dõi trang web Realhub để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường bất động sản.
Bài viết đã trình bày một cách chi tiết và dễ hiểu về tình hình thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt là vấn đề tăng giá và khả năng sốt đất quay lại. Hãy tiếp tục theo dõi Realhub để không bỏ lỡ những thông tin hữu ích về đầu tư và bất động sản.
Ý kiến bạn đọc (0)