Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự leo thang về giá cả, khiến nhiều nhà đầu tư phải “chùn bước”. Thay vì chấp nhận mức giá cao ngất ngưởng tại thủ đô, nhiều người đã chuyển hướng đầu tư sang các tỉnh lân cận, nơi giá đất nền vẫn còn khá “mềm”.
Anh Ngô Quang Phúc, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, chia sẻ rằng sau nhiều lần tìm kiếm cơ hội tại vùng ven Hà Nội nhưng bất thành do giá cả quá cao, anh đã quyết định “Nam tiến” và đầu tư vào một lô đất nền diện tích 80m2 tại Hưng Yên với giá 22 triệu đồng/m2.
Nhà đầu tư chuyển hướng về các tỉnh lân cận Hà Nội để mua bất động sản. (Ảnh minh họa)
“Với số vốn 1.5 tỷ đồng, rất khó để tìm được lô đất ưng ý ở Hà Nội”, anh Phúc cho biết. “Trong khi đó, tại Hưng Yên, tôi có thể lựa chọn nhiều vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá cao hơn”.
Đất nền tỉnh – Lựa chọn đầu tư dài hạn
Tuy nhiên, nhà đầu tư này cũng nhấn mạnh rằng việc “rót tiền” vào đất tỉnh đòi hỏi tầm nhìn dài hạn, bởi khả năng “lướt sóng” như ở các thành phố lớn là rất thấp. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính của bản thân, đặc biệt là khi sử dụng đòn bẩy.
Chị Nguyễn Hạnh, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, cũng đồng tình với quan điểm này. Chị cho biết, giá nhà đất tại Hà Nội hiện tại quá cao, tiềm ẩn nhiều rủi ro và khó đạt được lợi nhuận như mong muốn. Do đó, chị cùng nhóm đầu tư của mình đã quyết định tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh có hạ tầng giao thông thuận lợi.
Đất nền tại các tỉnh vẫn là "món khoái khẩu" được nhiều nhà đầu tư hướng tới. (Ảnh minh họa)
“Đầu tháng 4 vừa qua, tôi đã mua 2 lô đất nền tại Tuyên Quang, mỗi lô 100m2 với giá 12 triệu/m2”, chị Hạnh chia sẻ. “Dù tiềm năng tăng giá không đột biến như ở Hà Nội, nhưng với số vốn đầu
tư thấp, đây vẫn là kênh giữ tiền hiệu quả với khả năng sinh lời gấp đôi trong 5-10 năm tới”.
Xu hướng đầu tư chuyển dịch
Theo ghi nhận của các chuyên gia, từ đầu năm 2024 đến nay, bên cạnh làn sóng đầu tư vào vùng ven Hà Nội, nhiều nhà đầu tư đã “đổ bộ” về các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Giang, Bắc Ninh, Tuyên Quang… để tìm kiếm cơ hội đầu tư vào phân khúc đất nền.
Anh Long, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho biết: “Chỉ với vài trăm triệu đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu đất nền tại các tỉnh, thậm chí có thể lựa chọn vị trí đẹp nếu số vốn cao hơn”.
Dòng tiền nhàn rỗi đổ về đất nền
Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự “ấm” trở lại, nhưng đất nền tại các tỉnh vẫn là “miếng bánh ngon” được nhiều nhà đầu tư “săn đón”.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group), cho rằng đất nền tại các tỉnh hiện có giá khá “mềm” do 2 năm qua hầu như không có phiên đấu giá nào thành công.
Dự báo dòng tiền đáo hạn ngân hàng bắt đầu tìm các kênh đầu tư mang lại lợi nhuận hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản. (Ảnh minh họa)
“Sức hút của phân khúc đất nền, đặc biệt là phân khúc dưới 2 tỷ đồng, đã quay trở lại”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, nhận định. “Việc siết chặt phân lô bán nền được dự báo sẽ khiến nguồn cung đất nền giảm mạnh sau năm 2025, trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao, tạo đà cho giá đất tăng lên”.
Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), 70% khách hàng/nhà đầu tư sẵn sàng “xuống tiền” mua bất động sản trong năm nay nếu tìm được sản phẩm phù hợp, trong đó đất nền là một trong hai phân khúc được quan tâm nhất.
Dưới góc độ phân tích, VARS dự báo dòng tiền đáo hạn ngân hàng sẽ tìm đến các kênh đầu tư sinh lời tốt hơn, trong đó có đất nền.
TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia tài chính, cho rằng: “Nhiều người hiện đang rút tiền tiết kiệm để đầu tư vào bất động sản, chờ tăng giá rồi bán. Dù là đầu tư hay đầu cơ, điều quan trọng nhất vẫn là tính thanh khoản của thị trường”.
