Sau một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản đang cho thấy những tín hiệu tích cực trong 5 tháng đầu năm nay. Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), số lượng giao dịch đất nền, đặc biệt là đất đã tách thửa, tại nhiều khu vực đã tăng trở lại. Các nhà đầu tư cũng bắt đầu quan tâm đến đất vùng ven các thành phố lớn hoặc các địa phương có hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa cao.
Theo số liệu thống kê, mức giá giao dịch đất nền thành công đã giảm 20-30% so với “đỉnh” nhưng giờ cũng đã ổn định hơn.
Mức giá đất nền đã giảm và đang dần ổn định
Thống kê cho thấy, giá giao dịch đất nền thành công đã giảm 20-30% so với thời điểm “đỉnh” và đang có xu hướng ổn định. Việc cắt lỗ sâu không còn diễn ra phổ biến. Tại thị trường ven Hà Nội, giá bán đã tăng khoảng 5% so với cuối năm 2023. Đặc biệt, đất nền gần khu công nghiệp ghi nhận mức tăng từ 10-20%.
Các yếu tố hỗ trợ sự phục hồi của thị trường
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết nhiều chính sách đã được ban hành để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Lãi suất điều chỉnh giảm, tín dụng nới lỏng và các luật liên quan đến bất động sản dự kiến có hiệu lực từ 1/7 tới được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho thị trường.
Dự báo về thị trường bất động sản trong thời gian tới
Ông Quốc Anh dự báo thị trường sẽ bước vào giai đoạn thăm dò trong nửa cuối năm 2024, với thanh khoản nhỏ lẻ và giá cả hợp lý, tập trung vào phân khúc chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực. Điểm đảo chiều của thị trường có thể xuất hiện từ quý II đến quý IV năm nay, sau đó bước vào chu kỳ mới với 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Dự kiến, từ quý I/2026, thị trường sẽ tăng trưởng nhanh về thanh khoản và giá cả.
Liệu “sóng” đầu cơ có trở lại?
Sự xuất hiện của các loại hình bất động sản mang tính chất đầu cơ cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần trở lại. Tuy nhiên, theo ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn và Phát triển dự án DKRA Group, nguồn cung đất nền sẽ ngày càng khan hiếm do siết chặt phân lô bán nền. Điều này tạo cơ hội cho các dự án đã được phê duyệt tăng giá nhưng cũng hạn chế nguy cơ bong bóng bất động sản.
Trong thời gian tới, thị trường sẽ phục hồi nhưng nhiều khả năng không tạo ra những cơn sốt trên diện rộng như trước đây. (Ảnh minh họa)
Kết luận
Thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng “sóng” đầu cơ khó có thể quay trở lại như trước đây. Nhà đầu tư cần thận trọng, lựa chọn sản phẩm có chất lượng và tìm hiểu kỹ thông tin thị trường để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả.
Hãy chia sẻ suy nghĩ của bạn về thị trường bất động sản trong thời gian tới bằng cách để lại bình luận bên dưới!
