Theo số liệu thống kê của Savills, trong quý I/2024 hoạt động cho thuê văn phòng tại Hà Nội diễn ra tương đối sôi động, tỷ lệ lấp đầy khá cao, giá thuê cũng tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách thuê thuộc nhóm ngành công nghệ thông tin nhiều nhất với diện tích chiếm khoảng 71% diện tích giao dịch cho thuê. Đứng ở các vị trí tiếp theo là ngành Sản xuất với 17% và Luật với 12%.
Tuy nhiên, nhu cầu tăng nhanh mà không phân bổ đồng đều ở các hạng mục văn phòng. Hiện nay, nhu cầu thuê chủ yếu tập trung ở phân khúc văn phòng chất lượng cao, nhưng khách thuê cũng có những yêu cầu khắt khe hơn đối với hệ thống văn phòng này. Họ không chỉ yêu cầu về vị trí trung tâm mà còn yêu cầu các dịch vụ, chất lượng phải đứng hàng đầu để mang đến cho nhân sự môi trường làm việc tốt nhất, giữ chân được nhân tài.
Do đó, ở thời điểm hiện tại khách thuê đã chuyển sang những tòa nhà có chứng nhận xanh, không gian chất lượng và dịch vụ hiện đại. Vì thế, những chủ đầu tư văn phòng cũng phải thích nghi, thay đổi phù hợp và nâng cao chất lượng thì mới đáp ứng được với tình hình chung trên thị trường.
Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ, tại thị trường Hà Nội đa phần khách thuê đều ưa chuộng khu vực nội thành, tập trung những dự án chất lượng cao, giá thuê cũng phù hợp và đi lại thuận tiện. Không khó để nhận ra khách thuê đang hướng đến xu hướng nâng cấp văn phòng chứ không chỉ quan tâm đến giá cả như trước đây.
Nhận định về xu hướng chuyển dịch của thị trường văn phòng Hà Nội và TP.HCM, vị chuyên gia này nhận định thị trường TP.HCM có nhiều điểm mạnh hơn khi sở hữu các mặt bằng văn phòng lớn đi kèm thị trường thương mại lớn hơn. Về giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn đang giữ mức cao hơn so với thị trường Hà Nội nhất là quận 1.
Tuy nhiên, thị trường TP.HCM chủ yếu tập trung tại khu vực quận 1 với nguồn cung dồi dào. Hiện nay, sự dịch chuyển nguồn cung văn phòng mới tại TP.HCM đã lan sang các khu vực như Thủ Thiêm với các sản phẩm được xây mới, mặt sàn lớn cùng với những dự án đạt chứng chỉ xanh được công nhận.
Trong khi đó tại thị trường Hà Nội hệ thống văn phòng lại có sự phân hóa đồng bộ hơn khi có những địa điểm khác nhau tập trung nhiều dự án văn phòng thương mại như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Ba Đình, Tây Hồ. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại công suất cho thuê văn phòng tại các khu vực như Hoàn Kiếm và Ba Đình tương đối cao với tỷ lệ lấp đầy ổn định. Do đó trong thời gian tới những dự án mới được ra mắt sẽ là nguồn cung được nhiều khách hàng săn đón trên thị trường.
Một trong những yếu tố khác khiến Hà Nội trở thành điểm đến hấp dẫn đối với các doanh nghiệp muốn thuê văn phòng, bởi lẽ đây là trung tâm kinh tế chính trị của Việt Nam hội tụ đầy đủ cơ sở hạ tầng giao thông, kỹ thuật để phục vụ cho việc phát triển. Bên cạnh đó khi sở hữu văn phòng tại Hà Nội cũng sẽ hỗ trợ tốt cho công tác hành chính, mở rộng quan hệ với các cơ quan nhà nước.
Một câu hỏi được nhiều người đặt ra lúc này là liệu giá thuê văn phòng Hà Nội có vượt qua giá thuê văn phòng tại TP.HCM hay không? Các chuyên gia nhận định ở thời điểm hiện tại việc giá thuê văn phòng Hà Nội vượt qua TP.HCM là điều rất khó có thể xảy ra.
Theo ghi nhận của Savills Châu Á – Thái Bình Dương, thời điểm cuối năm 2023 giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội dao động trong ngưỡng 41,7 USD/m2/tháng (đã bao gồm thuế và phí dịch vụ). Trong khi đó tại thị trường TP.HCM giá thuê văn phòng ở cùng thời điểm dao động trong khoảng 63.2 USD/m2/tháng, tại Hồng Kông (Trung Quốc) là 194,1 USD/m2/tháng, Tokyo là 118,6 USD/m2/tháng hay Singapore là 103,5 USD/m2/tháng.
Giá thuê văn phòng tại TP.HCM cao hơn so với Hà Nội bởi lẽ tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê tại đây gần như đạt hết công suất. Chính điều này đã khiến cho nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM ngày càng cạn kiệt và đẩy giá cho thuê lên cao. Bên cạnh đó, khu vực này còn tập trung nhiều doanh nghiệp lớn có tiềm năng kinh tế mạnh nên họ sẵn sàng thuê với giá cao.
Còn tại thị trường Hà Nội, trong thời gian tới khi nhiều dự án mới được ra đời sẽ khiến cho giá thuê văn phòng tiếp tục cạnh tranh, mặt bằng chung cũng sẽ hạ xuống để phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp. Đồng thời, tạo ra nhiều phân khúc giá để cho khách hàng có quyền lựa chọn phù hợp với nhu cầu.
Đối với những doanh nghiệp lựa chọn các tòa nhà riêng lẻ để thuê thì yêu cầu của họ cũng là phải có chất lượng tốt thì việc mức giá được đưa ra cao hơn cũng sẽ dễ chấp nhận. Tuy nhiên, mức giá này không tăng vọt so với giá trung bình trên thị trường nên vẫn được nhiều người chấp nhận để thuê.
Ngay khi tình hình kinh tế phục hồi trở lại hoạt động thuê văn phòng của các doanh nghiệp cũng tăng nhanh. Chính điều này đã khiến cho việc thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM có những điểm sáng nổi bật. Trong thời gian tới, đây sẽ tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản.
